二手房贷款印花税如何收取

丹凤分享 2017-08-17 15:18:02

　　很多人在买房的时候选择二手房，二手房交易的时候也要交印花税，今天学习啦小编为你们介绍二手房印花税怎么算的内容，欢迎阅读。

　　二手房印花税计算办法

　　分两种：

　　1、非普通住宅 139 ㎡以上(不包含 139 ㎡) 不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税： 3%个税： 1% (业主唯一住宅减免)营业税： 5.6%(差额)

　　2、普通住宅：139 ㎡以下(含 139 ㎡)不满五年契税： 3% (首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡) 90 ㎡ 1%)个税：1%营业税：5.6%满五年契税： 3%(首套住房 1.5%，小于(含 90 ㎡)90 ㎡ 1%) 个税：1%(业主唯一住宅减免)营业税：无

　　二手房交易所需税费

　　1、营业税(卖方)。

　　2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式, 税率 20%,按财产转让所得(本次交易-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交的 1%征收。卖方承担

　　3、契税(买方缴纳)：普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。)

　　4、交易费:6 元/平米,双方各付一半;4、印花税:税率 1‰,按正常交易成交计征,交易双方各承担一半。

　　5、登记费:普通二手房住宅类为 80 元/套, 买方承担。

　　6、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的 2%计征。卖方承担。

　　7、核档费:50 元/宗

　　8、贷款担保费贷款额×1%担保

　　9、评估费评估值×0.5%

　　10、中介费:各个中介收费标准不同,建议您以中介收费为准。

　　二手房贷款印花税收费内容

　　1、印花税

　　房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)

　　2、营业税

　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

　　(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ;2年或2年以上普通住宅无营业税。

　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”[2]

　　3、土地增值税

　　普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　4、房屋所有权登记费

　　80元，共有权证：20元

　　5、买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%;

　　6、二手房交易税费过户费用

　　(1)契税：

　　卖方：

　　不满两年(无论是否唯一)6.6%;

　　满两年不满五年(无论是否唯一)1%;

　　满五年唯一住房免税;