如何了解小区周边区域规划

　　小区的周边区域规划是买房前一定要了解的，一方面这直接影响着我们的居住条件，另外一方面这对于房屋的升值空间也有很大的影响。那么，我们可以通过哪些途径来了解这些呢?今天小编就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

　　了解小区周边区域规划可以通过以下三种途径：

　　1、 询问销售人员

　　在选房的时候，我们可以就这一方面问题向销售人员询问。但是要注意的是，有些时候销售人员告诉你的并不一定属实，需要自己判断他们的承诺是不是真的能实现。

　　2、 实地考察

　　相比起向销售人员询问，自己实地考察反而更加靠谱。对于周围的交通设施，我们可以实地查看一番;对于销售人员口中已经在筹建的项目，可以通过是实地查看或者询问知情人士来判断开发商的宣传是否真实。

　　3、 查询市政网站

　　查看市政网站可以获取更多更可靠的信息，特别是学校、商业街这种大型项目的筹建在市政网站都可以查到;另外，小区周边区域规划的建设进度以及投入使用的日期也要着重看一下。

　　区域规划的特点

　　目的性

　　明确规划需要解决的问题，如广东省东西两翼区域规划的编制目的是解决广东省东西两翼地区的协调发展。

　　前瞻性

　　突出规划的超前性，加强规划的指导性、科学性和有效性。

　　综合性

　　区域规划的综合性主要体现在如下几个方面：

　　(1)规划内容广泛，对区域内各系统、各组成要素进行全面的考虑，对社会经济各部门进行统筹安排，在综合各部门、各行业专业规划的基础上对区域的整体发展做出统一决策。

　　(2)规划思维方法，着重全面权衡利弊，综合评价、综合分析论证，强调各部门之间、各地区之间的相互协调，弥补单一部门、专项论证的不足。

　　(3)规划方案的决策，是多方向、多目标、多方案比选的结果。区域空间布局方案都不会是唯一的，区域规划应特别注重发挥地区优势，最后规划方案的决策往往是在多方面、多目标、多方案的综合比较中遴选出来的。

　　战略性

　　区域规划是战略性的规划，它主要体现在：

　　(1)规划时间跨度长。一般而言，区域规划的期限都在20年以上，可以展望到30年甚至更长的时间。由于规划期限长，必然要求规划方案有明显的超前性，但又要有近期建设重点项目的规划，使规划方案既能指导近期的国民经济建设，又可保持远近结合，实现可持续发展。

　　(2)规划关注的问题是宏观的、全局性的、地区与地区之间需要协调的关键性的重大问题。因此，区域规划总是从长远着眼，从宏观着想，讲求区域的整体效益。规划的重点应是区域宏观性的、全局性的、关键性的重大项目。

　　(3)规划指标具有较大的弹性。由于区域规划是长远性的规划，而区域未来的发展往往有许多不确定的因素，对于未来的预测难于完全准确，所以规划中对区域社会经济的发展方向、目标、结构、布局与土地利用安排只能勾画大体的轮廓，规划中提出的发展指标不需要是一个定值，可以有一定的幅度，具有较大的弹性。

　　(4)规划的实施将对区域各方发生深远的影响。区域规划是对国民经济各种建设的战略部署，因此，规划方案制定时，既要从区域的整体利益出发，又要兼顾各个地方、各个部门的利益;既要考虑区域的长远利益，又要考虑近期的利益，以使区域获得持久发展的动力。