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2017各银行房贷提前还款规定

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  2017年银行提前还款罚息多少?2017银行房贷提前还款违约金多少?每年的年底年初都是房贷提前还贷的高峰,很多手头有了宽裕现金的贷款购房者在考虑是否提前还贷。下面是学习啦小编整理的2017住房贷款提前还贷利息手续费的内容,希望能够帮到您。

  2017各大银行房贷提前还款规定 2017住房贷款提前还贷利息

  一、中国银行

  1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

  2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;约5个工作日后拿房产证注销过户。

  3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

  4、供楼三年以上的已抵押合同为准。

  二、 农业银行

  1、供楼不足一年的罚息六个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

  2、供楼满一年不足三年的罚息三个月;约7个工作日后拿房产证注销过户

  3、供楼满三年以上的罚息一个月。

  三、 工商银行

  没有供满3年的都要罚3个月,满3年无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

  四、 建设银行

  1、供楼不足一年的罚息三个月; 需提前一个月申请方可赎楼。

  2、供楼满一年不足二年的罚息二个月;1个工作日后拿房产证注销过户

  3、供楼满二年不足三年的罚息一个月;

  4、供楼三年以上的无罚息。

  五、招商银行

  1、提前一个月申请,暂无罚息,个别支行要求预存。 需提前一个月申请方可赎楼。

  2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

  六、 北京银行

  一年内不能提前还款,一年后提前一个月申请无罚息;约10个工作日后拿房产证注销过户。

  七、交通银行

  1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可赎楼。

  2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户。

  八、 华润银行

  1、供楼不足三年的罚息一个月, 需提前一个月申请方可赎楼。

  2、供楼满三年无罚息 约10个工作日后拿房产证注销过户。

  九、 邮政储蓄

  不满1年的罚剩余本金的1%,1年后就要提前一个月申请,无罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

  十、 光大银行

  供楼不满1年罚3个月,满1年不满3年罚1个月,满3年不罚。具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去; 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

  十一、 华夏银行

  二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息 需提前一个月申请方可赎楼。 约10个工作日后拿房产证注销过户。

  十二、 深发展银行

  供楼不足一年的收取欠款金额1%罚息,需提前一个月申请方可赎楼。 供楼满一年不足二年的收取欠款金额0.5%罚息,约10个工作日后拿房产证注销过户,供楼满二年以上收取一个月罚息。

  十三、 浦发银行

  满一年提前一个月申请,预存一个月,无罚息。不满一年罚合同金额1% 需提前一个月申请方可赎楼。约10个工作日后拿房产证注销过户。

  十四、 平安银行

  1、一年内罚贷款余额1%,二年内罚贷款余额0.5%,二年后罚一个月需提前一个月申请方可赎楼。

  2、“新一代”业务按剩余本金的5%收取罚息,约5个工作日后拿房产证注销过户。

  2017银行房贷提前还款违约金

  为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指在12个月内,借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。有些银行在这个概念下,要求借款客户支付提前还款的违约金。

  提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。

  违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。

  违约金是借贷双方可以协商的。一般的,贷款方会提供几种违约金的方案供借款人选择。如果借款人选择有违约金的合同时,贷款方会提供较低的贷款费用,或较低的贷款利率,一般的带有违约金的合同的利率要比没有违约金合同的利率低0.25%到1.00%。

  这些情况不建议提前还贷

  理财专家建议,很多人都喜欢提前还贷,不喜欢欠银行钱。但对于现在的财富管理理念而言,如果没有最大程度利用好资金的价值,是对资金的极大浪费。如果能够找到一款收益高于此贷款利率的投资产品,那完全可以通过投资获取收益来抵充贷款产生的利息。

  如果是家里经营生意,手里需要更多的流动资金,这种不建议提前还款。分析认为,一般生意人的年化收益率往往在10%以上,再说生意人往往需要拆借资金,如果一旦用钱,再到银行贷款的话往往利率较高,所以不建议提前还贷。

  风险抵抗力比较弱的家庭,不建议提前还贷:比如,张先生今年40岁,年薪30万元左右,太太全职在家照顾两个孩子。家庭财产如下:住房一套自住,市值300万元,有100万元房贷,月供6000余元。目前,家庭现金存款约10万元。这10万元,用于提前还房贷,还是投资?专家分析认为,手有余粮,心中不慌。作为普通家庭而言,需要留下家庭备用金,以防万一有意外发生。此种情况不建议提前还款。

  哪些人适合提前还款

  一、不愿意有负债,不想承受过大生活压力的人,关键是无债一身轻。买房毕竟是用来生活,如果一笔贷款放在头上是很重的负担,为此吃不好睡不好,那还是提前还了吧。

  二、购房不久,处于还款初期的人。由于刚开始还贷,本金基数大,利息相应高,如果手头有闲置资金,而又没有较好的投资方向,提前还贷也是一个不错的选择。

  三、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。近年房价上涨较快,部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多,如果将房屋按揭贷款还清,再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。
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