2017最新北京房屋租赁税费标准
很多人知道交易房子要交税,可是却不知道租赁房子也是要交税的,咱们称为房子租赁税费。下面内容由学习啦小编为您整理归纳，感谢您的阅读。
北京房屋租赁新规2017出台
北京市政府常务会议近来审议《市政府2017年立法作业方案(草案)》。其间，《房子租借办理若干规则(修订)》拟在年内完结。
将建房子租借信息效劳与监管渠道
据悉，本年北京市立法方案共组织立法项目78项。其间，力求年内完结的项目共10项，包含拟提请市人大常委会审议地方性法规草案1项，即《机动车泊车办理法令(草案)》，拟完结政府规章9项，包含：《房子租借办理若干规则(修订)》、《非机动车办理规则》等。
针对群租、出租人私行涨价等杰出疑问，新规清晰，承租人应当合作出租人进行房子出租挂号，不得私行改变承租房子的计划规划用处。租借商场在短期内呈现房钱较大动摇等反常改变，市政府能够授权有关部分采纳必要的暂时干预方法，安稳租借商场。
本年3月，市住建委负责人曾表明，为安稳租借联系，北京市将抓住修改《北京市房子租借办理若干规则》，尽快向社会发布;加速推进《北京市住所租借办理法令》立法作业，力求明年出台。
自持出租房屋纳入房屋租赁信息服务与监管平台管理
本年4月中旬，北京市住建委和市规土委联合发布《关于本市公司自我克制产品住所租借办理有关疑问的通知》，规则将自我克制出租房子归入本市房子租借信息效劳与监管渠道办理，请求租借合同网上签约，并进行挂号存案。有关部分负责人泄漏，现在正在修订《北京市房子租借办理若干规则》，拟建立房子租借信息效劳与监管渠道，将租借合同挂号存案功能归入市区两级住建部分统一办理。
既有多层住所增设电梯拟立法
据悉，本年北京市政府将当令提出的立法项目有17项，包含地方性法规草案8项，政府规章9项，详细包含：《日子废物办理法令(修订草案)》、《食品安全法令(修订草案)》、《既有多层住所增设电梯方法(草案)》等。
调研项目共48项，包含地方性法规草案28项，政府规章20项，包含：《北京城市副中心城市办理法令(草案)》、《展开中医法令(修订草案)》、《不动产挂号法令(草案)》等。
另外，还有评价项目3项，其间包含《施行〈居住证暂行法令〉方法》。
本年，北京市还要展开政府规章的全部整理作业，整理结果向社会发布。
本年年初，时任北京市人大常委会主任杜德印向市十四届人大五次会议作市人大常委会作业报告时曾提出，市人大及其常委会拟调研起草住所租借办理法令，并对既有多层住所增设电梯方法展开立法证明。
房屋租赁税的计算
一、出租用于居住的：
房产税=租金收入*4%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*3%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
二、出租用于经营的：
房产税=租金收入*12%;
印花税=租金收入*0.1%;
个人所得税=租金收入*1%;
土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)。
月租金超过起征点的还需要征收：
营业税=租金收入*5%;
城建税与教育费附加=营业税*10%。
城镇土地使用税按实际占用的土地面积缴纳(各地规定不一，XX元/平方米);
房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。
房产税、城镇土地使用税，按当地税务机关的规定期限缴纳(各地一般一年两次等规定不一)。
房屋出租(经营用)每月应纳税款：营业税及附加为租金收入5.5%，房产税为租金收入的12%，个人所得税为[租金收入-维修金等支出(每月限额800元，凭正式票据)-各类税金-800元]*20%，另外如果签订合同还须交印花税为租金收入0.1%。
房屋租赁税的缴纳期限
论是营业税还是房产税的法定纳税人是取得房租收入的单位和个人。从这个意义上说，“房屋租赁税”是由房东缴纳。但同时房屋承租人又是租赁关系中的直接负税人，承租人有责任和义务督促对方(房东)提供合法票据以支付房屋租金。因此很多情况下，“房屋租赁税”的缴纳和最后负担则是租赁双方协商的结果。“房屋租赁税”的纳税义务发生时间为取得房屋租赁收入的当日。如果租赁双方约定是按月结付房屋租金，则应当按月并于月终后10日内申报缴纳税款。
2017北京二手房交易税费
1、契税
支付方：买方
征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：
2、增值税
支付方：卖方
征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：
注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。
3、个人所得税
支付方：卖方
房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：
4、工本印花税
支付方：买方
一般为5元/本。
5、产权转移登记费
支付方：买方
是办理产权证的费用，为80元/套。
注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。
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