补充施工合同(2)
第十条 竣工验收
1、工程完工具备竣工验收条件，乙方按国家及地方工程竣工验收有关规定及本合同要求，对工程质量自检合格后，在甲方验收前向甲方提交工程竣工报告及完整竣工资料6套、其中包括符合工程档案管理、竣工备案及交付使用所需的按规定应由乙方办理的全部文件、资料。
2、工程经政府主管部门竣工验收合格后，乙方在15日内移交全部工程，乙方逾期移交工程的，乙方实际移交全部工程之日为竣工日。
第十一条 工程档案
1、工程档案应当做到与工程同步，并应当在提交每月工程量报告时一并提交。
2、乙方为工程档案的总包单位，负责各分部分项工程档案的收集、整理、汇编。在施工过程中随时监督各分部分项工程(包括甲方外委工程施工单位)档案的编制。
3、工程档案由乙方负责按沈阳市有关城建档案报送要求进行编制，做到工程档案与工程建设同步。乙方交付甲方的档案份数为四份，须满足沈阳市城建档案馆的要求，按甲方要求时间提交。乙方交付的档案经甲方、监理方审阅后，由乙方负责送政府相关主管部门报验、存档。
4、工程档案经相关部门预验收并取得建设工程档案初检合格证明后，双方进行竣工验收、结算。
第十二条 结算
1、本合同总价按施工图根据本条规定的计价方式由双方共同确定，除合同及补充协议另有约定外，不作任何调整。
2、工程量计算依据：工程结算中工程量计算的依据(均为原件)是加盖甲方印章的施工图纸、设计变更及按照甲方签证管理制度办理的有效签证，此外其它均不作为计算依据。
3、计价方式：定额计价方式，执行2004年《黑龙江省消耗量定额》及04年估价表。
4、取费标准：工程取费不因具体单位工程类别而划分，统一执行2006年《黑龙江建设工程费用参考标准》中的二类工程取费标准(土建工程以直接工程费为基数，综合费率10.25%;水、电、暖工程以人工费为取费基数，综合费率43 %;另计税金3.445%)。冬雨施工费、市政工程施工干扰费、材料检验试验费、定额测定费及规费等费率不予计取。
5、其它约定：
(1)施工用水：甲方仅在现场提供合格水源，其他一切费用由乙方承担，结算时按有关规定执行。施工用电：由施工单位自行挂表计量，甲方按1.2元/度与定额预算价格找差。结算时按1.2元/度与实际表数在工程总价中扣除，甲方代缴。
(2)建筑物超高增加人工、机械降效按相应标准的70%计取;檐高超过20M(不含20M)的单位工程脚手架费用按相应标准70%计取。
(3)砼外加剂只列入其它费用并只计取税金。外加剂的使用部位需由甲方代表及总监理工程师以书面签字确认，否则增加的费用甲方不予认可，由乙方自行承担。
(4)施工中梁、板、柱、墙接触部位所产生的高低标号砼流量差，结算时甲方不予计取。
(5)穿墙螺栓执行模板项目中定额含量，与实际用量不同不再另行调整。
(6)室内刮大白工程量的计算不计门窗及各种洞口面积，但计入侧壁面积。
(7)施工中以签证形式发生的零星用工均执行上述专业定额中综合工日单价。
(8)大型土石方工程、防水工程、电渣压力焊等及其它定额项目中不包含的分项工程价格均执行甲方限价(但不仅限于上述项目)。
(9)配合费：甲方外委的施工单位与乙方发生交叉作业，则按外委工程造价(不含电梯设备费、大型土石方工程、打桩工程等造价)的1.5%计取。除此之外，乙方不得再向外委单位收取任何其他费用。
(10)桩基础及主体工程检测费用由乙方支付。
6、配合费项目包括但不限于下述内容。对于乙方在配合范围内未提供配合的，甲方有权扣除该项费用;影响工程进度的，双倍扣除该项费用。
(1)提供临时供水、供电系统的接驳口;
(2)提供固定在工地现场的垂直运输(如塔吊、施工电梯等)，在合同工期内保证甲方外委施工单位的有效使用;
(3)提供现场水准点、线，保证其准确性，直至竣工;
(4)协助甲方外委施工单位在指定位置上预埋埋件或套管等;
(5)甲方外委单位可免费使用已搭设的各脚手架围护等;
(6)对甲方外委工程有关正常工序堵补工作;
(7)对施工现场的防火工作进行安排，防止火灾的危险及采取一切可能的预防设施，协助甲方执行有关防火管理办法。
7、建设工程劳动保险费由甲方扣除后向政府相关部门缴纳。
8、乙方负责所承包的工程项目验收等相关手续的办理及相关费用(含桩基础及主体工程检测费)的支付。
9、合同项目外需增加的工程款、费用(如签证部分、设计变更和工程内容变更)，均在双方竣工后结算支付。
第十三条 工程款的支付
1、本工程无工程预付款。
2、本合同所称的完工，均指乙方完成相应的工程形象进度、质量经初检符合本合同要求。乙方应当在相应形象进度完成后，向甲方提交已完工程量及形象进度报告和所有必需的试验、复试、检测报告等文件，经甲方确认无误后，乙方向甲方提交请款报告并经双方确认后，甲方按本合同支付进度款。
3、付款时间及数额
(1)主体结构工程：每完工五层，甲方支付相应合格工程量60%的工程进度款，自土建工程±0.00完工、且地上五层的主体结构完工后开始计算;主体结构工程完工且验收合格后30日内，甲方支付相应合格工程量65%的工程进度款。
(2)砌筑、防水、安装、初装修和其他工程：进度至50%后，甲方支付相应合格工程量60%的工程进度款。砌筑、防水、安装、初装修和其他工程完工且验收合格后30日内，甲方支付相应合格工程量65%的工程进度款。
(3)6层及6层以下的建筑全部工程完工且验收合格后30日内，甲方支付相应合格工程量65%的工程进度款。
(4)工程经主管部门验收竣工移交甲方后，甲方付至已完工程量70%的工程进度款;甲方在取得城建档案合格证明且双方结算完成后10个月内，付至决算款的95%。
4、甲方对已完工程量的核算确认，并不视为甲方对工程质量及工程款的认定。
5、除甲方原因造成的以外，因任何其它原因需增加的工程款、费用，均在双方竣工结算后支付。
6、因工程存在质量问题，甲方有权暂不支付任何款项，包括甲方应付而未付的款项，直至质量问题解决。
7、付款方式
(1)甲、乙双方共同商定以本项目商品房冲抵工程总价款的20%，其余价款以货币方式支付。
(2)待工程经主管部门验收竣工移交甲方且双方结算完毕后，甲方分批与乙方签订《抵房协议》。具体商品房由双方协商确定，商品房按抵付之时甲方公开售价计算价款，若工程总价款的20%与商品房的总价款不一致时，商品房总价款多退少补。
(3)乙方如委托甲方出售抵顶的商品房，除双方另有约定外，甲方按公开售价出售，出售后按实际收款额扣除相关税费，余款在收到乙方工程发票后支付;乙方如自行出售，房屋售价不得低于甲方公开售价的97%。
(4)除乙方另有通知外，乙方授权甲方以甲方名义直接与其书面指定的购房人签订《商品房买卖合同》及其补充协议。乙方保证购房人完全履行其与甲方签订的所有购房、交屋、物业管理文件。如甲乙双方就开具购房发票、办理产权等事宜另有约定，乙方保证提前告知购房者，并避免甲方因此而受诉或受损。
第十四条 竣工日前使用
下列情况不视为甲方提前使用，乙方仍应当对工程质量承担责任：
1、甲方在签发竣工验收合格证前临时使用已完工程的;
2、经甲方许可的装饰装修施工单位或广告发布单位进行装饰装修施工;
3、无论何方原因造成的延期，在《建设工程施工合同》或本补充协议确定的竣工日之后，如工程尚未达到国家规定及合同约定要求时，甲方为履行与他人的买卖合同或租赁合同，减少损失而将工程或其部分交付买方或承租方的。
第十五条 合同解除及违约责任
1、乙方未经甲方书面同意，将工程转包、分包，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及损失赔偿责任，违约金为合同总价款的10%，损失含直接、间接损失。
2、乙方单方面解除本合同，承担合同总价款20%的违约金。但因甲方原因导致乙方合法解除合同的，不受此款限制。
3、安全违约
乙方发生工程质量事故，应及时处理、赔付并消除影响，给项目造成影响或损失(含直接、间接损失)的，甲方有权就损失(含名誉损失)追究乙方事故违约金，但事故违约金总额不应超过合同总价的8%。
4、工程质量违约
(1)分部分项工程验收时，每发现一个分部分项不合格，甲方根据实际情况要求乙方限时完成整改，每拖延一天支付1万元违约金，直到验收合格。
(2)乙方延迟交付竣工图及建设工程技术档案等资料，每拖延一天承担人民币5000元的违约金。
5、工期违约
(1)每工程节点逾期完工，乙方按日承担该工程节点总价0.1%的违约金，工程节点逾期完工达10日，甲方有权解除合同，乙方支付该工程节点总价20%的违约金，并承担由此给甲方造成的一切经济损失。
(2)暂停施工均须有甲方的书面指示，因乙方原因造成的单方面暂停施工均按照违约处理，乙方擅自暂停施工7天以内，每日应向甲方承担合同总价款0.1%的违约金;在7天以上(含7天)的，除要求违约金外，甲方还有权解除合同，并要求乙方承担违约责任及损失赔偿责任，违约金为合同总价款的10%，损失含直接、间接损失。
6、本合同提前解除的，自合同解除方发出解除通知之日起，乙方应当在7日内无条件撤离施工现场。如乙方未在上述期限内撤离的，每逾期一日，按合同总价款0.1%向甲方支付违约金。
第十六条 其他事项
1、工程师行使《通用条款》规定的权利时，需出示甲方的《授权委托书》方可视为已取得甲方批准。
2、本合同附件包括：
(1)甲方外委项目清单;
(2)甲方签证管理制度;
(3)乙方施工组织设计;
(4)甲供及甲限材料清单;
(5)甲供、甲限材料管理规定;
(6)甲方工程建设现场管理规定。
3、本协议一式六份，双方各执三份。
4、本《补充协议》双方签字并加盖公章之日起生效。
甲方： 乙方：
住所： 住所：
法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 电话： 电话： 传真： 传真：
开户银行： 开户银行： 帐号： 帐号：
邮政编码： 邮政编码：
签订时间：
补充施工合同范文三
甲方：XXX
乙方：XXX
双方根据 施工承包合同，结合本工程具体情况，通过友好协商，达成如下协议：
1. 本协议所有术语的含义与下文提到的合同条件中相应术语的含义相同。
2. 下列文件应作为本协议的组成部分：
(1) 双方协商同意的变更纪要、协议;
(2) 本施工合同补充条款;
(3) 中标通知书
(4) 投标书及询标纪要;
(5) 招标文件及招标文件答疑;
(6) 标准、规范、技术要求和有关技术资料;
(7) 已标价的工程量清单;
(8) 图纸;
(9) 其他有关文件(地址勘察报告等)。
3. 上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处，以上面所列顺序在前的为准。如本施工合同补充条款与施工承包合同有不符合的地方，以本施工合同补充条款为准。
4. 考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。
5. 考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给承包方。为此，双方代表在此签字并加盖公章。
甲方(公章) 乙方(公章)
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
开户银行： 开户银行:
账号： 账户：
电话： 电话：
电传： 电传：
邮政编码： 邮政编码：
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