房地产公司营业税税率

冰芝分享 2016-09-27 11:47:25

　　房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。下面是学习啦小编整理的一些关于房地产公司营业税税率的相关资料。供你参考。

　　房地产营业税税率

　　房产营业税税率是5%。不足5年的非普通住房转让，全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房转让，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征营业税，即(售价-买价)x5%;超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　1、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;

　　2、房产证未满5年的，并且面积在144㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%;

　　3、房产证满5年的，并且面积在144㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;

　　4、房产证满5年的，并且面积在144㎡以下的免交。

　　根据《财政部、国家税务总局关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日～12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

　　个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，销售不动产营业税适用税率5%。应纳税额=(销售收入-购买房屋的价款)*适用税率。

　　1、购入住房2年内售出：税额=售价×税率(5%)

　　2、购买非普通住房超过2年后售出：税额=(售价-买入价)×税率(5%)

　　3、购买普通住房超过2年(含2年)时售出：免征营业税

　　具备以下其中一点即为非普通住宅

　　1、房产证面积在140平方米以上

　　2、住宅小区容积率在1.0以下

　　3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格(部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。)

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