2017深圳楼市新政策怎么解读
2017深圳房价走势最新消息，关于深圳楼市有哪些新的解读。有关楼市的 政策有哪些。以下是学习啦小编为大家整理的关于2017深圳楼市新政策解读，给大家作为参考，欢迎阅读!
2017深圳楼市新政策解读
深圳新房均价出现七连跌
在持续调控之下，深圳房价出现平稳格局。市规土委昨日披露的数据显示，4月全市均价54619元/平方米，环比微跌0.2%，截至目前已连续多月保持在5.5万元/平方米上下的水平。成交量方面，一手住宅4月成交1977套，环比上升146.2%。从具体的成交情况看，刚需盘仍是撑起市场的主力。
“深八条”对深圳房价调控作用持续显现，深圳新房均价已现“七连跌”，从去年9月份的61600元/平方米到今年4月的54619元/平方米，房价已下跌6981元/平方米。
房信网、安居客的数据显示，从各个区域看，龙岗4月均价38639元/平方米，环比下降10.2%，跌回“3字头”。罗湖4月均价78583元/平方米，环比下跌7.9%。宝安4月均价46312元/平方米，环比下跌4.4%。盐田4月48478元/平方米，环比微涨0.6%。
成交量在持续多月低迷之后，4月份呈现大幅上扬态势。一手住宅4月成交1977套，环比上升146.2%。
新房成交以刚需盘为主，2房和3房是成交主力，合计成交1603套，占总量的八成。
龙岗和宝安两个区域的刚需盘较多，也因此成为成交主力。龙岗区成交970套新房住宅，环比增加1.7倍，同比减少7.1%;成交面积84562平方米，环比增加1.5倍，同比减少19.3%。宝安区成交802套新房住宅，环比增加1.3倍，同比增加2.8%;成交面积69164平方米，环比增加1.2倍，同比减少17.7%。
也有个别区域受到冷遇。盐田区4月仅成交2套新房住宅;福田区连续数月零成交后，首次成交1套新房住宅。
一手房成交上扬的同时，二手市场成交也在向好。4月全市共成交二手房7018套，环比增加27.4%。具体来看，4月全市各区二手房环比成交全线上涨。其中龙岗涨幅最大，环比增加36.1%。涨幅最小的盐田区环比增加14.5%。
赶集网和58同城的成交数据表明，4月二手房主要成交户型为60-90平方米，反映刚需入市的积极性较年初有所变化。
4月二手成交量是一手的3.5倍，一二手成交倒挂现象严重。今年以来，二手房成交在市场占据绝对主力。一季度二手房占全市商品房的比例为72%，一手仅为28%。
关于楼市，许小年对房地产行业运行规则有深刻的解读，把楼市的真相说透了，希望给大家一点启示。
一、为什么拼命印钞票?
归根结底还是美国在印。美国拼命量化宽松，如果中国不印，就是傻子。所以中国明知道印多了钞票会通货膨胀，也要拼命印，而且印得比美国更厉害。
二、多印的人民币怎么办?
美金是全球硬通货，多印了，全世界人民帮着一起稀释，一起承担美国的通货膨胀，这叫通货输出。中国也想学美国，让人民币变成硬通货，或者有限范围比如东亚的硬通货，可惜美国绝对不会同意。
因此，在以前，多印的人民币只有一条路：在国内通货膨胀。(而以后，随着我国一带一路的推进，人民币国际化进程的加快，这些多印的人民币也将像美国一样让全世界人民一起帮着稀释)
三、严重的通货膨胀后果是什么?
参考1949年的金圆券，还有1989年的事情。严重的通货膨胀后果肯定是经济崩盘。因此，可以有适度的通货膨胀，但是不会坐视恶性通货膨胀。
四、如何处理严重的通货膨胀?
就是挖一个超大的坑，把钱囤积在里面，不让它流动，这样多余的钱就不会进入民生市场，对粮食等基本生活用品形成冲击。房价一直在涨，就囤积了大量超发的货币。
五、房价恶性上涨的后果是什么?
房价恶性上涨，结果就是大多数人买不起房子，后果也很严重，因此，房价可以涨，但是不能恶性上涨。此外也必须对涨幅有所控制，同时加强保障房建设，让穷人有地方住。
六、如果房市崩溃，下跌一半甚至更多，后果是什么?
后果就是银行呆账急剧增加，银行面临破产。同时有很多行业倒掉，或者凋敝，造成失业增加，税收减少，这是更不能接受的。所以，房价可以下跌，但必须在可以接受的幅度内。
七、关于房产税
大家都知道，卖地给财政带来了滚滚财源。但土地一旦卖光，就不会有后继收入了。因此，必须找到一个替代的财源来填充这部分的收入。这就是房产税。所以，房产税的推出，是板上钉钉的事情，只是时间早晚了，不可更改。之所以迟迟不出来，主要原因还是因为压力太大，来自既得利益者们的压力。
八、房地产业作为支柱行业会被放弃吗?
不会。看看城镇化，在不远的将来，将有数以亿计的农民搬进城镇居住。房子从哪里来?还不是靠开发商建房子。再仔细看看各地的大开发商，以上海为例，50大开发商里面，有七成是国有的开发商，不太可能全倒闭。
九、调控的目的是什么?
上面可以得出推论，调控的目的，既不是为了让房价上涨，更不是为了让房价下跌。目的是为了挖更大的坑，储蓄更多的货币，免得货币泛滥造成通货膨胀，后果不堪设想。
十、为什么通过交易环节征税，而不是持有环节交税?
因为在持有环节交税，就会造成大量抛盘，严重的甚至造成市场崩溃。所以要在交易环节征税。交易环节征税，以及限购的目的，就是让交易减少，但又不妨碍真正地刚需购买第一套房子。
打个比方，市场上本来有100套房子，每套1万块，那么市场上顶多需要100万的资金就行了，后来，新建了200套房子，每套房子的价格变成了10万块，如果这300套房子全部进入市场交易，就需要3000万的资金，需要银行提供这么多资金，会造成进一步的通货膨胀压力。
所以现在调控的思路，就是尽量冻结交易，把钱变成凝固的水泥，握在老百姓(603883)手里，变成纸上财富，不能轻易套现。
十一、房价取决于什么?
房价是涨是跌，并不取决于调控，而是取决于人民币对美元的走势。美元贬值，人民币升值，所以大量外资就涌进中国，由于强制结汇，所以就得被迫发行更多人民币，形成通货膨胀压力。如果美元走强，人民币开始贬值，那么外资涌出中国，人行被迫收回人民币，将储备的美元还给外资企业，流出中国，于是通货膨胀压力减小，市场上人民币减少，房价就下跌。
所以，房价的涨跌基本上取决于人民币美金的走势。从过去几年的人民币走势图和房价上涨图来看，两者惊人地重合。
深圳周边楼市调控
深圳
最新政策时间：2016年10月4日
(一)限购
1.本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房
2.本市户籍居民家庭
(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)
限购2套住房
3.连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭
限购1套住房。
(二)限贷
1.无房且无贷款记录，继续执行三成首付。
2.无房但有贷款记录，首付不低于五成。
3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。
(三)重点打击零首付、首付贷、众筹买房
(四)对超出备案价格、擅自提价且不接受
价格指导的企业，立即停止网签并责令整改。
广州
最新政策时间：2017年3月31日
(一)限购：
1.本地户籍居民限购2套
2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套
3.非本市户籍需连续缴满5年个税或社保，限购1套
4.非本市户籍居民家庭在从化、
增城区内限购(含受赠)1套住房。
5.境外机构和个人购房按照现行政策
6.居民家庭新购买的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续;企事业单位、社会组织等法人单位(简称法人单位，下同)新购买的住房，须取得不动产证满3年后方可转让。
7.住房赠与他人的，须满2年后方可再次购买住房;接受住房赠与的，须符合本市的现行限购政策。
(二)限贷：
1.无房无贷(过)者：首付最低3成
2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成
3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成
4.有房首套未还清者：首付最低7成
5.有房购买非普通商品房：首付最低7成
6.对离婚一年以内的住房贷款的申请人，银行业金融机构按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
7.对已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，银行业金融机构应进一步严格住房贷款条件，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行。
8.本市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。
惠州
最新政策时间：2017年4月9日
新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房)须取得不动产权证满3年方可转让。
新建商品房和二手房须纳入网签系统管理，严禁“一房多卖”，严厉打击“阴阳合同”等违法违规行为。加大二手房交易资金监管力度，确保资金安全。
已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。
东莞
最新政策时间：2017年03月21日
(一)限购
有无本市户籍都限购2套新房;其中非本市户籍第2套需连续2年社保
(二)限贷
1.两套房以上暂停贷款
2.首套房、有贷款记录但无房、有房贷款已结清，首付3成
3.首套房贷款未结清，二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成
(三)限价
1.重启备案价;实际成交价不得高于备案价，下浮幅度不得超15%;
2.新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格;上涨幅度不得高于最后一次备案价的5%。
佛山
最新政策时间：2017年03月21日
(一)限购
有无本市户籍都限购2套新房;其中非本市户籍第2套需连续2年社保
(二)限贷
1.两套房以上暂停贷款
2.首套房、有贷款记录但无房、有房贷款已结清，首付3成
3.首套房贷款未结清，二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成
(三)限价
1.重启备案价;实际成交价不得高于备案价，下浮幅度不得超15%;
2.新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格;上涨幅度不得高于最后一次备案价的5%。
珠海
最近政策时间：2017-4-8
1、限购范围升级至“全市”及“所有户型”
自本《通知》印发日起，在全市范围内，将全部住宅户型纳入限购。
2、需5年个税或社保
同时对无法提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所有税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其销售商品住房(含新建商品房和二手房)。
3、购房满3年才可上市交易(转让)
新购买的普通住房(包含法人单位和居民家庭)，须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易(转让)。
4、首付款比例最高提至七成
《通知》进一步加强差别化住房信贷政策。在现行限贷政策的基础上，对于拥有住房和贷款不同情况的居民，申请商业性个人住房贷款购买普通住房首付款比例提高至不低于40%、50%，购买非普通住房的最低首付款比例分别提高至60%、70%。
5、企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60%
强化土地购置资金的监管，土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，违反者取消中标资格并没收竞地保证金。进一步提高竞买土地保证金的比例，企业和个人竞买土地保证金不得低于出让底价的60% 。
6、土地出让试行“双限”
研究试行“限地价、限房价”等新型土地出让方式，稳定市场合理预期，促进土地市场理性稳定。
中山
最近政策时间：2017年3月26日
(一)限购
1.对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新房。
2.非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新房。
3.对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新房。
非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明购买新房。
4.对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新房。
(二)限贷
符合条件的购房者，首套房首付不低于30%，二套房首付不低于40%。
1.居民家庭购买首套住房，首付不低于30%。
2.对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于30%。
3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的最低首付款比例不低于40%。
4.对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第二套及以上住房的商业性个人住房贷款。
(三)限价
1.对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可，属于现楼销售的暂不办理权属登记。
2.实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。
3.严肃查处哄抬房价等价格违法行为。禁止隐瞒销售情况，捂盘惜售。
江门
最近政策时间：2017年4月22日
(一)限购
1. 本市户籍居民家庭拥有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房;
2. 非本市户籍家庭拥有2套及以上住房的，拥有1套住房且无法提供购房之日前一年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建住房;非本市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。并且，通过提供补缴个人所得税证明或社保证明的不予承认。
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