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二手房交易都有哪些司法解释

李婉分享

  在生活中,二手房交易的问题一直受到人们的关注,而法律上,对二手房的交易也有相关的规定,并且也有了司法解释。下面就是学习啦小编提供的二手房交易的司法解释,希望对你有帮助。

  二手房交易的司法解释

  1、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同,任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则,本合同文本相关条款后留有空白行,供当事人自行约定或补充约定。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。

  2、双方当事人选择申请仲裁解决争议的,可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数,并在签订合同时认真核对,以确保各份合同内容一致。

  3、买卖住房不得违反政策、法律法规和社会公共利益。买卖住房行为应当符合房地产政策,遵守法律法规的强制性规定,不得损害社会公共利益,违反社会公共道德。否则,房屋买卖行为无效。例如,在房屋买卖活动中,我国法律法规明确规定,房屋买卖双方不得买卖土地,不得瞒报房屋买卖价格偷逃税收,不得买卖拆迁房屋等。

  4、房屋买卖合同需要采用书面形式,买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。出卖共有房屋或出租房屋时,其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。

  5、在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后,才发生转移,如未登记,即使交付,也不发生权利转移效果。

  买卖住房法律规定六:存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于:契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。

  二手房交易的流程

  一:提前咨询

  在购房之前一定要先咨询,只有信息对立了以后沟通起来才简单。尤其是买家一定要对房屋产权以及整体现状做一个详细了解,这也是二手房交易流程前的准备。除了口头上的咨询以外,更多的是对合法证件的了解,只有证件才能说明一切真实信息。除了房屋所有权证书,也必须看卖家的身份证等证件,了解这些对于后期二手房交易流程图的把握很重要。

  二:合同签订

  在二手房交易流程图中,合同签订占据重要位置。在双方谈成后便可进行合同签订了。要注意的是合同上面所包含信息必须全面,并且所有信息都必须确认,不可出现模棱两可的情况。合同中内容主要包括房屋交付时间,房屋成交价格,款项支付方式等,此合同至少是一式三份。

  三:办理过户

  这是在二手房交易流程图中非常重要的一个环节。其实这时候买卖双方就必须向当地房地产交易管理部门提出申请了,而后相关部门便会对整个过程进行验证,如果符合条件则可以办理过户手续。这时候就完成了二手房交易流程的重要环节。

  二手房交易的注意事项

  1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证);

  2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况);

  3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁);

  4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等);

  5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内);

  6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户);

  7、单位房屋是否侵权 (福利分房等);

  8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房) ;

  9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等);

  10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。

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