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租赁业务缴纳什么税

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  租赁业务缴纳什么税

  经营租赁业务要交纳税种有:

  1、营业税:以租金收入的5%计算缴纳。

  2、城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)计算缴纳。

  3、教育费附加按照营业税税额乘以费率3%计算缴纳。

  有的省份还开征了地方教育附加按照营业税税额乘以费率1%(或1.5%各省不一样)计算缴纳。

  4、印花税:按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元,按1元贴花。

  5、企业所得税:年终汇算清缴。

  如果企业纳税人出租,房产承租方用于经营除缴纳上述税款外,还应当缴纳房产税。

  房产税:以租金收入12%计算缴纳。

  租赁业务的基本信息

  融资性租赁:当客户需更新或添置大型设备、仪器而资金不足时,由银行出资购买这些设备出租给客户,客户对此具有使用权,并按时交纳租金,银行通过租金逐步收回资金。

  经营性租赁:是一种短期租赁。指出租人向承租人提供短期设备出租,出租人负责设备的安装、保养、维修、纳税、支付保险费和提供专门的技术服务等,租金高于融资性租赁。

  特点:经营性租赁是一个反复出租的过程,出租人与多个承租人签订出租合同,租赁物件一般是通用设备或技术含量高,更新速度快的设备。

  租赁的发展历程

  中国的租赁历史悠久,起源可追溯到原始社会(约4000多年)。当时产品的剩余产生了产品的交换,而在很多场合下人们需要频繁交换闲置物品,用后再归还,而不必让渡该物品与对方。这种仅仅涉及物品使用权的交换,是最原始形态的租赁。在中国历史上,文献记载的租赁可追溯到西周时期。《卫鼎(甲)铭》记载,邦君厉把周王赐给他的五田,出租了四田。这是把土地出租的例子。据历史学家们考证,涉及租赁叛乱的诉讼,在西周中期以后已不少见了。

  以"融物"代替"融资"使租赁兴起

  租赁是指按照达成的契约协定,出租人把拥有的特定财产(包括动产和不动产)在特定时期内的使用权转让给承租人,承租人按照协定支付租金的交易行为。

  租赁在社会上的产生与发展渊源流长

  最初的租赁物主要是土地、建筑物等不动产。1952年,世界上第一家专业租赁公司--美国租赁公司正式成立。其后租赁范围逐步扩展到以企业生产、加工、包装、运输、管理所需的机器设备等动产领域。租赁业已经成为一个充满生机和活力的产业。据美国租赁协会统计,1989年该国租赁契约金额为1224亿美元,占当年全部资本投资的33%,可见租赁业在资本投资中所占的重要地位。

  现代租赁就是在企业需要机器设备时,由租赁公司直接购入该项设备之后再转租给企业,以"融物"代替"融资",为企业开辟了一条获取机器设备的新途径。其主要理念源于"只有通过资产的使用--而不是拥有资产,才能形成利润。"

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