多地首套房贷利率再创新低哪些地方
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多地首套房贷利率再创新低哪些地方?
随着信贷环境进一步优化，国内多个城市2月份房贷利率继续下降。贝壳研究院近日发布数据显示，在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月份百城首套主流房贷利率再创2019年以来新低。23城首套房贷利率下降，首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城。
东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，近期房贷利率持续走低，是政策引导和市场供需两方面共同作用的结果。监管层设立首套住房贷款利率政策动态调整机制，进一步释放了鼓励符合条件的城市适度下调首套房贷利率的政策信号。1月份房价环比跌幅略有收窄，部分城市房地产市场升温。但年初以来30个大中城市新房销售数据继续处于低位，提前还贷现象开始在各地出现，房贷市场正在向贷款方倾斜，这也是一些银行主动下调房贷利率的原因。
近日，多地首套房贷款利率明显下降。贝壳研究院统计数据显示，2月份百城首套主流利率平均为4.04%，环比下降6BP，在经历4个月基本平稳后再次明显下行，绝对水平再创2019年以来新低。二套房贷利率平均为4.91%，环比持平。此外，2月份首套、二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
具体来看，二线城市首套房贷利率环比降幅最大。2月份一线城市房贷利率最高，首套平均为4.6%，二套平均为5.13%，均与上月持平。二线城市首套房贷利率平均为3.99%，较上月降低8BP;三四线城市首套房贷利率平均为4.04%，环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.9%，均与上月持平。
近日，最新一期LPR报价出炉，作为房贷利率定价的“锚”——5年期以上LPR(贷款市场报价利率)2月份保持不变，仍为4.3%。
在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，各地银行的房贷利率在具体执行中有何变化?
贝壳研究院监测显示，2月份符合首套房贷利率动态调整条件的38个城市中，石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
“展望未来，为引导房地产市场尽快实现软着陆，除强化供给端支持外，继续下调居民房贷利率，推动楼市企稳回暖也是关键所在。”王青表示，当前居民房贷利率相对偏高，具备一定下调空间。上半年5年期以上LPR报价仍有可能下调0.1个百分点至0.15个百分点。这将带动新发放居民房贷利率更大幅度下调，进而助力楼市在年中前后出现趋势性回暖势头。
记者了解到，年初商业银行信贷充裕，放贷也在加快。贝壳研究院监测数据显示，2月份百城银行平均放款周期为28天，较上月缩短3天。
贝壳研究院分析师表示，低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程，有利于楼市修复。
首套房贷利率是什么意思?
首套房贷款利率的意思是人们在购买首套房贷款时银行所执行的利率。相较于基准利率来说，首套房贷利率较低，购买者所享受到的优惠也更大一些。
首套房贷利率降了,以前买的咋办?
首套房利率下调，已购买房子的客户一般会如下处理：
1.若办理的是公积金贷款，那其利率不受LPR下调的影响。毕竟其执行的是央行贷款基准利率，只有在还贷期间人民银行调整了贷款基准利率，届时才会从次年的1月1日起开始执行新利率。
2.若办理的是执行LPR浮动利率的商业贷款，那随着LPR的下调，其利率自然也会随之下降。等到重定价日，届时就将按最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行(重定价日一般有贷款发放日或1月1日两种选择)。
3.若办理的是执行固定利率的商业贷款，那即便LPR下调，其利率也不会发生变化，而将一直按照合同约定的执行，保持固定不变。
而大家需要注意：
1.若是在2019年10月8日后办理的商业贷款，基本都是执行LPR浮动利率。
2.若是在2019年10月8日前办理的商业贷款，客户在2020年3月1日至8月31日期间就进行了利率转换，可以自主操作转为LPR或固定利率。如果自己没有主动操作转换，银行会默认转为LPR，客户可在2020年12月31日前再转回来，在此之后就无法再进行转换了。
