房产项目融资方案
对企业项目融资的背景、影响融资的主要因素分析、融资的资金来源与融资的可行方案的设计以及融资方案的比较分析与优化选择等方面进行分析、研究,找出适合于此项目的融资方式。下面学习啦小编来告诉你房产项目融资方案，希望能帮到你。
房产项目融资方案
资金性质(来源)：企业资金
融资方式：银行委托贷款
用款期限：最长3年
资金使用成本：1+2+3+4=6.48%+2.67%+1.33%+0.33%=10.81%(3年，年平均数)
1、正常银行贷款利率×(1+20%)
(例如：目前央行基准贷款利率调整为：5.40%×(1+20%)=6.48%)
2、资金方一次性好处费：8%(3年，平均每年2.67%)
3、中介方一次性佣金：4%(3年，平均每年1.33%)
4、其他佣金：2%(3年，平均每年0.67%)
每年的资金使用成本为11.15%
抵押借款比例：50--60%
资金到位前，没有任何费用。
资产评估、律师尽职调查全部由资金方自己负责，不需要企业承担费用。
操作时间：双方密切配合，10天左右，资金就可以到帐。 注意：一家房开公司最多不超过3亿，不少于1亿。 每半年副一次利息。
房地产项目融资所需资料
营业执照副本复印件(加盖公章);
组织机构代码证复印件(加盖公章);
税务登记证(国、地税)副本复印件(加盖公章); 国有土地使用证;
建设用地规划许可证;
建设工程规划许可证;
建设工程施工许可证;
商品房销售(或预售)许可证;
贷款卡电脑查询结果复印件(加盖公章);
注册验资报告复印件(加盖公章);
法人代表资格证明及身份证复印件;
具体经办人员授权书及身份证复印件;
公司章程、主要负责人简历(董事长、总经理、主管财务人员); 董事会或股东会对外贷款决议;
企业委托贷款申请书;
商业计划书或项目可行性研究报告(很重要); 公司最近3年及最近3个月财务报表;
法律意见书及尽职调查;
评估报告;
公司最近2年审计报告;
公司情况及其业务内容介绍，企业主要产品技术专利证书，获奖证书等;
资金用途，包括资金使用计划和还款计划。
中国房产的发展
中国房地产市场发展的历史
第一阶段：理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年)
1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。1993年“安居工程”开始启动。1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146.9%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段(1995至2002年)
随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)
2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
最早是1978年，至今已经走过了30年历史。
第五阶段：房产泡沫即将破。
