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房地产公司有哪些税

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  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。而房地产公司又该交哪些税呢?下面是学习啦小编整理的一些关于房地产公司的税种的相关资料。供你参考。

  房地产公司的税种

  1、营业税:按预收收入计缴,税率5%

  2、城建税:同营业税一起计缴,税率7%

  3、教育费附加:同营业税一起计缴,税率5%

  4、土地使用税:每年2、8月缴纳,按每平方多少交,这里因地区不同也有差异

  5、印花税:每月计缴,按预收收入的0.3‰

  6、水利建设基金:按实现收入计缴,税率0.1%

  7、企业所税税:(按预收收入×按地区不同核定的利率—期间费用±调整事项)×33%

  8、个人所得税:按个人所得税法计缴

  9、土地增值税

  10、房产税

  房产开发公司应交的税费

  1、营业税及其附加税;

  2、企业实现的利润应该缴纳企业所得税;

  3、员工的工资薪金收入,按规定代扣代缴个人所得税;

  4、有房产,应该缴纳房产税和土地使用税;

  5、有关经济合同、协议,以及会计资金账簿,需要缴纳印花税;

  房地产税的税收特点

  1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;

  2.征收范围限于城镇的经营性房屋;

  3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。

  注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。

  6、购买不动产,需要缴纳契税

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