美国房地产政策介绍
美国作为经济大国吸引了不少前往，而越来越多的人也选择了投资美国的房地产。下面是学习啦小编整理的一些关于美国房地产政策介绍的相关资料。供你参考。
美国房产政策解读
在美国，单栋房子论套卖，而不是按平方英尺出售，所以一般人不会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子，房屋广告标出的也都是使用面积，而不是国内大部分地区使用的建筑面积，更没有什么公摊面积之说，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。
在美国买房可以贷款，但需要在美国有稳定收入或是生意。如果没有，由于复杂的审批流程，专家建议现金交易比较比较省时省力。
美国房产与中国房产的区别
1、产权拥有期限：中国是住宅70年，商业40年，存在不确定因素;美国是永驻产权
2、市场情况：中国市场是政府干预性强，市场波动大;美国政府干预较少，市场呈周期性波动
3、法律体系：中国的相关法律体系正在逐步完善中;美国的房地产法律体系规范成熟，交易全程有律师参与
4、保障系统：中国缺少对购买者交易过程中的保障;美国在交易过程中，买方有终止合同权，赔偿金储备系统等
5、税务情况：中国租金收入需单独加收，无可抵扣税金;美国政府支持购房者，退税，减税政策多
6、资金风险：中国产权转移前，定金存在风险 ;美国资金先存放于监管帐户，产权转移到购房者后再进行转账
7、产权调查：中国少有律师为购买者进行产权背景调查;美国可查询中立第三方调查产权的历史记录，避免产权纠纷
8、产权保险：中国尚未设立产权保险;美国提供产权保险，承担产权发生意外时的赔偿
9、监督体系：中国对房地产经纪公司的权责监管存在疏漏;美国产权过户等手续由中立第三方进行操作，杜绝房地产经纪控制房款的可能
在美国买房的好处
1、买房可免缴个人所得税
美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策，对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠，美国个人所得税十分繁重，一般一年下来税款大约佔年薪的20%到40%。不过，美国税法有规定，如果个人因为买房将月收入付了银行利息，那就可以免税。
2、将买房作为投资是是很稳定的
在美国买房虽说获利较慢，但基本上是只赚不赔，一般来说，购买房地产就等于确保自己在老年可享有足够的养老资金，所以你可以买一套大点的房子，老了之后卖掉就可以获得一笔可观的资金养老用。
3、美国银行房贷方式灵活
与中国不同，美国借贷一般考虑的都是工作、收入稳不稳定，与年龄是完全没有关系的。在美国至多可以贷款30年，尤其是对老人就更加宽松，银行甚至付钱给老人，等到老人去世，房子所有权就归于银行。
4、美国房产方针更完善
美国的房地产法令经过了几十年的开展和完善，逐步形成了相对完善和成熟的房产法令制度和商场。比如美国的房产信息是揭露的，你能够去政府网站检查意向房产的悉数详细信息，包含实践价格、税额、生意日期、生意状况等，这就有效避免了炒房现象的发生。此外，美国政府会维护房子所有者的产权，公平且公正。
5、美国房屋产权为私有制
中美房产最本质的差异在于房子产权和具有方法，我国房子产权是公有制，买了房子以后最多有70年的使用权，而美国房产实施私有制，并且是持久产权，一经采购之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉数永远归于购买的人。
6、美国房产类型众多
美国房产类型可分为独栋别墅、联排别墅、公寓、多户住所等，每种房型会散布在不一样的区域或城市，并匹配不一样的出资意图，不管你是留学、养老还是投资，都能找到合适的类型。
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