2016-2017年湖北省二套房房贷政策

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　　2016-2017年湖北省二套房房贷政策如下

　　9月1日起，公积金贷款购二套房门槛再度降低，最低首付由三成降至两成。

　　8月31日，住建部、财政部、央行发通知，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。

　　武汉住房公积金管理中心表示，由于此次调整和此前降息一样属全国性政策，武汉也将按照住建部等部门通知要求进行统一执行。此外，住房公积金具有互助和贴息两大属性，公积金贷款将重点支持缴存职工刚性基本住房需求，有条件地支持改善性住房。

　　去年10月，武汉市公积金二套房贷款最低首付比例就由六成降至三成。实际上，今年以来，武汉市公积金提取、贷款等政策也已做多次调整完善。其中，提取公积金所要求的缴存时间由12个月缩减至6个月，并取消“家庭成员名下无房”的硬性限制;公积金贷款程序则进一步简化，并实现了贷款申请先终审再抵押，提高了贷款办理效率。

　　解读

　　利好房地产市场

　　继上周二央行出大招降准降息后，楼市再次迎来重磅利好。实际上，这是央行等部委年内第二次大幅下调公积金贷款购房的首付比例。早在3月30日，据央行、住建部和银监会通知，首套房付清且用公积金贷款买二套房的，最低首付款比例为30%。

　　对于此次公积金贷款购买二套房最低首付比例的下调，多名开发商人士认为，这一调整利好楼市，它再次降低买房者门槛，部分购房者会将买房计划提前。

　　实际上，随着信贷政策的多次放宽，越来越多的购房者正在考虑，目前是否为购房最佳时期。自去年11月份以来，央行已5次降息，5年期以上商业贷款利率为5.15%，公积金贷款利率则为3.25%，无论是商贷还是公积金贷款，都再次刷新了最低的利率纪录。

　　业内人士指出，5次降息后，买房者还贷负担大为降低，公积金二套房最低首付门槛的降低，也将降低购房首付压力，因此对于刚需及改善型购房者，都迎来了一个比较好的购房窗口期。

　　低比例首付实际难享

　　不过，在实际操作中，即使公积金二套房贷的首付比例能降到两成，购房者很可能也比较难享受到，因为单纯的公积金贷款已很难满足购房需求。

　　比如，以单人最高可贷款额度50万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为62.5万元;以双人最高可贷款额度80万元来计算，要做到两成首付，房屋总价为100万元。在一二线城市以这样的总价买房，要么所购房屋面积很小，要么就特别偏远，并不符合大部分人的购房要求，势必要补充商业贷款来构成组合贷款。

　　三月以来各地出台公积金房贷新政

　　2015年3月

　　福建省

　　首次申请公积金贷款

　　首付最低降至20%

　　济南市

　　二套房申请公积金贷款

　　90平方米(含)以下商品房

　　首付比例最低为20%

　　90平方米以上的商品房

　　首付比例最低为30%

　　2015年6月

　　广州

　　申请公积金贷款

　　首套房首付最低降至20%

　　二套房首付最低降至30%