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开店选址注意什么

晓铧分享

  商家开店做生意,选择店址至关重要。一般人在选择店址时都会谨慎的考察店铺的位置、交通、人流量等因素。下面是由学习啦小编分享的开店选址注意什么,希望对你有用。

  开店选址注意什么

  创业者在选择开业店铺上,不能抱着急于求成或盲目跟风的心态,而应根据自己的创业项目和经济实力来确定最佳开店地点,并在选择中注意以下五点:

  “客流”就是“钱流”

  在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店,成功的几率往往比普通地段高出许多。对经营小型商铺的创业者来说,客流的大小更是直接影响到收入的多少。淮海路、徐家汇、襄阳路等商圈已成规模,店铺集中,人气高,投资收益相对较高。但好地段也意味着房租较高,竞争激烈。

  选址要有前瞻性

  并不是所有的“黄金市口”都一定赚钱,遇到市政规划变动,有些热门地方也会变成冷门地方;相反,一些正在开发中的地段却有着极大的发展空间。因此,创业者在选址时要眼光放远些,多了解该地区将来的发展情况,以及该地区未来同业竞争的情况。

  注意铺位的性价比

  不同地理环境、交通条件、建筑物结构的店面,租金会有很大出入,有时甚至相差十几倍。对创业者来说,不能仅看表面的价格,而应考虑租金的性价比。举例来说,对月收入在2万元左右的饮食店,其月租金在3000元-5000元比较合适,能保证一定的毛利。

  “团租”更经济实惠

  目前,十几平方米的小商铺很抢手,租金因此水涨船高,而一二百平方米的大商铺却因滞租而身价下跌。在这种情况下,建议几名创业者以团体租赁的方式低价“吃”下大商铺,然后再进行分割,细算下来能节省不少费用。

  实地考察必不可少

  在初步选定开店的地点后,还应作进一步的全面考察,对相关的情况做一定的调查分析后再做决定。一般来说,考察应关注两个方面:1、同业情况。考察同一地段同类商店的经营业绩,可初步测算出租此店面可能产生的利润状况;而考察商品价格水平,是为了据此确定自己今后的商品价位。2、房东背景。了解产权所有者的背景情况,建议选择那些直接租房者,而非“二房东”、“三房东”之类的转租者,这样才能有效控制租金成本。

  开店选址的核心要素

  ◇停车便利性

  选址时还要充分考虑到门口是否便利停车,有足够的空间方面顾客停留光顾。门前不适宜停车的,骑电动车、自行车以及开车的人很难驻足。因此门面临街就是人行道或大型主干道的,最不容易让顾客停留,此类门店最好不选。停车便利性直接影响到消费者的购买力,不方便停车的地方很难让顾客驻足。

  ◇客流量及走向

  经过店门前的客流量多少直接影响到进店人数,进店人数多少又直接影响到成交笔数,因此在选址之前必须对经过门前的客流量进行测算。另外门前的客流走向也很关键,的客流线路越多越好。一般客流走向受门店的市口位置、周边商圈、隔离带、交叉路段数量、光照、住处以及走路习惯等因素有关。

  另外要观察的是门前的路的宽窄,一般路宽在6米左右的门店可以获得双向人流的生意,而马路上如果有栏杆或宽15米以上的马路,则只能获取单向人流的生意。

  ◇视野通透性

  在选址时,讲求屋前开阔,接纳八方生气,这与经商讲究广纳四方来客契合。按照这一原则,选择门店的地址时,也应考虑门店正前方的开阔,要求不能有任何遮挡物,比如围墙,电线杆,广告牌和过大遮眼的树木等等。在风水上也是忌讳的。化解的方法修剪大权的枝丫,使其有要盖住门头形象广告,或将大树、电线杆用木板包装成广告画等。

  周边最好不要有一些不吉祥的建筑,主要是指一些类如烟囱、厕所、牛栏、马厩、殡仪馆、医院等一些容易使人感到心理不适的建筑。这些建筑,或是黑烟滚滚,或是臭气熏天,或是哭嚎,或是病吟。由不吉祥的建筑带来的这些气流,风水视之为凶气,如果让门店的门朝着不吉祥的建筑而开,那些臭气,哭嚎,病吟的凶气就会席卷而来。

  ◇台阶层高

  考虑到顾客进店的便利性,门口的台阶层级越少越好,一般情况下选址店口台阶不超过三级。三级以上台阶会阻止40%的消费者进入,6级以上台阶会阻止70%的消费者进入。台阶的化解方法有:重新装修台阶,使台阶平整,舒缓;将台阶上安装或铺上大红防滑垫;在台阶的侧壁制作五颜六色、颜色鲜明、调子活泼的广告画掩盖。

  ◇门口朝向

  店门的朝向要因时因地而宜,门店的兴衰取决于顾客,只有顾客才能给门店带来滚滚财富。顾客盈门,门店就会兴旺发达;门可罗雀,门店就要倒闭。所以,门店门的朝向,应该随着顾客走,哪个方向的顾客多,就开在哪个方向。

  店门的朝向还跟门店的坐向有直接关系,如果选定了一个坐南朝北或者坐西朝东的房子,按风水要求去开门,那么开门的方向就不是临街的了,店门不临街,顾客何来呢?所以不能死教条,要灵活运用,可以用改造的方法或五行生克的规律对不合风水的门进行化解。如果店门朝北,冬季时受寒冷的风煞侵袭,可以在门内或门外加装门斗,以御风寒。如果店门朝西,夏季时受到烈日火辣辣的直晒,可以在营业厅的适当位置摆放一个大的金鱼缸,再养若干盆木本花卉。金鱼缸属水,花卉属木,都可以起到使室内的热气减弱的作用。

  现在,很多临街的住宅楼一层,都由住宅改成了商铺,有的店门是由窗户改建的,有的店门是由阳台改建的,店门眉上方往往都没有伸出来遮阳遮雨的预制板或平台。由于门店门前无遮无挡,在烈日的照射下,热气逼人,顾客面对酷暑,自然却步;在阴雨天,湿气袭人,顾客没有地方停留,当然不来。在这种时候,虽然店门开在面向顾客的方位,但不利于顾客的出入,也照样不会有好的经济效益。属于这样的门店,只要搭建一个遮阳篷就解决问题了。遮阳篷可以在晴天避免门店受到烈日的暴晒,也可使顾客在门店门前有一个站歇乘凉的地方;在雨季,既可避免门店被雨侵湿,顾客又可用来避雨。

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