贷款利率上调

　　贷款利率上涨也挡不住的滚滚热情!华人投资者为何热衷澳洲房产？这是一个很深奥的话题，下面由学习啦小编为你分享贷款利率上调的相关内容，希望对大家有所帮助。

　　贷款利率上调最新消息：

　　贷款利率上调，并不是什么世界末日，对于华人投资者来说，任凭你狂风暴雨我自岿然不动，那么，投资澳洲房产究竟有如何的魅力令芸芸众生痴迷不已呢？今天我们就重点分析一下，中国投资者为何热衷澳洲房产。

　　银行为何要加息？

　　今年7月，澳洲审慎监管局(APRA)要求四大銀行和Macquarie銀行在一年时间内提高准备金比例，来预防抵押贷款可能出现问题而造成的损失，保证澳洲银行业的稳定性。这就意味着四大银行分别要增加几十亿澳元的抵押贷款资本，因此纷纷采取一些紧缩措施，如削减投资贷款或提高利率。

　　很多外国开发商都在中国同步销售房产，希望借助中国急转而下的经济形势、严重的股市动荡以及房市泡沫对中国买家的影响而大赚特赚，所以竞争愈发激烈。

　　Wang女士告诉媒体说，“我其实不太了解澳大利亚房产，但中国的房价太高了，投资几百万元买一套房子也只能得到几千块钱的房租收入。”她手里抓着一大把房产宣传册。她说她寻找合适的投资已经两年了，她和上学的儿子一起搬来北京时卖掉了老家江苏的一套房子。她说中国房地产价格虚高太多了，海外投资价值更高一些，她正在澳大利亚房产和美国房产之间犹豫不决。

　　根据国际货币基金组织2013年编制的房价工资收入比，中国几座大城市的住宅房产价格位居世界前列，北京的中间房价是平均年工资收入的22倍还多。再看看主要城市如北京和上海出售的典型住宅是什么样子，你就会明白为什么中国买家会认为悉尼和墨尔本的房产便宜。中国的贫富差距也越来越严重，低收入外来工人在大城市很难找到可以负担的住房。怀揣70万澳元在北京市中心也只能买到建于80年代人口密集的老居民小区的一套普通两室公寓。

　　中国房价已经被投资者和房地产开发商炒到了疯狂的水平，房地产投机者不会关心经济基础或房租回报，他们对房价上涨非常有信心，都拼命抢购期房公寓。但政府后来采取的给房市降温的措施导致这种信心快速下降，存量房过剩的二三线小城市尤其明显。

　　由于中国经济增长下降到25年多来的最低水平，中央政府过去一年降低了六次利率，同时加大基础设施投资以支撑经济增长。

　　面向中国购房者的大型国际房地产网站Juwai表示如果中国继续放松对私人资本转移海外的限制，可能会有2.3万亿美元的资金转移到国际住宅房地产市场。联合负责人Andrew Taylor表示，“大部分富有的中国人在国内已经拥有好几套房子了，他们想让投资多样化国际化。中国的中产阶层刚刚开始看到国外房产投资的机会，现在可以说购买国外房产是趋势。”

　　很明显，对中国投资者来说，上调利率构不成什么威胁，并且，持续低迷的澳元，又在火上浇了一勺热油!

　　房贷利率上调，购房活力不减：

　　据《费加罗报》披露，近三年房贷利率几乎不间断地下降，这个形势现在结束了!6月，旧房贷款利率升了0.2%，平均升至2.02%(不包括保险)。但新房贷款利率或多或少未变，从5月的2.06%降至2.05%。房屋装修贷款利率则大幅下降了0.8%。总的说来，将这三种房贷利率综合起来考虑，家庭的平均贷款利率为1.99%(5月为2.01%)。

　　5月中旬以来，30多家全国性或地区性银行提高了利率，有的提了两次。提升幅度不等，少的0.05%，多的0.4%。

　　房贷需求不会减弱

　　眼下，利率略升没把法国人吓跑，他们还是想成为房主。

　　Vousfinancer.com网站银行关系负责人阿罗尼埃女士注意到：“银行宣布开始提升利率的目的是导致夏季需求暂缓，可适得其反的却是促使观望者付诸实际行动，要么购房，要么重新谈判房贷利率。”

　　Vousfinancer.com网站指出，上半年重新谈判房贷利率的档案一年增加了3倍。

　　住房信贷机构指出，第二季度批准的房贷数量同比猛增了48.1%。2010年到2013年，每当房市复苏时，批准的房贷数量都是这么高。