2017年石家庄房价是涨还是降最新消息
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2017石家庄房价预测
石家庄2017年楼市3大预测
近日，由搜狐焦点石家庄站与中国不动产研究中心河北分中心联合打造的《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》正式发布。作为石家庄房地产市场最权威、最深度、最受关注、最具影响力的市场分析报告，以178大楼盘为样本，对1000余名购房人采集数据，通过详实具体的数据全方位还原了石家庄房地产市场真实面貌。搜狐焦点将该份报告进行独家权威解读，帮您轻松读懂石家庄房地产市场。
搜狐焦点独家解读《2016-2017年度石家庄房地产市场分析报告》系列报道之二：2016年，是石家庄房地产市场飞速发展的一年。对于石家庄房地产企业而言是丰收之年，政策面和资金面的相对宽松，为房地产企业的全年业绩奠定了坚实基础;对购房者而言，购房需求在前期的宽松政策下得到了充分的释放。
展望2017年，石家庄房地产市场的政策环境将出现怎样的变化尤为值得关注。这种变化可概括为“两保一压”。“两保”，即保合理自住购房，保特定城市和市场去库存;“一压”即压投资投机性购房需求;主基调仍为“房子是用来住的，不是用来炒的”。
（图片来源详见出处）
政策面呈四大特点
去库存为重中之重
2017年的政策环境将呈现出合理自住需求得到保障、去库存的针对性更强、投资投机性购房需求将在政策层面面临挑战以及房地产政策部署转变等四个特点。
其一，合理自住需求得到保障。目前用于鼓励和刺激自住需求的政策部署将保持稳定，包括首套住房贷款首付比例，个人住房贷款利率，以及降税减费政策。
其二，去库存的针对性更强。被列入到2016年经济工作五项任务之一的“去库存”仍将重点进行调整。
首先，从宏观层面来看，三、四线城市房地产市场的去库存将成为重点。由此带来的政策安排包括，将去库存和人口城镇化相结合;提高三、四线城市与特大城市之间的基础设施互联互通;提高三、四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强农业转移人口的吸引力。对于石家庄的周边地市而言，2017年将迎来更多去库存的政策安排，与中心城区的对接也将加强。
其次，去库存将坚持“分类调控”、“因城因地政策”。针对石家庄商业办公类房产去库存政策，将大大降低商业办公类房产的持有、交易成本、刺激交易，盘活市场;同时，通过子女调剂入学，提高其投资吸引力;此外，商服用地的土地供应将有限度调整，一些尚未出让的商服用地迎来变性机遇。
其三，投资投机性购房需求将在政策层面面临挑战。目前，“抑制资产泡沫”已经上升至宏观经济层面，重要性日益突出;而对投资投机性购房需求的管控已有政策方向，即通过微观信贷政策严格限制流向。
其四，房地产政策部署将从短期、全局调控，向中长期、有区别调控转变，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段建立的符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，将在2017年显露端倪，其中的关注点包括房地产税的改革、产权接续问题等。
未来房价将稳中有升
五大优势成决定因素
2016年中央经济工作会议，对2017年的房地产市场走势定调：既抑制房地产泡沫，又防止房地产行业包括房价出现大起大落。因此，我们判断2017年石家庄房价走势，其在短期内的涨幅势必将大幅放缓，但从中长线来看，依然持稳中有升的判断。
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图为2014年、2015年河北省各设区市国民经济和社会发展统计公报，石家庄GDP绝对值位居全省第二位，增速位居全省第四位
推动石家庄房价在中长线稳中有升的因素有四点。首先是石家庄的经济发展。与河北省其他设区市相比，石家庄的GDP绝对值位居全省第二位，增速位居全省第四位;其次是石家庄的人口情况。尤其，人口净流入的状态，对石家庄的购房需求起到了重要作用;再次是配套的跨越式发展，2016年多项石家庄城市建设工程对房地产市场产生重大影响;最后是房地产市场对地方财政的突出贡献，截止2016年6月30日，市级政府性基金预算收入中，国有土地使用权出让收入为92.4789亿元，同比上升116.55%，占全部政府性基金预算收入的87.77%。
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图为2010年、2015年直辖市、省会城市和计划单列市常住人口情况，石家庄人口处于净流入状态
但是，短期内石家庄房价涨幅也将有所回落。原因有二，其一，石家庄已被纳入到近期房价上涨过快的城市范围，但调控压力依然不小。其二，受专项整治的影响，石家庄房地产市场在近期已经出现了有效供应大幅萎缩的现象，并直接导致房地产企业无房可卖，购房者无房可买的局面。同时，在交易趋于停滞的情况下，石家庄房价继续上升的动力已经有所减弱，预计这种局面将持续到2017年全国“两会”结束后。
楼市房企迎大洗牌
重构合作成新常态
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重构，是2017年石家庄房地产市场的关键词。一方面，2016年旺盛的商品房成交量在2017年重现的可能性不大。另一方面，政策面和资金面的调整和变化，也难以回到2016年的宽松状态。因此，2017年的石家庄房地产市场在重构中面临着品质回归和市场洗牌两项变数。
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图为房地产企业在2016年的销售情况，28%的房地产企业在2016年销售额增长100%至200%
2016年在宽松的政策和资金刺激下，购房需求连续释放，同时，房价在短期内的大幅上扬，这在一定程度上刺激了购房者的恐慌购房心态。进入2017年，通过政策层面和资金层面的宏观调整，购房需求将恢复到平稳状态。与此同时，心态趋于理性的购房者势必在房价之外，更多考虑性价比和品质。这也需要企业和市场调整心态，重新回归品质之路，通过重点考量购房者关注的房产因素，切实提升项目和产品品质，为房价做好“背书”。
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图为石家庄购房者的购房时间，35%的购房者的购房时间在一年之内
2016年全国性房地产企业在石家庄进行股权收购和合作开发的案例比比皆是。一方面，石家庄的商品住宅销售价格创下新高，但购房需求并未受到太大影响，一些房价比较高的项目，销售情况甚至好于平均水平，显示出市场购买力有想象空间，这给了房地产企业信心;另一方面，以往的房价水平，在剔除成本和税费之外，留给房地产企业的空间不大。而如今，对于一些主打品质的企业，施展空间大幅拉开，进驻市场的条件更加成熟。
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图为房地产企业在2016年的资金情况，48%的房企资金充沛
与往年相比，本地企业与全国性房地产企业的合作积极性也大幅提升。展望2017年，全国性房地产企业进驻石家庄的步伐还将加快，合作模式除股权收购、合作开发外，与政府部门的直接合作也将加入进来，石家庄房地产市场的洗牌趋势将进一步深入。
2017石家庄房价还涨吗
四大力量支撑石家庄房价继续上涨
走完波澜壮阔的2016年房地产市场，2017年石家庄房价是继续上涨还是出现下调?成为买房者第一关注的问题。
《报告》从供需两个层面，从城市发展、土地价格等关联房价的重要因素入手，以大数据来预估展望石家庄2017年房价继续上涨。
石家庄人口在继续增长，居民净流入必然拉动需求有后劲。大数据显示2010年石家庄有1016.38万人，2015年达到1070.16万人，增速在全国直辖市省会城市中位列第10。这意味着5年间石家庄增加了53.78万人，增幅达到5.29%。人口净流入拉动了石家庄购房需求。
其次，石家庄GDP增长也让这座城市活力焕发，大数据显示2014年石家庄GDP为5100亿元，2015年GDP为5440.6亿元，GDP绝对值位居全省第2位，一年增长了6.68%，增速在全省排第4位。这些增长都将形成正向吸聚力，强劲吸引周边郊县和冀中南地市人口。
2016年是石家庄城市建设的“大年”，石家庄去年的城市跨越发展，也拉动吸附能力增强。城市轨道交通的施工建设，将提振沿线房产价值;城市轨道交通、和平东路升级、和平西路高架桥西延，这些大市政交通利好，将有效拉动周边郊县人口进城;而石济客运专线、京石城际铁路，也将在更广阔区域内拉动周边地市的人口进入石家庄。这些都将成为石家庄房价继续上涨的有力推手。
从地价与房价“面粉”与“面包”的关系来看，石家庄地价居高不下，房价焉能下降?从《报告》数据显示的2016年石家庄市内五区土地价格情况看，去年全市住宅、商服、住宅商服混合用地出让155宗，其中中心城区住宅、商服、住宅商服混合用地出让89宗。各区域土地全线上涨，一些区域住宅用地的价格涨幅更是翻番。数据显示：桥西区住宅用地425.43 万元/亩，上涨133%;商服用地1254.11万元/亩，上涨27%，住宅、商服混合用地647.26万元/亩，上涨4%。新华区住宅用地473.57万元/亩，上涨7%;商服用地1003.79万元/亩;住宅、商服混合用地：706.48万元/亩，上涨45%。长安区住宅用地560.74万元/亩，上涨27%;商服用地626.76万元/亩;住宅、商服混合用地523.65万元/亩。裕华区住宅用地：498.06万元/亩，商服用地597.79万元/亩，住宅、商服混合用地577.42万元/亩。高新区住宅用地：296.12万元/亩，上涨2%;商服用地353.39万元/亩，上涨12%，住宅、商服混合用地311.61万元/亩。
从未来市场趋势看，伴随政府出手监管楼市，房地产市场政策将有保有压，将保障合理自住购房，压制投资投机购房;资金将有紧有松，将支持自住购房，严控信贷流向投资投机购房。预计短期内，石家庄房价依然将继续上涨，但是涨幅势必有所回落。
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