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房地产企业如何合理避税的技巧(2)

晓敏分享

  房地产企业的几种融资方式

  第一计:应收账款融资

  1 付款方是有信用的,政府机构,大集团,银行,其他银行信任的单位。

  2 应收账款证券化(信托)

  第二计:应付帐款融资

  1、远期承兑汇票

  2、质量保证托管

  3、应收账款证券偿付

  重要提示:和政府部门打交道,心情,人情,事情。有国有资产1%的项目,不会投资

  第三计:资产典当融资

  1、急事告贷,典当最快

  2、受理动产,库存,设备等市场上有价值的典当物

  3、可分批赎回

  第四计:企业债券融资

  1、债权人不干涉经营

  2、利息在税前支付

  第五计:存货质押融资

  1、一定时间内价值相对稳定

  2、存放第三方仓库。

  第六计:租赁融资(大设备)(买卖双方均可用)

  1、有利于提高产能,行业竞争力

  2、逐年分摊成本,实现避税

  3、买断前几所有权

  第七计:不动产抵押融资

  1、不接受小产权

  2、可评估后加贷

  (小产权可以租给在银行用信用的大公司,按年租金可在银行贷款)

  第八计:有价证券抵押贷款

  1、可保留国债股票的预期收益

  2、可分批赎回

  3、一般为不记名债券

  第九计:经营性贷款

  1、已有的经营记录为基础

  2、用于公司的主营业务

  第十计:装修贷款

  1、有抵押物无还款来源

  2、额度范围和比例空间较大

  第十一计:专利融资

  1、有有效期限制

  2、有成功的市场,有规模

  深圳市福田区和南山区政府有专门针对企业专利贷款贴息政策。

  第十二计:预期收益融资

  1、能有效提前使用预期回报

  2、一般需要用到担保工具

  第十三计:内部管理融资

  1、留存利润融资

  2、盘活存量融资 „„

  案例:万乐电器1亿

  案例:产权转股权融资节税800万

  第十四计:个人信用贷款

  1.个人信用最大化

  2.现金流最大化

  第十五计:企业信用融资

  1、企业信用最大化,

  2、企业现金流最大化

  第十六计:商业信用融资

  1、有形的商业融资

  2、无形的商业融资

  第十七计:民间借款融资

  1、充分运用非正规软财务信息

  2、手续便捷,方式灵活

  3、特殊的风险控制和催收方式

  第十八计:应收货款预期融资

  1、预期是可以预见的

  2、预期是增大的趋势

  第十九计:补偿贸易融资

  1、供应和需求是同一个系统的

  2、需要明显大于供者

  第二十计:BOT项目融资

  1、A建设-A经营-移交B(公共工程特许权)

  2、A建设-A经营-移交B(民间)


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