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2017最新房屋水电改造等隐蔽工作验收事项

邱惠分享

  二手房装修隐蔽工程包括水路、电路、防水、阳台垫高、吊顶、包管等,由客户、工程监理、施工负责人参与,验收合格签字后方可继续施工。以下是学习啦小编为你精心整理的2017最新房屋水电改造等隐蔽工作验收事项,希望你喜欢。

  2017最新房屋水电改造等隐蔽工作验收事项

  家庭装修隐蔽工程:1、给排水工程

  由于镀锌管易生锈、积垢、不保温,而且会发生冻裂,将被逐步淘汰。目前使用最多的是塑铝复合管、塑钢管、PPR管。这些管子有良好的塑性、韧性,而且保温不开裂、不积垢,采用专用铜接头或热塑接头,质量保证、能耗少。

  家庭装修隐蔽工程:2、电器管线工程

  一般电源线分硬线、软线、护套线等,按铜芯粗细又分为1平方毫米线、1.5平方毫米线、2.5平方毫米线......。为安全起见,更为了便于维修,电源线应套套管。此外常用的还有音响线、信号线等。插座分为10A,15A,...,品牌也有多种,假冒的也多。劣质的插座容易引起事故,建议到正规电器用品商店购买较为妥当。电器线路工程,要求施工规范,工人应持证上岗,以保证安全,消除隐患。

  家庭装修隐蔽工程:3、地板基层

  实木地板基层有两种做法:一种在水泥楼板上刷冷底子油一遍,铺设木龙骨,最后钉地板;另一种方法在龙骨上先铺一层细木工板,或者是毛地板,然后钉地板,采用这种方法,地板受力均匀,结构牢固。复合地板安装方便,基层也有两种作法:一种先作找平层,然后铺设PVC垫层,之后铺设复合地板;另一种在水泥找平层上,铺设木龙骨和毛地板,两铺复合地板。

  家庭装修隐蔽工程:4、护墙基层

  护墙板有平板式和凹凸式。做法是先在墙面上刷一层冷底子油,然后安装30mm*40mm木龙骨,在此基础上钉多层板或细木工板,最后钉饰面夹板。为防止发霉,在护墙板上部开一系列直径为6mm的勇气孔。

  家庭装修隐蔽工程:5、门窗套基层

  门窗套基层应该先排设龙骨,然后钉细木工板或密度板,表面用饰面夹板钉木线条。注意密度板预告要用水浸泡,避免日后膨胀。

  家庭装修隐蔽工程:6、吊顶基层

  吊顶材料有石膏板,灰板,夹板,铝合金扣板,塑料扣板,磨纱玻璃,彩绘玻璃等,龙骨分木龙骨和轻钢龙骨。吊顶开裂的现象经常出现,如使用弹性腻子嵌缝,并贴尼龙绑带,可以改善这种情况。

  隐蔽工程完工后,需验收,确保不留隐患,合格后才能进行后续施工。否则今后发现问题,需要返工,既影响质量,又拖延工期。业主和承包方都将蒙受损失。

  材料的验收

  1、通知合同另一方材料验收的时间

  材料采购以后,采购方就需要通知合同的另一方准备对材料进行验收。而且这个验收最好是安排在材料进场时立即进行。所以,约定验收时间非常必要。以免出现材料进场时,另一方没有时间对材料进行验收,影响施工进度。

  2、材料验收时合同中规定的验收人员必须到场

  无论是家装行业内的人士还是消费者,似乎对合同都没有上升到法律角度的那种意识。但是,家装合同本身就是一份法律文书,如果不认真对待就有可能出现不必要的麻烦。以材料验收为例:在家装合同的有关章节中,笔者曾经建议,材料验收应该明确验收人。但是,在实际操作中,合同的甲乙双方往往对合同中规定好的材料验收人没有认真对待。也许验收时规定的验收人不到场(验收人员又没有合同约定的验收人授权),也许验收人到场但没有负起验收的责任。严格意义上讲,这样做都存在法律上的漏洞。

  3、验收程序必须严格

  验收人对合同中规定的每一个材料约定都应该进行必要的检查,如材料质量,材料规格,材料数量。

  4、合同中规定的验收人应在验收单上签字

  如果检查结果材料合格,验收人就应该在材料验收单上签字。这样做才是一个较完整的过程。因为,笔者遇到过这样的事情,业主在材料进场时对材料进行了验收,但是当时没有履行必要的手续。事后,业主又反悔了,而且对自己的验收结果不认账。但是,由于另一方没有证据在手,对这样的结果也没有办法。

  质量的验收:

  装修中期工程验收验收除了鉴定装修整体效果外,主要还是看手工质量是否令人满意。验收可以从以下几个方面进行鉴定:

  1、照明电路敷设要符合规程,插座、灯具开关、总闸、漏电开关等要有一定的高度、厨房、空调要专线敷设,电视天线和电话专线要安装在便于维修的位置。

  2、排水要顺畅,无渗漏、回流和积水现象,高档水件无钳痕及擦花现象。

  3、新砌墙体要垂直,砖体水平面一致,接缝均匀整齐,砖缝不超过1mm,瓷片整体误差不超过0.8cm。

  4、平面天花板整体产误差不超过0.5,板与板夹缝不超过0.3mm;塑料天花板误差不超过0.5mm。

  5、木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过0.2mm,线与线夹口角缝不超出0.3mm,饰面板与板碰口不超过0.2mm,推拉门整面误差不超出0.3mm。

  6、油漆要光滑、手感好,无扫痕裂缝,一米内无色差和钉眼。

  7、墙身面平线直,一米内无明显的凸感和色差,用于摸抹无甩灰。施工质量与施工队伍素质有关;又与施工项目单价有关。最好的办法就是动工前双方签订合同,明确装修要求和验收标准。

  装修后期验收

  木工的验收

  木工的验收主要体现在:

  (1)构造是否直平。无论水平方向还是垂直方向,正确的木工做法都是应是直平的。

  (2)转角是否准确。正常的转角都是90度的,特殊设计因素除外。

  (3)拼花是否严密、准确。正确的木质拼花,要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距离。

  (4)弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外,多个同样造型的还要确保造型的一致。

  (5)柜体柜门开关是否正常。柜门开启时,应操作轻便、没有异声。

  (6)固定的柜体接墙部一般应没有缝隙。

  (7)木工项目是否存在破缺现象。应保证木工项目表面的平整,没有起鼓或破缺。

  (8)对称性木工项目是否对称。

  (9)装饰面板钉眼有没有补好。当然这是油漆工的活,但由于存在于木工项目中,所以就此一提。

  (10)天花角线接驳处是否顺畅,有无明显不对纹和变形。

  (11)地脚线是否安装平直、离地准确。

  (12)铝扣板、PVC扣板等洗手间、厨房部分的天花板是否平整、没有变形现象。

  (13)柜门把手锁具安装位置是否正确、开启正常。

  (14)卧室门及其他门扇开启是否正常。关闭状态时,上、左、右门缝应严密,下门缝隙适度,一般以0.5cm为佳。

  油漆的验收

  (1)家具混油的表面是否平整饱和。应确保没有起泡,没有裂缝,而且油漆厚度要均衡、色泽一致。

  (2)家具清漆的表面是否厚度一致,漆面饱和、干净,没有颗粒。

  (3)墙面乳胶漆是否表面平整、反光均匀,没有空鼓、起泡、开裂现象。

  (4)木质和石膏板天花的油漆一般为乳胶漆,应表面平整,板接处没有裂缝。

  (5)天花角线接驳是否处理顺畅,没有明显不对纹和变形。

  泥工的验收

  (1)砖面是否平正、没有倾斜现象。

  (2)砖面缝隙是否规整一致。

  (3)洗手间、阳台及有地漏的厨房地砖是否有足够的自排水倾斜度。

  (4)砖面是否有破碎崩角现象。

  (5)瓷砖方向是否正确、没有反转现象。

  (6)花砖和腰线位置是否正确、没有偏位或高度错误现象。

  金属工程的验收

  (1)金属体构造是否平直;如果窗体部分,要求胶条等封闭件完整。

  (2)金属窗体是否操作灵活、没有阻碍。

  (3)防盗网、防盗门等管体焊点是否经过抛光、落点牢、没有松动现象。

  (4)规格、管壁厚度是否达到要求。

  (5)窗体与窗洞间有没有发生渗漏雨水现象。

  杂项的验收

  (1)按照合同项目的规定,逐条审核工程项目是否全部完成。

  (2)灯具是否全部亮着。

  (3)工程垃圾是否已经全部清除。

  (4)洁具及其他安装品是否安装准确,马桶包括储水及冲水是否正常,洗手盆排水是否正常。

  (5)地漏有没有堵塞。

  (6)墙纸拼缝是不准确、没有扯裂现象。带图案的纹理拼纹应准确、没有错们现象。

  (7)墙面是否没有污染、没有脏迹存在。

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