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全国近8成地级及以上城市房价低于万元_背后原因是什么

金梅分享

你知道吗?根据数据显示,在纳入统计的全国313个地级及以上城市中,有近八成的城市房价每平米低于1万元。下面是小编为大家搜集整理的关于全国近8成地级及以上城市房价低于万元_背后原因是什么,供大家参考,快来一起看看吧!

全国近8成地级及以上城市房价低于万元

中国房地产业协会数据显示,2022年9月,在纳入统计的全国313个地级及以上城市中,鹤岗、双鸭山、七台河房价排在全国最后三位,分别为每平米2149元、3084元、3173元。排名靠前的三个城市北京、上海、深圳,房价分别为每平米7.04万元、6.92万元、6.87万元。这意味着,同样的价格在鹤岗可以买100平米的房子,在北京只能买3平米的房子。

据界面数据统计,在纳入统计的全国313个城市中,有近八成的城市房价每平米低于1万元,每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。具体来看,每平米房价在0.5-1万元区间的城市数量最多,有190个城市,占比为60.7%;每平米房价低于5000元的城市数量有52个,占比为16.6%,排在第二位。

为什么资源衰退型城市房价低

不是房价低,是就业低、收入低、公共福利低。

低于万元不是低,一套房子几十万对于平均收入只有几千的家庭,衣食住行医疗教育扣除后,能攒多少钱?

房子使用属性包括城市就业薪资待遇,也包括城市的公共福利,这是刚需关心的,一般都是和城市的经济状况和经济增长潜力有关。

房子的投资属性那就是上涨预期,而上涨预期同样和城市的经济状况有关,有工作有待遇才有人口流入,供需关系才能带动房价上涨。

再说鹤岗,资源枯竭,就业薪资无法保障,公共福利缺失,去了不就是当税源么。为什么最近又炒的热,大概还是为了流量吧,估计这些人也不会长期定居。

另一个原因,过去十几年的信贷扩张,几乎所有城市都出现了房价收入比的畸变,有的金融属性太高,包括一线城市,都是拿未来的负债在上,有的城市居民杠杆可以干到100%以上,对比就显得低于1万的城市叫低房价城市。

试一下10%,5%首付比例推一波?就像是给病驴肚子里面塞入一个活的鲶鱼,短期活蹦乱跳显得异常活跃,刺激过后怕是要付出病驴生命。

所以,不是城市房价低,是收入待遇和公共福利太差,一二线看起来那么高,薪资收入是一方面,但房价收入比也不低,更多是投资属性,贷款应用太高下支撑的纸上财富。特点是真的有人开始抢跑,少量的降价抛售都可能引起价格的踩踏。

最后,虽然城镇化率接近尾声,但人口迁徙并没有结束,人口净流出就会影响地方的房子供需关系,毕竟不动产是带不走的,随着人口结构的变化,以后多数城市看不到支撑其房价需求的因素,年轻人走的越快,经济活力越差,经济越差,人走的更快,恶性循环,就不会觉得房价低了。

影响房价上涨的原因

第一个原因,新生人口减少。

虽然最近几年二胎三胎相继放开,但我们的新生人口却呈现逐年下降的趋势,前几年新生人口还在1500万以上,而到了去年新生人口仅有1062万,创下了几十年来的新低,而净增人口也跌破百万仅有48万人了,这个因素对于楼市来说就相当重要,这代表未来一二十年楼市需求将明显降低,并且今年很可能迎来人口负增长,这对于楼市宏观来说,将没有多少的发展空间,所以房产投资者的积极性也明显没有过去那么高了,拿地热情大不如前!

第二个原因,老龄化开始。

2022年我们将正式进入老龄化社会,根据七普数据显示,60岁及以上人口数量2.64亿人,占比18.7%,距深度老龄化一步之遥;较2010年相比,老龄化率提升5.44个百分点。老龄化的深度从很大程度上也会挤压购房积极性,对于一个家庭来说,上有年迈的父母,下有待养儿女,平时的生活压力已经非常大了,对于他们来说买房更是不敢做决定的事情,在这么大的压力之下,不少人就会选择不买房,或者推迟购房的计划,这直接就影响到了市场规模,而且老龄化还不是短期的,很可能持续几十年的时间!

总的来说,第一个红利因素的消失,直接就给未来几十年的房地产市场发展设定了上限,毕竟投资者们本身就是投资的未来,如果未来他们都不看好了,那么现在他们就说放缓投资的脚步了;而老龄化的不断加深,直接就增加了家庭的负担,对于很多现在处在三四十岁的人来说,他们属于家里的顶梁柱,不仅要赡养小孩还要赡养父母,平时的经济和精力都明显的透支了,就更没有多余的钱去买房了,这未来会逐渐的体现在楼市里面。所以这两个外部因素的变化,对于当前的楼市发展是有着潜意识的影响的,并逐渐的转化成真实影响,最终限制房地产市场的发展规模和空间!

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