二手房资金监管的具体流程

　　很多购房者都知道，购买新房需要进行资金监管。但是，购买二手房的时候，也需要资金监管的。那么，在购买二手房的时候，资金监管的具体流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。

　　二手房资金监管的具体流程

　　1、二手房资金监管流程——全款：

　　①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

　　②买方在店铺(资金监管核心提供)使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

　　③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

　　④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

　　2、二手房款资金监管——首付款(贷款)：

　　①买卖双方签订《北京市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;

　　②XX银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同;

　　③评估该套房产，根据评估报告确定首付款金额;

　　④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;

　　⑤店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;

　　⑥办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付首付款;

　　⑦银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。

　　二手房资金托管的流程

　　①首先买卖双方需要提供已经签订的买卖合同;

　　②通过线上平台申请托管;

　　③双方签署托管协议，根据协议进进行办理;

　　④房款转到托管账户(银行的专用监管账户，资金安全有保障，房款到账后，立即冻结账户，保障房款安全);

　　⑤二手房交易过户后，卖家申请解冻账户。

　　⑥卖方支取房款，托管流程结束。

　　二手房资金监管的注意事项

　　1、选择同一家托管银行，并开立个人结算账户

　　2、须提供房产买卖双方当事人的本人账户

　　3、可使用已有的相应托管银行的账户，但账户须是本地账户且具有个人转账功能

　　4、以贷款方式支付购房款的，贷款银行应于办理产权登记前发放贷款，将贷款存入指定的交易结算资金专用账户

　　5、交易双方特别是出卖方要妥善保管存折、不要将存折交予他人，密码不要外泄

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