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青岛二手房签订购房合同的手续流程

李婉分享

  随着青岛的快速发展,房价也越来越高,导致很多购房者不得不选择购买二手房,但是,在购买二手房的时候,也是需要签订购房合同的。以下是由学习啦小编为大家整理的青岛二手房购房合同签订流程,希望能帮到你们。

  青岛二手房购房合同签订流程

  1、签订合同前认真核实房主的身份,严防假房主或者一房多卖的情况

  这种情况在现实中是比较多见的,受害者终往往是购房者,因此必须严格核实房主身份。

  2、签订合同时要明确约定付款时间和过户时间

  这个条款的重要性体现在卖房人希望得到价款,而买房者希望尽快入户。但是如果期间出现房屋市价有大的变动,就可能导致其中一方违约,带来麻烦。

  3、明确各种费用的交接时间和方式

  二手房因为是处于使用中的,所以会存在如水电,煤气,还有物业,暖气,有线电视等费用,其中有些费用是需要预付的,有些是年终结算的,这些费用如何交接,什么时候交接都必须有个明确的规定,否则容易引发纠纷。

  4、必须写明违约责任和合理利用补充条款

  违约条款是整个合同中比较重要的条款,它承担着法律救济的重要使命,合同在履行期间免不了会有违约现象,而通过违约条款的明确规定,可以确保受害一方能够及时得到救济。

  5、结合该房屋具体特点约定一些补充条款

  二手房购房因为其性质关系,需要针对房屋本身的特点进行合同撰写,尽量将自己需要保护的权益都写入合同,这样才能比较可靠的保障购房的利益,减少买卖过程中的变数和麻烦。

  签订二手房购房合同的注意事项

  1、房款的金额是否写清楚?

  2、付款方式该如何?是一次性付款还是分几次?每次付款是什么时间?

  病看好付款情况是否与购房者自己的资金流转是否有冲突,避免向售房者承担逾期付款的违约责任。

  3、购房者如需按揭贷款,在合同中是否已经注明?

  这里需要提醒购房者,要先了解贷款银行的操作程序及规定,一定不要使自己的贷款额度超过贷款银行的规定额度,造成贷款审核不能通过,目前武汉大多数银行可以贷款七成。

  4、买卖双方何时交房?交房时还有哪些物品?

  家具、电器等设备随房产一并转交购房者,也需要在合同的附件中列出明细清单。

  5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?

  一般是交房前由售房者承担,交房后由购房者承担。

  6、房地产的风险责任何时转移给购房者?

  按照规定:房地产的风险责任,自房地产权利转移之日起由转让人转移给受让人(即购房者);但转让当事人约定自房地产转移占有之日(交房之日)起转移风险责任的,从其约定。大多数的购房者会选择使用在房地产转移占有之日起转移风险责任。

  7、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚?

  8、房地产买卖合同何时生效?

  合同生效日起对购房者是否能够很好地履行合同是至关重要的。如果交易双方没有特别约定,则交易双方签字后合同即为生效。交易双方对合同的效力可以约定附加条件,附加条件自合同成立时生效。交易双方对合同的效力可以约定附加期限,附加期限的合同自期限到时生效。双方当事人中有一方或双方是境外人士,交易双方在签署房地产买卖合同时应经过公证,此时合同方才生效。

  二手房购房过户需要的材料

  1、身份证/军官证/护照

  2、户口本

  3、婚姻证明:【包括:单身证明(有两个,分别为民政局与街道办/村委会的单身证明)/结婚证/离婚证/丧偶证明】

  4、购房申请表

  5、私章(1.5*1.5不带印字的)

  6、银行卡/存折

  7、收入证明

  8、外地的还需提供社保/完税

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