房地产经济管理论文
随着我国国民经济不断发展和经济改革的不断深入,房地产企业在经济中的地位飞速提高,并以其强大的生命力和依附能力不断发展壮大,现在已成为关系国计民生的重要力量。下面是学习啦小编为大家整理的房地产经济管理论文，供大家参考。
房地产经济管理论文篇一
我国房地产经济管理的问题与措施探讨
房地产经济管理论文内容
现如今在中国，房地产经济管理问题不仅仅是一个经济问题，更是关乎到国计民生的社会问题。房地产涉及范围广、关联性高，是改善人民物质生活水平和增加国民经济的支柱产业，对国民经济的产生了巨大的促进作用。然而在现在房地产行业繁荣表面的背后，也存在着一些突出问题，而这些问题已成为全社会关注的焦点。比如房地产市场过热，发展速度过快;房地产企业缺乏核心竞争力和抗风险能力;房地产整体产业素质低、产业化运行效果差;房价居高不下，普通百姓压力大;房地产交易、中介市场规范性有待加强等问题都是社会关注的热点。因为我国特殊的国情背景，房地产产业发展中的种种问题不仅仅只是简单的经济问题，同时也承担着难以推卸的社会责任。如何引导房地产业的持续稳定健康的发展，是我们首先应该考虑的直接关系国计民生的大事。近几年，针对房地产市场中存在的各种问题，我国房地产不断加大宏观经济管理力度，制定出众多的政策，受关注程度比以往任何一个时期都高。然而从目前我国房地产市场的运行情况来看，收效甚微。究其原因，即房地产市场发展中一些深层次的根本性问题仍未得到彻底解决和纠正，房价仍然持续上涨得不到有效的抑制，甚至于出现政府越管问题越多的现象。由此可见，虽然我国房地产业的发展前景是光明的，但是如果不正视我国房地产在经济管理方面的问题，仍然会对产业的稳定和发展产生阻碍。
一、我国房地产经济管理中存在的问题
1.缺乏系统完善的管理机制
我国的房地产经历了多年的发展，房地产经济管理问题已经成为在国家和政府经济管理中无法避免的重点难点。尤其在近几年，虽然政府重点强调要抓好房地产的管理，并且短时间里推行了一系列密集的政策。但是收效甚微，大部分政策法规都流于形式，没有切实实施到位，有的甚至出现弄虚作假的现象。还有些政策可操作性不强，存在争议，实施原则的制定和颁布早早出台，可制定和颁布实施细则却远远落后。目前，我国房地产市场正处于快速发展的过渡阶段，房地产业低成本、高收益，使之成为地方经济的支柱产业和地方财政重要来源，同时也成为地方政府推高地价、拉高房价的原动力。
2.政策不稳定，目标不清晰
近几年来，我国多次调整房地产管理政策，目的都在于尽快实现房地产市场供需总体平衡，抑制房价的过快上涨，实现居者有其屋的想法。然而政府在房地产管理的过程中，所出炉的政策无法结合现行的房地产形势，因而对房地产业也就缺乏了相应的约束力。政策缺少的连续性和科学性、合理性，整个房地产行业随着政策的变动上下波动，这样不仅扰乱了房地产市场的正常运行，同时也给投机者带来了钻政策漏洞的可趁之机。一些人往往利用政策中的相关漏洞，投机取巧的进行投资，扰乱和破坏市场的发展秩序。加之我国房地产经济管理还存在房地产税收政策、经济适用房政策、住房产业政策等方面的目标不明确、思路模糊的问题，更制约了房地产业的健康发展。
3.相关法律法规体系不健全
在我国，房地产业正处于快速发展的初始阶段，所以房地产相关法律法规的健全程度有待加强。房地产市场管理应是一个从最初的开发、建设、交易到后期管理的完整体系，但是在我国目前还没有形成一部覆盖整个房地产市场各环节的管理法规。现在主要靠行政权威对房地产经济进行管理，没有制定与此相配套的条例、细则，导致房地产市场，特别是在土地市场上政令不通，违规的现象屡禁不止。
4.房地产发展过程中资源没有得到合理利用
长期以来，我国的房地产偏重粗放发展，效益增长主要依靠土地、水、能源等资源的过度消耗，空间资源很少被重视，得不到合理的利用和开发。由于我国人口众多，资源相对并不丰富，尤其是土地空间等资源在一些地区形势非常严峻，所以房地产发展过程中资源使用效率低下，影响其他行业发展的事件屡见不鲜。在房地产业发展中，资源的机会成本及合理利用是我们必须考虑的问题。
二、解决房地产经济问题的对策
1.完善管理机制
政府出台有效的法规政策来完善房地产市场。首先，政府应该重视税收在房地产经济中所起到的作用，理顺各种税收政策的关系，根据房地产市场的具体情况制定不同的税收政策，切实发挥税收政策的宏观调控作用。其次，政府利用管制和市场调控双重机制来影响土地的价格，在房地产市场过热的时候，通过减少土地供应来减缓经济过热现象。相应的，房地产市场疲软的时候，应该适当增加土地的供应量，以此来刺激房地产经济的增长。再次，政府应该通过制定具体的房地产产业的发展规划来完善房地产产业政策，进一步完善房地产市场。
2.制定长期发展规划，指导短期实践
目前，我国房地产市场不断进行土地改革，处于不断深入的关键时期，经济结构和发展方式都面临着重大调整，转型和发展将成为未来我国经济发展的主题词和关键词。要深刻认识到，房地产行业的可持续发展在解决我国居民的居住条件和提高生活品质方面起到重大作用，并且在促进我国经济增长和经济转型阶段有着独特地位。确立长期发展目标，明确房地产经济管理的总体思路，进而满足我国日益增长的城乡居民的实际居住需求和城镇化建设的需要。把宏观经济管理目标有针对性地分解为中短期目标，以便不断理顺当前房地产市场复杂多变关系，从而促进房地产市场健康有序的发展。
3.完善相关法律法规体系
完善法律法规体系一般都需经历一定的发展阶段和积累经验。当前，实现我国房地产市场的正常运行，需逐步建立和完善我国房地产法律法规，建立起具有中国特色的完整房地产法律体系，从而实现房地产市场运行的规范化和房地产经济管理行为的合理法与合法化。应以法律来有效制约政府的经济管理作用，避免政府过多的行政干预对房地产市场秩序造成负面影响。同时以法律切实保障我国房地产综合、全方位、多层次宏观调控体系的建立和实施。
三、结语
综上所述，房地产经济作为国民经济的支柱产业，对经济的发展起到很大的作用。由于房地产经济一部分是金融，一部分是政策，因此对房地产经济的评价不能仅仅看一个方面，还应该看国民经济的稳定状态以及金融的承受能力。目前我国的房地产经济正在进入了恶性发展阶段，在这种情况下，要想保持房地产经济的健康发展，防止房地产经济泡沫，不仅需要房地产行业自身的规整，还需要国家积极制定相关政策进行调控，以保持房地产经济的良性健康发展。在此基础上，未来的房地产经济才可以坚定不移的发展进步。
房地产经济管理论文篇二
我国房地产经济管理中现存问题及解决措施
房地产经济管理论文内容
一、前言
近几年我国经济体制改革步伐的加快带动了房地产经济的迅猛发展，也使得房地产经济在整个国民经济发展过程中也扮演着越来越重要的角色，房地产行业也逐渐成为我国经济发展的强大支柱。然而在房地产经济运行不断深入的同时，人们的住房问题也愈加明显。房地产经济的发展步伐不仅引导着整个社会财富流向、关系到社会的稳定，还决定着人们生活质量的高低，因而当房地产经济在运行过程中一旦出现了偏离正常轨道迹象时，当地政府部门就要根据市场发展情况采取科学合理的措施进行宏观调控。房地产经济管理主要指房地产企业针对某一开发项目所实施的各项经营措施与管理制度、方法的总称，所以要搞好房地产经济的管理工作，一定要充分掌握我国当前房地产经济的发展现状，并做出科学合理的分析，以便能够采取有效措施解决存在的问题。
二、我国房地产经济管理中存在的问题
1.没有明确的管理目标
就现阶段而言，房地产经济管理过程中尚缺乏明确的目标，而这和政府部门的相关政策脱不了关系，因为政府部门为了确保房地产市场稳定和谐的发展，经常会促使企业将对房屋供需平衡的控制以及一直房价的过快上涨作为当前房地产经济管理过程中的主要目标。然而这种目标太过宏观，很多政府部门根本拿不出切实有效的管理方案，加上多整个房地产行业中的许多经济细节问题没有充分认识清楚，因而促使房地产经济管理的方案不具备长远、有效的建设性思想。另外政府部门在出台一些政策上，由于政策本身的时效性，导致一些时期其新政策措施在某种程度会给高速发展的房地产市场经济带来极大的干扰，甚至会给投机分子留下留洞，使他们在漏洞方面大做文章，给整个房地产市场经济造成极其不利的影响。
2.没有完善的管理机制
从房地产经济管理的大局来看，诸多管理政策过于注重形式，根本发挥不出其原本应有的价值。尽管这几年政府部门已经加大了对房地产经济管理的力度，并且出台了很多政策和法规，然而这些政策法规很难真正得到房地产开发企业的执行吗，加上管理工作历来注重形式化，便导致这些政策的实际作用很小，也就促使企业很难切实将其应用到实际工作中。与此同时还会导致房地产市场某些环节之间的协调力度不够，有时候甚至还出现了某个环节脱节的现象。
3.没有建立健全的法律法规
现在全球房地产经济管理得以正常发展与完善的法律法规是分不开的，这也是其房地产经济工作顺利进行的前提保障。我国现在还是发展中的社会主义国家，在房地产经济管理方面尚且处于初始阶段，很多方面都还不成熟，相应的各种法律法规也是极不完善。另外我国的房地产经济管理普遍依赖于政府部门的行政权威进行管理，这期间很多管理措施以及文件通常是国务院牵头制定出来的，也有一些是以国家部委办的名义颁布的，因而说这些政策在某种程度上极其缺乏适用性，而稳定性也难以得到可靠保证。除此之外，尽管这些法律虽然建立在一些特定的领域中，但是因其本身与法律配套的相关条例不完善，一些法律事实方面的细则也不健全，便促使这些法律法规很难在房地产市场上推行开来。一旦法律法规落实力度不够，便会导致房地产市场经济管理形成一个恶性循环。
三、处理房地产经济管理问题的措施
1.制定长远的房地产发展规划
房地产长远发展规划的制定要结合我国基本国情，并且要将社会发展趋势纳入考虑范围内，这样才能明确整个房地产经济管理总体上的思路，在确保短期效益可以实现的同时也能满足长期效应规划所需。
(1)房地产开发部门在制定长期规划前，应该针对整个房地产市场经济进行充分的调研，调研需要详细并能结合实际，从而以此为基础制定出房地产经济管理过程中的长远发展计划。
(2)房地产经济的宏观调控可以指定中短期目标，例如我国大中城市的人口密度比较大，而房地密度相应的就业很大，然而毕竟人均占有房的面积很有限，假如想通过制定短期宏观调控目标以实现整个房地产经济的管理，就要把侧重点放在清楚界定房地产市场以及功能的划分上，这样才能给予可以满足人们所需的房地产行业正确的引导。
(3)就政府部门主体而言，要承担起确保房地产市场经济健康有序发展的职能，加固房地产保证体系的建设;针对房地产市场上的一些投机倒把行为要结合实际情况采取相应的处理措施，比如合法的要进行适当限制，违法的要给予严厉的法律制裁，这样才能确保房地产市场可以正常运转下去。
2.完善各种管理机制
房地产开发商要正确认识政府部门在整个房地产经济管理中发挥的宏观调控职能，以此为基础不断的建立健全其经济管理机制。政府部门关于房地产经济的调控政策要结合市场变化及时进行调整，适度进行干预，从而能起到真正的调控作用。在建立房地产经济管理机制前一定要理顺中央以及地方房地产管理之间的关系，明确房地产经济管理上下级职能所属部门。地方政府部门在制定推行各项房地产经济管理机制时要以可持续发展理念为指导思想，改革一些落后的财税体制，有效遏制土地财政中不合理的现象，使其能与国务院推行的各项房地产经济管理方式与理念可以保持一致，尽可能的降低地方财政部门对房地产行业的依赖，从而把上级部门的各项宏观调控方针落到实处，促使整个房地产市场经济管理工作得以顺利开展。
3.开放商要明确企业投资总额
关于房地产项目的可行性研究报告完成并得到相关部门的批复以后，其具体实施以及落实工作就要由房地产企业选择合适的项目经济去管理完成。整个实施过程的基本依据便是开发项目的可行性研究报告，而项目投资总额一定要结合公司实际资金情况并综合各方面的因素进行全面考虑后才能将其确定下来。相关部门的工程人员完成初步估算以后，就会得出相应的资金流量表，一旦获得公司认可，就要将其它测算指标一并确定下来，最后将此作为整个开发项目的经济管理执行应遵循的标准性文件。
4.严格控制项目的开发成本
房地产 经济 管理中的一项重要内容便是开发成本的控制，一旦将某一项目工程的投资总额确定下来，要想获取巨大的经济效益其主要途径便是严格控制项目的开发成本。关于项目工程中的一些正常支出的控制比较容易，但是一些业务上的支出费用弹性比较大，很难有一个明确的报账标准，这时就很难将其控制好。针对这些问题，房地产项目经济一定要选派主人翁意识极强且专业素养极高的人员负责这项 工作，进而从最大限度上以不影响项目经济的正常管理为前提将业务所需费用节省下来;另外也可以制定一系列严格的制度来防止漏洞的出现;此外还可以采取费用合理包干的措施，使得所节约的费用归员工自己所有，这样便可以降低开发项目的成本，也使得员工能从中获利。
5.预计可完成的利润要在项目定性钱进行合算
对房地产经济进行管理的最终目的在于实现企业利益的最大化，而检验企业业绩高低的最终标志则是企业在项目工程结束后能够获取多大的利润，这也是确保企业得以可持续 发展下去的前提。所以房地产企业要把利润作为一项硬性指标进行确定，从而使得它和项目的各个方面形成相互影响的利益关系，也关系到各个部门的切身利益，假如合理预算以及所分配的利润可以实现，便能激发出相关部门的情绪使其积极性得以提高，进而可以促进房地产经济得以朝着更好的趋势发展下去。
四、结语
总而言之，在市场经济的推动下，房地产经济和国民经济之间的 联系日益紧密，二者成了相互依存的关系，而房地产经济的管理不可能一帆风顺，在此期间肯定会出现各种各样的问题，这时就需要市场经济与政府宏观调控两只手相互配合、共同作用，充分发挥其调控作用才能使得整个房地产经济可以朝着健康有序的方向发展。
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