2017-2018年贵阳购房补贴政策最新消息
贵阳2017买房应该关注什么政策?以下是小编为您整理的2017-2018年贵阳购房补贴政策，希望对您有帮助。
2017-2018年贵阳购房补贴政策
贵阳首套购房利率是多少?契税什么时候交
契税通常是指房屋所有权发生变更时，根据当事人所订契约按房价的一定比例，来向新业主征收的一次性税收，契税是指对房地产产权变动征收的一种专门税种。贵阳首套购房利率是多少?贵阳头次购房契税什么时候交?
贵阳首套购房利率
银监会和央行出台房贷新政，允许没有限购城市首套房贷款首付比例原则上25%，各地可以根据自身情况再下浮5个百分点，政策落地情况如何?
目前工行、建行、农行、中行国有四大行均已开始实行首套房贷20%的较低首付标准，房贷的利率则根据客户的具体情况差别化执行。据悉新政执行后，刚性需求购首套房、改善性换房及投资性购房的贷款申请人明显上升。
对名下无住房且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，较低首付款比例由原来的25%降低至20%。工行贵州省分行营业部相关人士表示，拥有一套房且相应贷款已结清的，该行执行首套房贷款新政，首付也按20%执行。
了四大行，其他一些股份制银行和城商银行的首套房首付政策也有调整。贵州银行工作人员介绍，该行1套住房首付比例不低于20%，二套住房首付比例按两种情况对待：
1、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，较低首付款比例不低于30%;
2、其余二套房贷首付比例不低于40%。
除了首套房首付新政外，根据央行和银监会文件，二套房较低首付款比例调整为不低于30%，该政策目前也已经开始执行，但对于二套房的认定各个银行有区别。
首套房较优利率为人民银行同期同档次基准利率，二套房较优利率为人民银行同期同档次基准利率的1.1倍。
贵阳头次购房契税什么时候交?
契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)，契税是国家收的。
但是，根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，“契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。”
也就是说，按照相关规定，契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。
房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。
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从贵阳市南明区地税局了解到，目前贵阳购房契税新政已落实。
从2月22日起，贵阳市地税部门在征收购房契税时税率已进行调整：家庭首套住房建筑面积不足90平方米的，按照合同购房总价的1%征收契税，建筑面积超过90平方米按照合同购房总价1.5%征收契税;家庭购买第二套改善型住房的，90平及以下按照购房总价的1%征收契税,90平以上按2%的税率征收契税。
针对购房合同在新政出台前签订的情况，尚未缴纳契税的购房者在缴纳契税时按照新政策缴纳，在新政出台前已缴纳的契税不能退还。
贵阳住房增量补贴相关政策解释及怎样缴纳
住房增量补贴是指将国家和单位每年用于职工住房建设投资的各种隐性支出转化而来的资金，补贴给职工用于住房消费。这种补贴将逐步理入职工工资中。贵阳住房增量补贴主要面向机关、事业单位及国企。单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到“房改办”办理缴存登记。
1、增量补贴自存入职工增量补贴帐户之日起，按照国家规定的利率计息。
2、单位为职工缴存的增量补贴比照《住房公积金管理条例》第二十三条的规定列支，即：
(一)机关在预算中列支;
(二)事业单位由财政部门核定收支后，在预算或者费用中列支;
(三)企业在成本中列支。
3、各行政事业单位在向财政编报本单位年度经费预算时，应包括增量补贴预算;财政部门在核定各行政、事业单位年度经费预算时也应包括增量补贴的支出内容。凡未向财政部门编报年度增量补贴预算的行政、事业单位，应按本通知要求即时向财政部门报送年度增量补贴预算，并按财政部门核定的预算逐月为职工缴存增量补贴。
4、新设立的单位应当自设立之日起30日内到“房改办”办理增量补贴的缴存登记，并自登记之日起20日内持“房改办”的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理增量补贴帐户的设立手续。
单位合并、分立、撤销、解散和或者破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或者清算组织到“房改办”办理变更登记或者注销登记,自办妥变更登记或者注销登记之日起20日内，持“房改办”的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理增量补贴帐户转移或者封存手续。
5、单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到“房改办”办理缴存登记，并持“房改办”的审核文件，到受委托银行办理职工增量补贴帐户的设立或者转移手续。
单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内到“房改办”办理变更登记，并持“房改办”的审核文件，到受委托银行办理职工增量补贴帐户转移或者封存手续。
6、新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存增量补贴，单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起，缴存增量补贴，其月缴存额均按本人当月工资的10%计缴。
7、如工资总额或补贴人数发生变更，应由单位填报《职工增量补贴变登记表》分别送“房改办”和受委托变更后的情况记帐。
8、各单位应按时、足额缴存增量补贴，不得逾期缴存或者少缴。如逾期缴存或者少缴、不缴的，比照《住房公积金管理条例》第六章的有关条款予以处罚。
对缴存增量补贴确有困难的单位，须经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经“房改办”审核报市住房资金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴;待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴期间应缴的增量补贴。
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