商业房地产的基础知识

　　商业地产以全面融合地产业与商业为特色的地产形式，正悄然成为房地产市场的新宠。下面学习啦小编为大家带来商业房地产的基础知识，欢迎阅读。

　　何为商业房地产

　　商业地产的属性本身来讲有广义和狭义之说，狭义的商业地产就是我们平常说的商业的交易场所，广义应该包括商场、酒店、写字楼、商务公寓等，一切可以用来销售和经营这些物业综合体的运营形式，都叫商业地产。

　　商业地产是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很大区别的房地产产品。

　　商业地产与住宅房地产的区别：

　　住宅房地产：

　　1、发展商大多数采取开发销售的模式 其资金回收模式相对简单

　　2、大多数的住宅类产品的购买者在购买住宅类产品时，主要是买来自住的

　　3、发展商只要将房子卖出去，将社区的物业管理做好，就基本算是大功告成

　　商业地产：

　　1、商业地产项目是只租不售、或只销售部分的面积，靠企业长期持有

　　2、大多数购买者购买商业地产类产品是作为一种稳定型、投资回报率较高的一种投资工具，买来作为投资用的

　　3、发展商考虑的不仅仅是如何将商铺卖出去，而且还要将后期的经营、推广作为第一等大事来对待

　　商业房地产的内容

　　(一)商业地产在开发和运营中涉及到三个层面

　　1、资本运营

　　2、市场开发

　　3、运营管理

　　(二)贯穿商业地产全过程的三种行为

　　1、开发行为

　　2、投资行为

　　3、经营行为

　　(三)商业地产的四元素

　　1、开发商

　　2、投资者

　　3、商户

　　4、消费者

　　商业地产的市场发展条件：欧美

　　欧美参考的主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量和公共交通条件;

　　在国外人均GDP3000-4000美元时，家庭汽车拥有率15-20%，商业地产发展(Shopping Mall为例)才开始进入发展阶段;人均GDP10000美元，家庭汽车拥有率60%，才是成熟发展阶段。

　　商业地产的市场发展条件：亚洲及国内

　　亚洲及国内(含香港、新加坡等)主要判断元素为人均GDP、城市家庭汽车拥有量、公共交通条件、人口密度、消费总量等。

　　商业地产主要分为两类：

　　一是都市型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到2500美元;

　　二是郊区型商业地产，其发展条件为城市人均GDP水平达到3000美元、公路发展极为充分、城市家庭汽车拥有率达10-15%。