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商铺返租合同优秀范本_商铺返租合同优秀样本(3)

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  四、本合同签署后,乙方应向甲方交付押金,数额为壹个月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后,须开具凭证给乙方。合同终止后,乙方交清租金及水电、燃气,电话等相关费用后,甲方应在柒个工作日内无息退还乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的,视为乙方违约,押金不予退还。

  第七条:物业费、水电费、电话费、燃气费等交纳办法

  一、物业费:由甲方自行向相关部门交纳。

  二、在经营过程中发生的各项费用包括:水电费、燃气费、电话费、网络费等由乙方每月向相关部门交纳。

  第八条:店铺的维修和装修

  一、租赁期间,甲方对出租的店铺负有维修义务,非因乙方原因造成损毁的,甲方应当在收到乙方通知3日内进行维修,甲方维修期间,乙方有权减少相应的租金或者延长相应的租期。若超过10日,甲方仍未予以维修的,乙方有权自行维修,维修费用由甲方承担或从乙方应付租金中直接扣除,或乙方有权选择解除本合同,并要求甲方承担由此带来的一切损失。

  二、乙方及乙方转租后的承租人,有权根据经营的需要,在不改变房屋主体结构的前提下,对店铺进行装修。合同期满时,乙方应当将店铺恢复至租赁合同开始履行时的状况,或者根据装修初始状况和使用年限折合相应的价款,由甲方向乙方支付该款项。

  第九条:甲方权利义务

  一、甲方应向乙方出示店铺的相关资料。包括甲方身份证明、店铺的买卖合同及附件等。

  二、 在租赁期内,甲方应保证乙方在本合同期内合法经营不受干扰。如果任何第三方对出租店铺主张权利,致使乙方无法使用租赁店铺的,甲方除退还乙方不能正常使用期间的租金外,还应赔偿乙方因此所遭受的一切损失。

  三、 租赁期间,有义务保证店铺的正常使用。

  四、 乙方装修或者转租时,甲方应提供必要的配合。

  五、 签订本合同后,甲方应配合乙方办理相关证照申请登记手续,乙方保证已具备相关合法文件办理上述手续。

  六、 租赁期间,甲方转让店铺的,本合同继续有效。

  第十条:乙方权利义务 一、乙方须在甲方交付店铺柒日内支付下列款项:首期租金和押金。

  二、在租赁期限内,乙方享有转租的权利,以及因转租而获取收益的权利。

  三、乙方及转租人应遵守大成国际商业中心《商户经营管理公约》、《物业管理规定》等相关规章制度。

  四、在租赁期限内,乙方负责所辖区域的消防安全。

  第十一条:合同的解除

  一、经双方协商一致可解除本合同的条件如下:

  1、甲方因有特殊原因,需提前收回该店铺的,必须提前30日书面通知乙方,经双方协商一致后,本合同可以解除,甲方应返还未履行期间的租金和押金, 并赔偿由此给乙方造成的损失。

  2、乙方因有特殊原因,需提前退交该店铺的,必须提前30日书面通知甲方,经双方协商一致后,本合同可以解除,甲方应退还乙方未实际租赁期间的已付租金和全部押金,并赔偿由此给甲方造成的损失。

  二、甲方有权单方解除本合同的条件:

  1、乙方拖欠租金超过壹个月,且在收到甲方书面催款通知后10日内未予以支付的;

  2、乙方违反本合同约定的义务,且在收到甲方书面通知后10日内,未予改正的;

  三、乙方有权单方解除本合同的条件:

  1、甲方迟延交付房屋超过10日的;

  2、甲方不配合乙方装修或者转租的,自收到乙方通知后超过10日的;

  3、因不可抗力原因致使店铺不能正常使用,且连续超过10日的;

  4、因甲方不配合乙方办理有关证照申请登记手续,且超过10日的;

  5、因甲方原因致使乙方无法正常使用店铺租赁物,不能实现合同目的的。

  四、本合同解除后,甲乙双方有关违约责任按照本合同的第十二条执行。

  第十二条:违约责任

  一、甲方如违反本合同约定的,除非本合同另有约定,按照下列方式承担违约责任:

  1、延迟交付店铺的,每延迟一日,应交付年租金千分之二的违约金;若超过10日的,乙方有权按照本合同约定解除本合同,并要求甲方返还乙方未履行期间的租金和押金,并向乙方支付壹个月的租金作为违约金。

  2、甲方不配合乙方装修致使乙方不能正常使用的,应当减少不能使用期间的租金,并按照不能使用的期间,每日应交付年租金千分之二的违约金;若超过10日的,乙方有权按照本合同约定解除本合同,并要求甲方返还乙方未履行期间的租金和押金,向乙方支付壹个月的租金作为违约金。

  3、甲方不配合乙方转租的,自收到乙方通知后超过10日的,乙方有权解除本合同,并要求甲方赔偿乙方因转租而获取的收益;

  4、因甲方不配合乙方办理有关证照申请登记手续,每延迟一日,应交付年租金千分之二的违约金;若超过10日的,乙方有权按照本合同约定解除本合同,并要求甲方返还乙方未履行期间的租金和押金,向乙方支付壹个月的租金作为违约金。

  5、由于甲方的原因致使乙方无法正常使用店铺租赁物,不能实现合同目的,乙方的其他直接或间接损失的,甲方应据实赔偿。

  6、如因不可抗力的情形导致合同解除的,甲方应返还乙方未履行期间的租金和押金。双方互不承担违约责任。

  二、在租赁期间,如乙方违约,除非本合同另有约定,按照下列方式承担违约责任:

  1、迟延付款的,每延迟一天,应付款项千分之二的违约金;

  2、乙方已缴纳的押金不予退还;

  3、甲方如有其他直接损失的,乙方还应据实赔偿。

  三、如遇一方所提供的文件不符政府部门要求,应由不合格方及时补齐所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期内有所变更,该方应在文件变更后三日内,向另一方提供变更后的文件复印件。

  第十三条:合同终止

  一、合同期满或解除后双方权利义务终止,乙方应于合同终止日前将其所属物品全部搬离店铺。

  二、合同期满,如甲方的店铺需要继续出租,乙方在同等条件下享有优先承租权。 三、合同期满柒个工作日内甲方须将乙方房屋租赁押金退还乙方

  第十四条:不可抗力

  倘若因不可抗力事件,包括但不限于地震、暴风雨、火灾、战争、动乱或其他自然灾害,使商业中心或店铺严重损毁,且使双方无法履行本合同长达六十天以上,则任何一方均可通知另一方解除本合同,本合同相应地解除,互不承担责任,甲方须将押金及预付租金退还给乙方。

  第十五条:争议的解决

  因合同订立或者履行发生争议的,双方应协商解决,如协商不成,应向店铺所在地的人民法院提起诉讼。

  第十六条:合同生效

  本合同自双方签字并盖章之日起生效。

  第十七条:其它约定

  一、本合同未尽事宜,经甲乙双方协商一致后,可订立补充条款,补充条款与本合同条款不一致的,以补充条款为准。

  二、本合同正本一式肆份,甲方持壹份,乙方持叁份,具有同等法律效力。

  第十八条:合同附件

  本合同的所有附件,是本合同的组成部分,与本合同正文具有同等法律效力,双方在合同签署处签字盖章的效力及于本合同的附件。

  一、甲方提供装修及设施状况;

  二、乙方资质证明;

  三、《商户经营管理公约》

  四、甲方与与北京恒兴置地房地产开发有限公司签订的《 北京市商品房预售合同》复印件。

  甲方(盖章): 乙方(盖章):

  授权委托人(签字): 授权委托人(签字):

  签约日期: 年 月 日 签约日期: 年 月 日


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