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2017年楼市走向走势预测展望

冰芝分享

  如今楼市的市场越来越热,买房成为了大多人的选择,2017年的楼市走势和走向如何呢?关于2017年楼市又有哪些新的政策和规定?下面是学习啦小编精心为你们整理的关于2017年楼市走向走势预测展望的相关内容,希望你们会喜欢!

  2017年楼市走向走势预测展望

  以广州楼市为例:

  2016年,广州楼市共成交商品房127719套,创下历史新高,同比2015年(92303套)增长38.36%;在2017年头两个月,成交量有所下降,至于今年是否会降温?小编不敢妄下结论,但在全国没有更多的楼市调控政策出来之前,开发商和购房者都不会停下脚步。

  广州房价上涨已经是不争的事实,大部分项目在2016年都进行了多轮价格调整。进入新的一年,广州房价已经17052元/平,今年会不会破2万元的大关?拭目以待吧。

  区域方面,东部和南部依然会是今年强劲的“潜力股”。据了解,其今年增城预计有29个项目,位列全市第一,其次则是南沙16个、黄埔15个。可见,今年楼市还将被这些区域承包了!

  2017年楼市展望预测

  1、商铺面临价值重估

  商铺面临的最大问题是,“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代,支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。传 统商业旺 区的街铺,可能是最风险的资产,由于单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越艰难,“三代养一铺”的悲剧随时发作。

  2、大城市的房价还有一段上涨空间

  中国的城市形式完整不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋向一旦构成,很难改动。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上钱货币供给量长期偏高,所以房价只能不时上涨。

  3、将来将有局部将沦为鬼城或空城

  将来三、四线城市人口总体将持续外流,而一、二线城市人口总体将继续坚持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及畅销问题曾经较为严重,而其将来的人口又呈流出态势,随着住房供应构造性过剩问题的突出,将来将有局部新城将沦为鬼城或空城。

  4、逆城市化很难呈现

  很多国度在充沛城市化之后,会呈现逆城市化。也就是城里人到乡村买地,建别墅。将来10到20年,中国很难呈现这种场面。由于中国人多,耕地少,土地国度一切。此外,公共资源的不平衡分配,也让去乡村寓居的人,生活不便当、不平安。

  5、写字楼跟住宅价钱将长期倒挂

  在一线城市,不断存在一种现象:同样地段、同样层次的住宅和写字楼(含商务公寓),住宅更贵。为什么?缘由有三:

  第一,商业物业根本上没有学位,不能落户口;第二,商业物业土地运用年限短;第三,管理费水电价钱高,普通不能通煤气。

  网络时期,在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时髦,写字楼的“刚需颜色”缺乏。一个人在办公室,可能只需求3平米就够用了,但对住宅面积的需求 是多多益善。将来这种现象将持续,投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然,假如你希望现金流富余,就是要投资好的写字楼。

  6、方案生育政策并不会改动楼市开展大势

  全面放开二胎,这固然的确是一个很大的利好,但还没到足以改动整个楼市开展大势的水平。益处还是一定有的。有经济学家剖析说,日本和欧洲局部国度过 去的经验标明,人口拐点到来前后,经济危机如影随形,首当其冲是对房地产的冲击。从这个意义上说,二胎政策的放开,对楼市来说将犹如一场及时雨;行将终结 的人口红利,有望因而重获活力。

  7、房地产企业将大量消亡、转型

  曾经有无数专家在说,中国楼市正在演出大流亡,流亡的道路包括:逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。如今看来,都应验 了。将来10年,这种趋向将持续下去,大量中小房企将被收买,转型,或者死亡。最终,国内或许只剩下一百来家大房企,而且是多元化开展的。大量的人员,将 分开这个行业另谋出路。

  2017房产税相关政策消息

  1从价计征房产税。

  1)、从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。

  2)、房产税采用比例税率,依照房产余值从价计征的,税率为1。2%。

  2从租计征房产税。

  1)、从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

  2)、房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

  3)、对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

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