房地产公司交什么税

冰芝分享 2016-11-02 11:41:50

　　纳税是每个公民的义务，而房地产公司需要交纳的税又有哪一些呢?关于房地产税的相关知识你又了解了多少?下面是学习啦小编整理的一些关于房地产公司需要交的税的相关资料,供你参考。

　　房地产公司需要交的税

　　房地产公司需要交纳的税种：营业税城建税、教育费附加、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税、契税、土地增值税、所得税等。

　　1、营业税: (1)是按销售计算缴纳的。税率 5%。 (2)应交营业税=销售收入*5%

　　2、城建税： (1)是按营业税计算缴纳。 (2)税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%;

　　(3)应交城建税=营业税*城建税税率纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;

　　纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%

　　3、教育费附加 (1)是按营业税计算的税率 3%。 (2)应交教育费附加=营业税*3%

　　4、个人所得税

　　(1)按员工工资薪金计算代扣代缴。

　　(2)计算公式：

　　应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数

　　其中：应纳税额=工资薪金收入-2000-“三险一金”

　　(3)工资、薪金不含税收入适用税率表

　　5、企业所得税：税率为25%。

　　6、房产税 (1)从价计税：税率1.2% 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　(2)从租计税：税率12% 应纳税额=租金收入×12%

　　7、土地使用税

　　土地使用税每平方米年税额如下：

　　(1)大城市1.5元至30元;

　　(2)中等城市1.2元至24元;

　　(3)小城市0.9元至18元;

　　(4)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

　　8、印花税

　　(1)财产租赁合同、仓储保管合同、财产保险合同，适用税率为千分之一;

　　(2)加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货运运输合同、产权转移书据，税率为万分之五;

　　(3)购销合同、建筑安装工程承包合同、技术合同，税率为万分之三;

　　(4)借款合同，税率为万分之零点五;

　　(5)对记录资金的帐薄，按“实收资本”和“资金公积”总额的万分之五贴花;

　　(6)营业帐薄、权利、许可证照，按件定额贴花五元。

　　9、契税：

　　契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率

　　10、土地增值税

　　计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：

　　(1)增值额未超过扣除项目金额50% 土地增值税税额=增值额×30%

　　(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%

　　(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%

　　关于房地产税

　　房地产税收是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税收，什么是房地产税在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上，而我国仅在8%左右。

　　可见，与发达国家相比，我国房地产业税费负担过重，且房地产税制设计不合理，主要表现在以下几个方面：1流通环节税费过多，2税种繁杂，重复征税，3征税范围过窄，4计税依据不合理，5内外有别的两套税制，导致房地产市场上的不公平竞争。

　　中国的房地产业直接以房地产为征税对象的税种共六种，分别是房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。

　　1、房产税和城市房地产税：以房屋为征税对象。房产税的计税依据是房屋计税价值或房产的出租收入。

　　2、城镇土地使用税：以土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据。

　　3、土地增值税：以土地和地上建筑物为征税对象。以增值额为计税依据。

　　4、耕地占用税：以纳税人实际占用的耕地面积计税，按照规定税额一次性征收。

　　5、契税：以转移土地、房屋使用权的行为为征税对象。以成交价格为计税依据。