2017-2018年济南购房契税新政策知识
2017济南的房价市场会有什么新政策?以下是小编为您整理的2017-2018年济南购房契税新政策，希望对您有帮助。
2017-2018年济南购房契税新政策
继月初下调首付比例及17日住房公积金账户存款利率调整后，房地产市场再迎新的刺激措施。今日多部委发文通知，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税。
其中，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
此前要求为，首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1%的契税，90平——140平普通住宅1.5%的契税，140平以上及非普通住宅3%的契税;不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3%。
2016年房地产契税营业税政策调整前后对比
从上表中可以很明显的看到，140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实非常明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。
那既然是鼓励，对于购房者来说，最实在的就是能省下一笔钱，而在房产交易中，税费确实是很大的一部分。在以往的政策中，对于购买多套房和大户型人群，将承担较高的税收成本。而在实际市场中，受到人口增长的放缓以及外来流动人口数量的减少，刚性客户需要有强烈的置业需求，但事实上购买力相对有限，同时也是以低总价、小户型为主。在本次政策调整后，将有利于购买力较强的改善型人群，加快房产的流通和周转。因而，这一政策是非常积极正向的，实实在在降低购房成本。
那么，具体能省多少呢?让我们一起来算算看。(为计算便利，均以200万房屋总价为例。)
首套房：140平以上普通住宅，网签价200万。
调整前：200万*3%=6万;调整后：200万*1.5%=3万;可节约3万税费。
二套房：
情况一，90平以下普通住宅，网签价200万。
调整前：200万*3%=6万;调整后：200万*1%=2万;可节约4万税费。
情况二，90平以上普通住宅，网签价200万。
调整前：200万*3%=6万;调整后：200万*2%=4万;可节约2万税费。
其实，无论是哪一种，购房者都实实在在地省进了一笔钱。
契税的调整确确实实有利于支持合理购房需求，能够进一步加快去库存的进程，相信下一步或许会在个人所得税等交易环节有望进行调整，促进市场积极健康发展。
济南银行齐收紧!
房贷已还完 购房再贷款也算二套房
限贷多从3日起执行
9日傍晚,记者获得的一份某股份制银行最新住房按揭贷款政策,上面显示,房贷新政从10月3日起调整,按照网签合同日期来算,在此前已网签的,可以执行原来的贷款政策。3日零时之后网签的，全部按新政策执行。
股份制银行中,招商银行、浦发银行率先公布最新房贷政策。城商行中,齐鲁银行也进行了调整。作为济南房贷市场上的主力军,国有银行动作迟缓,建设银行等暂时还没有发布新的房贷政策,不过邮储银行快人一步,公布了最新执行标准。
“公布早晚都没有太大关系,从已经公布的几家银行来看,都是按照网签时间来卡,从10月3日零时以后网签的,全部执行新政策。”济南一家银行的相关人士表示,10月2日各楼盘连夜加班网签的,没有白忙活,限购、限贷政策都规避了。
还清贷款也算二套
在首付和利率政策方面,招商、浦发等股份制银行的认定标准都改为“认房又认贷”。本市家庭购买首套房,最低首付比例一律上调为30%,利率折扣不变(目前9折是主流)。如果家庭名下有一套住房,不论是否已经还清贷款,再买第二套,首付均为40%,而且利率上浮10%。
这是与此前变化最大的地方,在政策收紧之前,多数银行如邮储银行、北京银行等都已经“只认贷不认房”,即家庭虽已有一套房,但只要贷款结清了,再申请贷款买改善型住房,就按首套房对待。有的银行要求最低首付20%,也有的在利率方面给予打折。只有房贷尚未还清,再贷款购买第二套房,才执行首付最低30%、利率上浮10%的政策。如今这种情况的购房者可以说“备受打击”,不但首付翻番,而且利率由9折改成1.1倍。
家庭已有两套住房,不管是不是还清贷款,也均按二套房的标准来执行。
有两笔房贷的不再贷款
相关文章
齐鲁银行的房贷新政则规定,家庭购买第二套或者第三套住房的,商业贷款首付款比例不低于40%;名下没有购房贷款记录或贷款已结清的,利率原则上最低打9折;名下有1笔购房贷款未结清的,利率不低于基准利率的1.1倍。
也就是说,首付比例认定上“认房”,但贷款利率方面是“认贷”。
已经出台房贷新政细则的几家银行,均有条件实行禁贷政策。比如,招商、浦发、齐鲁等银行均规定,如果家庭有两笔房贷没有结清,或者已有三套住房,再买房不再提供贷款支持。
有的银行表示,这是初步政策,后期会随行就市,根据市场需求情况,并参照同业的执行标准等进行适度调整。
各家银行最新的房贷政策适用范围也限于济南市历下、市中、槐荫、天桥、历城、高新六区。家庭名下房产以房管局出具的证明为准,贷款记录主要以个人征信报告为准。
具体政策要看应额度剩多少
驻济一家国有银行个贷中心的营销人士称,“这次突然踩刹车,业务量肯定跌掉一块。不过,到年底了多数银行收紧贷款,未必有多大影响。今年以来,上级要求全力营销房贷业务,在支持力度和考核上明显倾斜。我们挖空心思找门路到楼盘去做按揭,利率折扣都好商量,强势的开发商都要求最低9折,否则不合作。有的银行为了抢占市场,能做到最快三天就放款。一年前,开发商找上门来我们都不愿接。”
另外一家银行的相关人士称,主要还是实体经济不好,经营性贷款放出去容易形成坏账,不良率持续上升,特别是小微业务,小企业抗风险能力差,有个波动就倒闭了。房贷虽然利润低,但不良率也低,没有更好投放渠道的情况下,楼市今年以来一枝独秀,银行就纷纷把资金投到了这块“低产田”。
该人士表示,各家银行的房贷新政并不完全一致,有的松有的紧,存在差异化,这也说明并非所有的银行都舍得将房贷拒之门外。“最后一个季度了,信贷额度吃紧的,估计会严格一点,反正手里可放的资金不多了,正好关关水龙头。信贷额度充足的,可能就不愿意卡得那么严。”
2017年济南契税新政策内容
济南商品房契税是多少 购房新房缴纳多少契税
济南市地税部门有关工作人员介绍,在济南,按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,住房建筑面积90平方米(含)以下,按1%的优惠税率征收契税;90-144平方米(含144平方米)按3%的税率减半征税,即实际税率为1.5%。
购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。
以一套总价100万元的二套住房为例,按现有3%的税率,需要缴纳契税3万元,如果税率调整为4%,需要多缴1万元契税。
相关阅读：契税新政实施将近几个月，购房者办理房产过户是否知道新的契税征收标准?另外，新房维修基金收费标准是多少?
一、最新新房契税征收标准：
无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
1、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。
2、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%;
3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。
二、新房公共维修基金比例是多少?
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位(开发商)交纳维修基金。开发商代收的维修基金属与全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
专项维修资金标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米(各地房屋维修基金标准与经济水平挂钩，具体收取标准略有出入);
房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价x比例x面积。
但需要注意的是维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定，所以维修基金比例在各地区之间都有一定的差异，建议购房者到当地政府网站或房管局网站进行查询。
看了“2017-2018年济南购房契税新政策”的人还看了：
