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商业用门面租赁税怎么收按照规定

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  自己家的店铺用来出租也要收税,到底是怎么一回事呢,下面学习啦小编整理了商业用门面租赁税,供你参考。

  商业用门面租赁税怎么收

  门面的解释

  1. 店铺房屋临街的一面。

  2. 比喻外表、表面:装点门面

  3.做小生意的店铺 小型超市、快餐店、服装店等

  出租用于经营的:

  1、房产税=租金收入*12%;

  2、印花税=租金收入*0.1%;

  3、个人所得税=租金收入*1%(各地不一致);

  4、土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)

  5、月租金超过起征点(仅对个人)的还需要征收:

  1)营业税=租金收入*5%;

  2)城建税=营业税*7%;(税率:市7% ;县城5% ;农村1%)

  3)教育费附加=营业税*3%。

  门面税的解释门面税顾名思义就是门面的税收。门面每年也是要上交一定的税收的。

  业主需要缴纳的税包括:

  1、营业税

  2、房产税

  3、城建税

  4、印花税

  5、土地使用税

  6、教育费附加

  7、所得税,如果业主是个人,缴纳个人所得税,如果是企业,缴纳企业所得税

  你需要缴纳的税款:
  1、营业税

  2、所得税,如果你是注册成个体户或独资企业,缴纳个人所得税,如果是注册成企业,缴纳企业所得税

  3、印花税,这包括你租赁房屋的印花税和平时销售收入的印花税

  4、城建税

  5、教育费附加以上是法定的纳税义务,至于你们合同怎么签订那是个人行为,但合同约定超过法定纳税义务的,以法定纳税义务为准。

  1、如果月销售收入在5000元以上的,需要交税的,但也不可以谎报月销售收入的金额。如果申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的话,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条,税务机关有权核定其应纳税额。

  2、房产税:从价计征的税率为1.2%。即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%,从租计征的税率为12%,即按租金收入的12%计征。

  3、营业税:单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。

  4、个人所得税:个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

  5、其它方面的应该按规定缴纳:城市建设维护税、教育费附加、城镇土地使用税等等税款。

  商铺租赁税由谁来交

  法律规定应是商铺出租人缴纳,但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税,以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%教育费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。

  门面房租达到多少需要缴税

  1、如果月销售收入在5000元以上的,需要交税的,但也不可以谎报月销售收入的金额。如果申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的话,根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条,税务机关有权核定其应纳税额。

  2、房产税:从价计征的税率为1.2%。即按房产原值一次减除10%-30%后的余值的1.2%,从租计征的税率为12%,即按租金收入的12%计征。

  3、营业税:单位和个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税。个人出租房屋月租收入在800元以下的免征营业税。

  4、个人所得税:个人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。月租金收入在4000元以上的,应按月租金收入扣除20%的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。

  5、其它方面的应该按规定缴纳:城市建设维护税、教育费附加、城镇土地使用税等等税款。

  商铺租赁税费注意事项

  签定合同之前要做调查

  一、调查商铺的档案

  承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:

  1、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同

  3、房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  二、免租装修期

  商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但“免租装修期”非法律明确规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。

  签定合同发生的费用

  三、租赁保证金

  俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高,因此建议押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案,即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付“押金”,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,则出租人可以单方解约,并追究承租人相应的违约责任。若合同中有此约定,则可以有效整治承租人“老赖”行为。

  四、税费承担

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

  1、出租:

  营业税及附加租金*5.55%

  个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

  土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  2、转租:

  营业税及附加转租收入*5.55%

  印花税印花税转租租金(总额)0.1%

  在实践中,商铺租赁税费德缴纳比较多样,上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑。


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