怎么进行房屋抵押咨询
房屋抵押方面很多人会有相关的疑问，都会选择房屋抵押相关的咨询，房屋抵押现今是是个较为火爆的话题，怎么房屋抵押咨询?房屋抵押的流程咨询。下面是学习啦小编整理的一些关于怎么进行房屋抵押咨询的相关资料，供你参考。
怎么进行房屋抵押咨询
例，我有一套是90平方的2010年6月交付的房子，价值90万元，这套新房子没有贷款是一次性现金支付的 ，6月份拿到房子后我想将这套房子抵押给相关银行，贷款买的第二套的房子，不知道应该选择什么银行好，能贷款多少?利息如何计算?我计划是抵押贷款两年，这两年期间的每月可以偿还少点，年底多还点，如果能100%贷款就好了。
答，抵押贷款的时间最长是为10年的，按各地区规定的是不一样的，利率一般都要在基准利率上浮的10%-30%不等的。100%贷款不可行，除了你的房子价值已经升值了很多。最多贷款按70%贷给你，而且是按银行评估价的70%贷给你，银行为了降低他的放贷风险，会压低你的房价，你的房子市场价值90万，但是银行不会按90万的70%贷给你，而是按他们的评估价的70%放给你，所以你的房子银行评估价有可能会比市场价低很多，你要有心理准备。
个人房产抵押贷款流程
如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。
1.贷款申请
借款人提出贷款用途，金额及年限时间;
2.申贷资料准备
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
3.看房评估(或勘估)
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
4.报批贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
5.借款合同公证
借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6.抵押登记手续
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
7.开户、放款
借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
借款人应提供
本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。
抵押人应提供
房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
受国家宏观调控和监管部门严控房贷的影响，部分银行预期未来房价走势可能出现波动，出于风险控制的考虑开始收缩房产抵押类贷款业务，暗中提高房地产抵押贷款的门槛。昨日，记者走访市内商业银行发现，房产抵押贷款利率最高已上浮30%。
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