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2017年是存款好还是买房好

冰芝分享

  2017年已经到了,不少想买房的朋友肯能会问,2017年到底是买房好还是存款好,这个问题其实需要探讨一番。下面是学习啦小编精心为你们整理的关于买房与存款的相关内容,希望你们会喜欢!

  存款与买房之间的选择

  1.房价涨跌的周期性规律

  专家认为,根据此前的房价走势经验,房价涨幅有周期性的变化规律,短周期约三年左右。房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行:2013年是历史的新高,2015年是次高,2016年房地产销售总量和总额将冲顶。

  由此规律推断,2017年的销售总量将呈现低迷状态,房价在2017年或触底。购房者在这段时间入手,有较大概念买到一套高性价比好房。

  2.新政降温效果延续

  纵观2016楼市,经历了从狂热到新政降温的过程,业内人士认为,调控措施出台六个月以后,整个市场的周期就会出现。即到明年上半年,市场热度会再出现调整,不可能像今年全年一样热下去。也就是说,降温效果明年还会延续下去。房价一旦出现暴涨的可能性不大。

  此外,由于今年一二线城市地王、房价上涨,部分城市购房政策已经开始收紧,2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷,房价极有可能出现松动,届时买房正合适。

  3.市场疲态,高房价楼盘或将有价无市

  2016年下半年,房企抢地信息不断,地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现,有些区域土地溢价成倍上涨,在接下来的一到两年内,如果没出现太大的意外,房价下跌的可能性很小。但要注意的是,2016年,楼市出现了过度的刺激,市场已现疲态 ,房价出于成本考虑不降,极有可能出现有价无市?

  4.房产税一旦开征,或将引发抛售降价

  被传得沸沸扬扬的房产税一直在蠢蠢欲动,2017年一旦征收,势必会为房地产市场带来一些震荡,抛售房源者或将络绎不拘(当然还要看具体政策内容了),随着二手房源突然增多,房价会出现下滑,也许那个时候才是真正购房的好时机。

  现在买房的行情

  第一要素,房地产税明后年将要实施。这个税是累加税,房子越多加的税收越大。房产税可能是两套起征,三套就加税,四套就在这个基础上再加百分之多少的税,实行“累加”制。市场经济都是这个规律,用政策税收的手段去调整商品价格空间和利润空间。

  第二个要素,遗产税。在房地产税下达的两到三年后,遗产税将要开征,遗产税在发达资本主义国家都有。也就是他们的中国话“富不过三代”,钱越多国家收的越多,一般的均值是50%,八套房收走你四套。

  第三个要素,人口出生悬崖。独生子女政策是一个好政策,若干年来为国家经济发展、人口的科学发展各个方面起到了积极作用。但不是一成不变的,它要隨着环境和条件的变化而进行调整,现在如果再执行这个政策,就是错误的。我现在告诉大家一个参数,到2017年中国的人口红利为零。

  我们再看另外一组数据,在房地产协会上购买房屋的22到27岁人群占63%,以后每年少一千万需求。为什么我说到2017年房地产会有巨大冲击呢?因为1995年出生到2017年刚好22岁。

  第四个要素,老年去世。人口的出生跟死亡是一组统计概率曲线,用“三点平滑式”预测每年的死亡人数误差坡度不大,每年差几十万。

  第五个要素,保障房。“十二五”期间要盖保障房3600万套,这是个死任务。大家如果在地方做官就知道了,年初都要签承诺书,完不成任务摘乌纱帽。

  2017年买房建议

  1、 尽量选主城区

  刚需购房者由于受到资金影响,往往需要在主城区和郊区之间做出选择。很多人有着这样的考虑,同样的面积的房子,主城区要比郊区贵不少,还不如选在郊区,省下的钱可以买辆车,这样车房都有了,交通问题也就解决了。实际上,随着汽车保有量的增加,一二线城市已经不堪重负,堵车时长发生,本来开车只需要半个小时的路程,往往需要一个多小时,甚至更多,大把的时间都浪费在路上了。

  2、 套一小户型不要选

  同样受到资金问题的困扰,刚需购房者会考虑购买小户型,包括一室一厅的,过度用。其实,买一室一厅的根本就不实用,尤其是对已经结婚的小夫妻而言。因为婚后,肯定会面临生孩子的问题,一旦有了孩子,一室一厅根本就不够用的。即使要买小户型,也要买小套二,起码保证有两个卧室。

  3、 不选LOFT、公寓

  还是资金的问题,部分刚需购房者会购买LOFT、商住公寓。LOFT、商住公寓最大的问题就是不能落户,在咱们国家,户口会牵扯到很多福利,在与zf部门打交道时也会有很多限制。估计很多人都会有因为户口问题跑遍派出所、中介代理的经历。所以,为了以后不再为户口问题跑来跑去,还是买套能落户的房子吧。

  4、 离公共交通站点不要超过1000米

  刚需购房者在购房时,一定要离公交站或者地铁站近一些,理想的距离是不要超过1000米。因为房子买了之后,基本就是几十年不会挪窝,但是自己的工作地点却会经常变化,要想上班不迟到,公共交通很重要。

  5、 学区不一定要好,但是一定要近

  这是将来为孩子准备的。现在很多家长为了不让孩子输在起跑线上,在学校选择上会下大力气。对于刚需购房者而言,往往不会购买天价学区房,但是无论如何,要选一个周边有幼儿园、中小学的房子,因为当你有了孩子的时候就会发现,上下学接送孩子也是一个苦差事。

  6、 远离噪音源

  房子是用来居住的,为了保证旺盛的精力,良好的睡眠是必不可少的。所以,在选择房子的时候,要注意远离噪音源,比如主干道、商业街等。

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