2017年河北商贷购房的条件是什么

李婉分享 2017-10-05 14:02:00

　　在河北，商业贷款是很常见的一种贷款方式，而在购房的时候也是很多购房者使用的购房方式，这样可以减少很多购房的压力，但是，河北申请商业贷款是需要条件的。下面就是学习啦小编提供的河北购房商业贷款的条件，希望对你有帮助。

　　河北购房商业贷款的条件

　　1、有合法的居留身份

　　2、有稳定的职业和收入

　　3、有按期偿还贷款本息的能力

　　4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保

　　5、有购买住房的合同或协议

　　6、提出借款申请时，有不低于购买住房所需资金的20%的存款，这点不同银行有不同要求，如果已经作为购房预付款支付给售房者的，则需提供付款收据的原件和复印件

　　7、贷款行规定的其他条件。

　　1. 需要夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;

　　2.需要结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份;

　　3.需要收入证明(银行指定格式);

　　4.需要所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);

　　5. 需要资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;

　　6.需要如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

　　1、开发商向贷款银行提出按揭贷款合作意向;

　　2、贷款银行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

　　3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需首付房款;

　　4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

　　5、贷款银行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款银行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批;

　　6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续;

　　7、问题客户的处理;

　　8、贷款银行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和;

　　9、借款人以后只要每月指定日期前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清;

　　10、贷款归还后，贷款银行注销抵押物，并退还给贷款人。

　　商业贷款的时间优势明显：

　　借款人如果手续齐全，商业贷款在7-15天左右就能放贷，买卖双方在完成过户手续后，完成抵押登记，银行在1周左右就能放款，这相比较公积金来说，速度是相当快的。

　　商业贷款的成本较高：

　　虽然商业贷款省事，但利息成本却是高的。尽管央行在2015年连续多次降息，商业贷款五年期基准利率为4.9%，而同期公积金利率仅为3.25%，对购房者来说，无疑将加大买房成本。

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