房产按揭贷款有哪些技巧
房地产按揭贷款也是有技巧的，你知道吗?下面是学习啦小编为大家整理的关于房产按揭贷款的技巧的资料，希望对大家有用。
房产按揭贷款的技巧
1、分阶段性还款法适合年轻人
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法适合收入高人群
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法适合收入稳定人群
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5、转按揭
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息
在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7、双周供省利息。
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。
8、提前还贷缩短期限
提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的意义就不大。
此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。
假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中，往往短期贷款利率下降的幅度更大。
房地产记盘技巧
房地产记盘技巧：五证齐全
对于购房者来说，买房首先应该抛开房价因素，选择那些价格稍微高一点五证齐全的楼盘，切勿贪图一时的便宜而陷入无尽的后悔与担忧之中。
房地产记盘技巧：一步到位
首先，政策利好，不管是二套房还是首套的购房门槛认定标准大大降低;其次，首套房首付和二套房首付也同时下调;最后，当前房价相对较低，选择较多。如果等到楼市回暖，政策收紧，在换房则得不偿失。
还有，现房或准现房
为了降低买房风险，防止出现买房时和收房时的巨大反差，无疑买现房或准现房是最好的选择。
房地产记盘技巧：配套兼顾
好地段意味着交通便利、各种生活配套设施完善，自然“抗跌”性强，未来升值潜力更大，所以买房首要考虑地段;买房是一辈的事情，它的一切决定未来生活、工作、居住的幸福指数，所以在楼市低迷期买房时，购房者对于配套设施更要做周全考虑;在楼市严峻的情况下，买房最好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。
证件齐全位列买房技巧首位
从买房技巧来看，五证齐全是买房的重要参考因素，现房是降低买房风险的保障，其中原因相信不用小编多解释。其实，西安满足这些因素的楼盘不在少数，但他们中价位低的却很少见，辰宫双河湾就属于既证件齐全、又是现房、又房价低。
项目位于浐灞区湖滨路与辛王路交汇处，项目拥有水系资源，生态资源、且地段便捷，更难得的是这个楼盘尊享“两河一湖一湿地”区域内万亩生态景观公园，绿化多空气好，住户少噪音小，非常适宜养老养生、休闲晨练，也非常符合外地朋友的居住需求，属于浐灞区域难得的性价比房源!
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