2017年贷款新政策(2)
贷款买房须知
1、房贷首付比例
不同城市房贷首付比例不一样，一般来说首次申请房贷首付比例最低2成，二套房首付比例最低3成!不过也有例外，首套房首付最高是北京、上海的3.5成。
2、房贷利率
目前全国房贷基准利率为4.90%。不过，不同银行房贷利率优惠政策也不一样。一般来说，普通老百姓买房能够在基准利率上打9折左右，银行评分的优质客户能够享受8折优惠，去年在银行信贷相对宽松的时候，曾出现过7折的优惠。不过2017年，预计银行信贷会有所收紧，例如北京实行房贷利率最低9折。
3、还款方式
目前主要还款方式还是等额本金和等额本息还款。等额本金是指每月等额偿还贷款本金，利息逐月减少。前期还款额度大，后面还款压力越来越少，适合高收入人群。等额本息还款是指把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分到每个月。目前是主要的还款方式，适合收入稳定的公务员教师等。
4、贷款额度和年限
一般银行在放贷的时候，会看你的个人征信、月收入多少、还款能力及房屋评估值等等决定给你贷款多少钱。不过在还款能力上都是要求月收入≥房贷月供X2，部分银行除外。贷款年限一般是20年以内，比较宽松的银行可以30年。
5、首套、二套房认定标准
很多人都听说过“认房又认贷”、“认房不认贷”，不明白这是啥意思?也不了解两者的区别。认房，是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。
认贷，是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。简单来说： 认房是在当地房屋登记系统有房屋登记记录，认贷是在银行征信系统里面有房贷记录。
公积金八项新措施
这八项新措施包括：
——全力支持河北雄安新区建设，为迁往雄安新区的单位和职工登记缴存住房公积金提供优质服务，保持其住房公积金账户的同一性和缴存连续性，保障其享受与在京单位和职工同等的住房公积金提取、使用权益。
——持有北京市居住证的在职职工，依法纳入住房公积金缴存范围，与北京户籍在职职工同等享有住房公积金提取、使用权益。
——离岗创业的科研人员，与原单位保留人事关系的，享有与正常缴存职工同等的住房公积金提取、使用权益。
——科研人员和高校教师经所在单位同意到其他组织兼职，取得的合法报酬可以纳入住房公积金缴存范围。
——医师在第一执业地点医疗机构以外的医疗机构执业，取得的合法报酬可以纳入住房公积金缴存范围。
——鼓励用人单位为港澳台、外籍的科技创新人才缴存住房公积金，并享有与其他职工同等的住房公积金提取、使用权益。
——支持创新型小微企业创业发展，经职工同意，企业可以适当降低住房公积金缴存比例或缓缴住房公积金。
——中央企业在推进“瘦身健体”、兼并重组、处置“僵尸企业”过程中，要确保职工住房公积金有序转移接续，维护分流安置职工的住房公积金合法权益。经批准实施破产的企业，为职工补缴的住房公积金，由企业在破产清算资金中解决。
2017年央行基准利率
2017年最新银行利率、最新银行存贷款利率调整一览， 银行信息港获悉：中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%;其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款利率相应调整;个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，并抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。
自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。
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