农民个人分期购房的详细流程

　　由于农民的生活积蓄较少，因此，在购房的时候大多都会选择分期购房。那么，农民个人分期购房的流程是什么呢?以下是由学习啦小编为大家整理的农民个人分期购房的流程，希望能帮到你们。

　　农民个人分期购房的流程

　　1、办房产证要准备身份证和户口本以及结婚证(未婚不用)、计划生育证、银行同意放贷文件和原业主签的买卖合同原件。

　　2、如果房产证要写夫妻两人的名字，配偶的身份证也要带上。一般买卖双方是由中介撮合，开始签的是由中介公司提供的合同，过户当天的办房产证用的买卖合同是由房产局提供空白合同。

　　3、身份证要复印件5份，买卖合同要复印件2份。

　　4、在房管局签买卖合同，到国税和地税局交个人所得税(卖方)、交易税、房契税、又回房管局过户登记。

　　5、一般买卖双方是在开始就说好谁交谁的税，或者可能是说好买方帮卖方交，也可能是说好卖方帮买方交。这个离不开价钱，他帮你交可以你多给些房价一样的。

　　买房分期付款的计算方式

　　1、等额本息计算公式

　　计算的原则：银行要从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　需要注意的是：各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看;对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

　　2、等额本金计算公式

　　每月还款额=每月本金+每月本息。

　　每月本金=本金/还款月数。

　　每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

　　计算的原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　计算公式说明：

　　还款月数：贷款年限X12。

　　例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月。

　　月利率：月利率=年利率/12。

　　年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

　　分期购房的缺点

　　1、债务重。首先是心理压力大，很多中国人的思想观念还是很保守，不习惯寅吃卯粮，总觉得欠债了心里会不舒服，会有思想包袱。贷款买房需要向银行支付利息，后的总房款加上利息比原来的购房总价多出了几十万甚至上百万。分期付款每月要支付一定的月供，而如果碰上生病、失业等，则压力更大，对任何人来说，都是不轻松的。

　　2、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，同时，由于银行审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。

　　3、不易卖。因为是以房产本身抵押贷款，要想卖房，先得把贷款还清，这中间操作也比较麻烦。

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