2017常熟房产政策有哪些

　　常州出台房产新政的时候，很多人都会关注着房产新政的最新动态的。以下是小编为您整理的常州房产政策，希望对您有帮助。

　　常熟房产政策

　　2016年2月1日起，《房地产广告发布规定》开始施行，其中第十八条明文规定“房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺”。

　　《规定》具体要求房地产广告①不能“捆绑”名校和户口等事项;②位置示意图应准确、比例恰当;③配套设施若是规划建设中必须注明;④广告价格需明示有效期限;⑤不得提及风水、占卜等封建迷信内容。

　　解析：“学区”往往是大部分常州购房者在挑选楼盘时的首要因素，因而“名校学区房”此类广告语最能打动购房者，买房陷阱也随之而来，部分购房者遭遇了买房后孩子无法入学的骗局。《规定》对房产广告做出了限制，不允许出现“学区房”等禁词，不得含有升学等事项的承诺，从根本上遏制买房陷阱，为购房者排除相应的置业风险。

　　5月：常州全面实施"营改增"

　　自5月1日起，常州对建筑、房地产、金融、生活服务4个行业全面实施营改增。

　　根据相关规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。营改增后，个人销售住房的营业税优惠政策将平移到增值税征收中。即，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。同时，原营业税政策中涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征营业税政策也同步平移至增值税优惠政策中。

　　解析：从房地产角度出发，“营改增”新政对二手房交易有明显的减税效应。按一套100万元的二手房来算，之前征收营业税为：100万元乘5%，即5万元税;如果改成增值税后应缴纳增值税为：100万元÷(1+5%)×5%=47619元，少交税约2400元(增值税=含税销售额÷(1+征收率)×征收率)。而超过2年以上的二手房，则无需缴纳增值税。

　　7月：公积金缴存基数调整 上限上调至18100元

　　7月1日起，常州对2016年度(2016年7月1日至2017年6月30日)住房公积金缴存基数进行调整。其中，住房公积金月缴存基数上限上调至18100元，较2015年度上调920元;住房公积金月缴存基数下限不作调整。

　　本次基数调整对象为2016年6月30日前在公积金中心办理缴存登记的单位及其在职职工。2016年度缴存住房公积金的月缴存基数为职工本人2015年度(1月1日至12月31日)的全部工资性收入(包括工资、奖金、各项津贴、补贴、加班工资等)除以发放工资的月数。调整后，2016年度住房公积金月缴存基数的上限调整至18100元;月缴存基数的下限与2015年度保持不变，具体为常州市区(含武进区)1830元、溧阳市和金坛区1590元。 2015年度公积金缴存基数上限为17180元。

　　解析：住房公积金缴存基数调整是每年住房公积金管理的常规工作，2016年7月起上限上调至18100元。对于意在公积金贷款的购房者而言无疑是利好，按常州相关规定，办理公积金贷款必须连续缴纳6个月以上，同时余额满3万，个人最高可贷30万，夫妻双方可贷60万，因而住宅公积金缴存基数上调，也利于还未达到公积金贷款门槛的部分购房者。

　　9月：常州住房公积金提取手续简化 放款节奏领跑全省

　　常州住房公积金管理中心相关负责人介绍，近年来我市住房公积金在一门办理、一站办结，公积金贷款、提取等各项业务不再需要提供复印件，本人办理提取还贷只要提供身份证、公积金卡就可办理。

　　市公积金中心还大力推进与房管、人行、房产登记等部门信息共享，在信息核查、简化手续等方面开展应用。据悉，今年以来我市贷款发放即使面对上半年历史少见的高峰期，仍然保持了较快发放节奏。而从八九月份的贷款申请看，住房公积金贷款申请量逐月环比小幅下降，与上半年高峰期相比，有近3成的下降。公积金资金供应紧张情况有所缓解，因此基本做到了商品房贷款一个月放款，二手房在抵押办妥后一周内放款。这种放款节奏不仅在苏南，就是在全省也属较快。

　　解析：对购房者而言，常州住房公积金提取手续简化，最直接影响的就是买房贷款的放款速度，特别是2016年常州楼市回暖，置业需求进一步扩大，面临贷款高峰期，不仅可以简化办理手续，同时做到全省最快放款，省时省力。

　　二胎政策对房地产的影响

　　1、 全面放开二孩政策对房地产影响之四：三房的市场被大大挤压

　　二孩政策普遍放开后，房产市场上三房的地位将非常尴尬。作为过渡性的首套房呢，三房总价比两房高，不划算。作为改需产品呢，三房可能以后不会满足家庭的居住计划。有条件的家庭都会购买四房、五房，一步到位。如此左右不逢源，三房会被市场淘汰吗?这也不会，毕竟市场需求千变万化，而且三房也可以往小四房发展。

　　2、全面放开二孩政策对房地产影响之五：学区房地位更加不可动摇

　　对二胎家庭来说，两个孩子的教育将成为重中之重，而且也将花费父母大量精力。如果孩子能入读较好的学校，将会大大减轻父母压力。所以，全面放开二孩政策后，全国各地学区房的地位将更加不可动摇，学区房及入读名额的争夺也将愈发激烈。需要各位家长未雨绸缪。

　　3、全面放开二孩政策对房地产影响之一：四房才是刚需

　　在现在的房产市场里。两房的刚需属性已经得到肯定。对部分购房者来说，三房也属于刚需范畴。按照现在的家庭构成，三房刚好符合家庭居住需要：父母一间、孩子一间、老人一间。如果不需要老人来带孩子，父母一间、孩子一间，还有一间作为书房或者休闲房间，也是刚需范围。但是如果生了二胎。三房肯定是不够住的。孩子小时候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，哪怕性别相同，还是需要一定的个人空间。那个时候：父母一间，孩子一人一间，老人一间，想要三代同堂，四房才是刚需产品。

　　4、全面放开二孩政策对房地产影响之三：保姆房会列入开发范畴

　　二孩家庭，只靠父母两个孩子照顾是非常辛苦的。以后的两孩家庭请保姆可能会成为常态。目前市面上就有许多高端产品将保姆房纳入设计范围，相信全面放开二孩政策以后这个范围会更广。

　　5、 全面放开二孩政策对房地产影响之二：五房成为改需

　　四房变成了刚需，那么相应的，五房将会变成改需产品。多出来的房间可以作为书房、健身室、对大多数两孩家庭来说最主要的，还可以作为儿童娱乐室，保证儿童的健康发展。

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