项目合作的协议书格式范文(3)
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★战略合作框架协议★
招标代理合作协议书 (单个项目)
甲方：
乙方：
为共同开拓市场，发展招标代理业务，保证招标代理工作顺利开展，本着互惠互利的共同发展的原则，双方现就项目招标代理业务达成协议如下：
一、总则
1、甲方积极支持乙方开展招标代理业务，扩大甲方市场影响力。
2、乙方应遵守甲方的企业管理方针和有关规章制度，并保守甲方商业秘密。
3、乙方在开展招标代理业务过程中，应坚决维护甲方经营市场的统一性、经营利益及建设市场声誉。
4、甲方招标部具体负责乙方开展招标代理工作的管理和指导工作。
二、乙方开展招标代理业务应具备的条件
(一)合作协议书的签订
1、乙方与甲方签订本合作协议后，甲方向乙方出具授权书，乙方方可以甲方名义从事本项目招标代理业务。
2、合作协议书有效期间，乙方因自身原因导致的民事、行政法律纠纷，由乙方承担相关违约赔偿责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。
(二)乙方应具备的条件
1、乙方在开展招标代理业务应符合项目所在地招标管理部门对代理机构进项目所在地开展业务的相关要求，至少应满足以下条件：
1)一定规模的办公场所和办公设施条件(如项目所在地招标管理部门有要求，应达到其要求)。
2)组建合理的组织机构，配置满足业务开展的专业人员(包括注册造价师、具备省建设厅颁发的招标代理从业资格证书的人员)，具体数量视项目所在地招标管理部门要求而定。
3、如果乙方不具备上述办公或人员条件，则应以甲方招标部为主，乙方配合开展招标代理业务。
三、招标代理业务运作和管理
(一)市场开拓、合同管理
1、乙方应守法经营，并在承揽业务过程中坚决维护甲方经营市场的统一性、协调性。
经营利益及甲方企业声誉。当发生与甲方或甲方所属其他分部追踪同一个工程项目时，应及时呈报甲方招标部或直接报告甲方总经理予以评审裁决，确定目标追踪责任人和协作人。责任人应全力以赴单独或恰当协调、真诚团结协作人将项目承揽到手，并以各自经营工作投入权重提取相应比例的经营费用。决不允许内部互相攻击、相互诋毁的事情发生。如发生上述情况，甲方将依据事件危害程度，给予责任者严重警告、罚款或解除本协议的处罚。
2、乙方以甲方名义承揽招标代理业务并签署招标代理合同的，必须按相关管理部门有关规定要求办理相关手续，如发生以下违规操作情况，乙方必须按下列方式承担相应经济责任。
①乙方应在招标代理合同签订前报甲方招标部审查，由甲方招标部审查认可后盖章，乙方应将签订完的招标代理合同原件一份报甲方招标部备案，否则给予通报批评并罚款一万元。
②如发生私用该分支机构公章签订招标代理合同或私刻公司公章、合同章的，一经发生，扣除全部履约保证金并罚款20万元，解除合作关系并终止本协议。
③乙方不得以任何名义将工程转包或转让给其它任何形式的组织、团体或个人，同时甲方亦不承认以任何名义挂靠乙方的组织、团体和个人，并不承担由此引发的一切经济技术及法律民事责任。发生一次，扣除全部履约保证金并罚款20万元，视情节轻重和认识纠正程度确定是否解除本协议。
3、乙方若有对业主、建设行政相关部门、其它咨询机构等单位进行投诉或举报的意向，无论何种原因都必须事先向甲方汇报，甲方批准后方可进行。如发生乙方未经甲方允许擅自投诉或举报行为，第一次给予乙方罚款10万元，第二次罚款20万元并解除本协议。
4、以上违规处罚通知单由招标部报总经理批准后，转公司财务部执行。
(二)招标代理业务的开展
1、乙方开展招标代理业务须接受甲方招标部的工作指导，由甲方招标部提供技术支持。
2、根据乙方所在地招标管理部门的要求，乙方联系的项目备案所需的资料由甲方协助乙方完成，费用由乙方承担。
3、乙方拥有具有招标代理从业资格的代理工作人员和招标代理经验，可自行完成招标代理业务，应遵守以下规定：
1)在开展招标业务过程中须接受甲方招标部的业务管理和指导。
2)乙方在招标代理业务开展过程中，应执行以下工作程序：
A、乙方的招标代理工作程序应符合甲方招标部规定的工作流程;
B、招标项目批准手续应齐全、合法，提供项目三证(计划批文、规划许可证、报建证)，经甲方招标部审查批准后开展下一步工作;
C、招标代理合同签订前应报甲方招标部，经甲方招标部会审通过后，方可签订，并留档一份;
D、代理项目应按招标管理部门的要求办理备案手续;
E、招标公告、资格预审文件、招标文件、开标评标文件等主要文件应报甲方招标部审查批准后报招标管理部门审查，并发放，定稿文件应报甲方招标部;
F、工程造价200万元(含)以上的，开标评标会应由招标部派人参加;工程造价200万元以下的，开标评标会可由乙方自行组织，也可邀请招标部参加。如需去济南以外地方，招标部派出人员的差旅费、劳务费由乙方承担，该费用不包含支付给甲方的管理费中;
G、中标通知书应报甲方招标部审查批准后盖章再发放;
H、每个项目招标代理工作结束后，乙方应将一套完整的项目招标代理资料汇编提交甲方招标部存档。
4、乙方应严格按照国家、省市法律法规和相关管理部门的要求开展招标代理业务，确保甲方的信誉不受损害。如发生由于乙方责任导致甲方信誉遭受损害的情况，乙方必须按下述方式承担相应的经济责任，视情节轻重和乙方认错改正程度，甲方酌情考虑是否解除本协议：
①业主投诉乙方或受到主管部门口头批评，并造成不良影响的，视严重程度酌情罚款1-2万元;
②乙方招标代理的工程项目或行为受相关主管部门处罚的，视严重程度罚款2-5万元; ③因乙方的代理工作导致相关主管理部门给予暂停招标业务的，视暂停时间长短罚款5-10万元。
④以上违规处罚通知单由招标部报总经理批准后，转公司财务部执行。
4、如乙方无招标代理从业资格人员，原则上不得自行承接招标代理业务，应将所承接招标代理业务交由甲方招标部完成，并提供配合协调。
四、招标代理收入分配方式
1、投标保证金的管理及招标代理费的收取
1)为保证资金的安全性，招标代理业务投标保证金应缴纳至甲方设立的专门帐户，乙方不得自行收受投标保证金。
2)招标代理费从中标单位的投标保证金中扣除的，乙方在代理业务结束后将应收取的代理费金额书面报甲方招标部，由甲方招标部通知财务部从投标保证金中扣除，剩余部
分退还中标单位。
3)招标代理费由业主支付的，在招标代理业务结束后，甲方财务部将投标保证金全额退还投标单位。乙方将收取的招标代理费缴纳至甲方财务部。
4)甲方财务部收受招标代理费后，向中标单位或业主出具招标代理费发票。
2、招标代理费的分配
招标代理业务由乙方承接并自行完成的，乙方按在甲方财务部开具发票额的20.6%(管理费+税金)向甲方缴纳管理费，按月结算。招标代理业务过程中发生的费用均由乙方承担。
3、招标代理费的结算
1)招标代理业务由乙方承接并自行完成的，乙方按在甲方财务部开具发票额的15%向甲方缴纳管理费，营业税(5.6%)由乙方承担，按月结算，结算手续通过甲方招标部办理。招标代理业务过程中发生的费用均由乙方承担(本条所述营业税执行国家规定，管理费每年度根据具体情况调整)。
2)如由甲方招标部提供编制招标文件、参加开标评标等服务，乙方除向甲方缴纳上述第1)款所述管理费外，还应向甲方招标部支付招标文件编制费(按招标代理费收入的10-20%收取，最低1000元，在甲方招标部提供招标文件时支付)、参加开标会人员的差旅费、劳务费等。
3)乙方承接招标代理业务后交由甲方招标部完成的，应为招标部开展招标代理工作提供有关方面的协调和配合，分成比例及结算执行以下规定：招标部按招标代理收入的10-30%(具体比例根据项目情况商定)向承揽乙方支付业务承接报酬(乙方应交给招标部同等金额的符合甲方财务要求的正式发票)，根据实际结算情况按月结算。招标代理业务过程中发生的费用均由招标部承担。
4)以上情况之外由乙方在开展代理业务时与甲方招标部具体协商。
五、其他
1、乙方必须对甲方的企业规章制度及运行程序等商业机密负有并履行保密责任，并承担由此发生的一切经济、技术、民事及法律责任。
2、本协议书未尽事宜，甲乙双方可另行约定。甲乙双方产生争议，若不能自行解决，可到甲方所在地法院进行诉讼。
3、本协议书自盖章签字之日起生效，双方后续签订的补充文件与本协议书具有同等法律效力。
4、本协议书正本贰份，甲乙双方各持壹份，副本贰份，甲乙双方各执壹份。
甲方：(盖章)乙方：(盖章)
法定代表人：(签字或盖章)法定代表人：(签字或盖章)
授权代表：(签字)授权代表：(签字)
联系电话：__联系电话：
年月日年月日
附件：乙方为法人单位，附营业执照和法定代表人证书及身份证复印件;乙方为自然人，附乙方身份证复印件。
理物业项目合作合同协议书
甲方：
乙方：
根据《合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规，本着公平、平等、互利的原则，甲、乙双方经过友好协商，就共同合作拓展、经营管理物业项目达成一致意见，签订本协议，双方共同遵守和执行。
第一条 合作事项
(一) 甲方协调开发商，将甲方参与投资开发的各类物业项目的物业管理权交予乙方负责经营管理;
(二) 双方按比例分配共享经营利润。
第二条 合作期限
合作期限：年 月日—年 月 日止。协议到期后，双方可续签协议。
第三条 合作原则
(一)保密原则
无论合作关系存续期间还是合作关系终止之后，双方都必须对有关信息保密，不得向任何第三人透露经营管理信息和技术。
(二)诚信原则
双方都应遵守诚信原则，不得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得从事损害合作方利益的任何事情。
(三)友好原则
合作双方都应遵守友好原则，无论在合作过程中因任何事情发生任何分歧、争执，双方均应本着友好合作的原则，相互尊重，相互支持。
第四条 股份比例及利益分配
(一) 股份比例为：甲方40%、乙方60%。
(二) 经营管理的利润按股份比例分配，经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按股份比例承担。
第五条 权利和义务
(一) 甲方的权利和义务
1. 负责联络、协调和维持与开发商的关系，并负责洽谈和获取项目的物业管理经营权利，尽力争取最优惠条件;
2.甲方以物业服务项目为投资资本，占项目利润40%;
3.不参与物业项目的具体经营管理，不干涉乙方的正常经营管理活动;
4.有权对乙方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止乙方经营管理中的违法违规行为，对因乙方违法违规造成的损失，有权向乙方追索;
5.出席双方经营工作会议并就乙方经营管理中出现的问题和重大决策事项发表意见;
6.积极支持和配合乙方的开展工作，共同提高物业管理水平和品质;
7.本合作协议有限期内，不得与第三方开展同业合作。维护乙方的声誉和形象，不发表任何损害乙方声誉、形象的言论，不做任何损害乙方利益的事情。
(二) 乙方的权利和义务
1. 全权负责项目可行性经营评估、人员组织、成本核算和具体经营管
理。
2. 按照60%比例投资，按投资比例承担经营风险、法律责任，按投资比例分配经营利润。
3. 建立健全财务管理制度，规范成本核算，每月向甲方报送财务报表，接受甲方的财务审核。
4. 每月召开一次经营分析会，向甲方报告当月经营状况、盈亏状况，对项目投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提出解决方案。
5. 建立健全物业管理规章制度，规范经营，不得发生违法违规、徇私舞弊及故意损害甲方利益的行为。
6. 积极参与和配合甲方与开发商的沟通、协调，负责起草和签订物业服务合同和其他合作文件。
7. 主动接受甲方的监督和审核，积极采纳甲方的合理化建议。
8. 维护甲方的声誉和形象，不发表任何损害甲方声誉、形象的言论，不做任何损害甲方利益的事情。
第六条 财务管理及监管
(一) 建立健全财务管理制度，由双方讨论确定后执行。
(二) 每个项目单独建账，单独核算，单独出具财务报表。
(三) 经营管理成本按行业规范以实际发生为准。能提供正式发票的必须提供正式发票;不能提供正式发票的，应提供第三方出具的收据(盖章或摁手印);既不能提供正式发票，也不能出具收据的费用，由双方协商处理。
(四) 税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。
(五) 按照规定向乙方总公司缴纳管理费用。
(六) 员工工资、福利等按项目所在地行业标准执行;分公司薪资按比例分摊各项目。
(七) 差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标准执行。
(八) 每季度对经营利润按比例分配并支付。
第七条 债权债务
(一) 甲乙双方自行对自己的债权债务和法律责任负责，任何一方不为对方承担任何连带责任。
(二) 本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权债务按本协议第三条约定的股份比例承担。
第八条 协议终止及清算
(一)发生以下情况之一，协议终止：
1.协议到期，合作自然到期;
2. 经双方协商一致，提前终止合作;
3.发生人力不可抗力事件，致使无法继续合作。
(二)合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和结算。
1.固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按股份比例分配;
2.经营管理的收益盈余按股份比例分配;
3.经营管理中的共同债务按股份比例承担。
第九条 违约责任
(一) 甲乙双方均应认真严格履行本协议的义务，任何一方违约，违约方应向守约方支付违约金2万元，并承担由此给守约方造成的直接经济损失。
(二) 如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或部分义务，不视为违约。但需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、证明文件。不可抗力事件结束后，双方可协商是否继续执行本协议或修订协议。
第十条 其他
(一) 经营管理过程中，若发生合作方意外伤亡或丧失履行协议的能力，由该合作方的法定继承人继续履行合作协议的相应权利和义务。
(二) 本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，经协商一致，可以签订补充协议。补充协议作为本协议的附件，具有相应法律效力。
(三) 因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，三方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向有管辖权的人民法院诉讼裁决。
(四) 本协议壹式贰份，双方各持壹份，具有同等法律效力，自签字(盖章)后生效。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代表签字： 代表签字：
联系电话： 联系电话：
签订时间：20__年月 日
