大学生租房防骗小攻略有哪些
很多大学生会在临近毕业季的时候开始租房子找工作，那么，大学生在租房子的时候，需要具备哪些防骗攻略呢?以下是由学习啦小编为大家整理的大学生租房防骗小攻略，希望能帮到你们。
大学生租房防骗小攻略
1、合租莫贪小便宜，万事求安全
刚毕业的年轻人合租的情况在近几年均比较常见，建议选择合租伙伴时，能与同学或同乡等熟人一起租房。选择合租的同学一定要注意个人安全，尽量找相熟的朋友搭档，切莫贪便宜与陌生人合租。
2、交通配套很重要，环境邻居也考虑
毕业生租房主要是为了上班考虑，选择临近上班地点或者轨道交通沿线的房屋就成为了必须的选择。
建议大学生别只盯着物业找租盘，许多市中心租盘，虽不是，但周边交通条件尚可，如有公交接驳线直达地铁，或步行15可到达地铁站，抑或是家门口就有公交车直达公司，这些租盘的价格会更适合刚毕业的大学生。
同时，小区环境、配套设施、周围邻居等外在条件也是需要考虑的因素。
3、房屋产权看清楚，各项证明要备齐
大学毕业生在选择租房时，无论是合租还是单独租房，需留意以下两方面：
首先，在签约时一定要检查业主有否持有房产证，或了解清楚"二房东"有没有转租权;其次，入住前与业主一起检查租房内的家私电器数量、新旧程度等，防止日后退租时出现不必要的纠纷;另外，由于租金的高低与室内家电配置往往有很大关系。有专家表示，希望尽量减低租金支出而对家电要求不高的年轻人，可考虑租住吉屋或家电配套稍差一些的物业。
4、规划前景调查清，约定租期矛盾少
如果准备长租，调查下房屋的规划前景，确定能租住至少一年。这项都要在合同中约定好，以防不能履行完整的租期，避免装修费用及精力的损失。
5、家居装修列清单，金额责任商量先
在房东在场的情况下检查房屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单并与房东明确好责任，及出现损坏后需要承担的金额。
双方就以上各项谈好责任和义务后，一定要签署一个书面合同，写清楚双方的约定内容，不能单单口头协议，以免租住后出现纠纷。
6、各项设施试一遍，费用谁付定齐全
交纳租金之前，勿忘使用一下各种开关、水、电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。
7、押金别忘要收据，入门换锁莫忘记
房东一般会要求一个月的房租作为押金，缴纳时一定要索取收据。退房时记得凭收据退还押金。入住之后要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。
租房交易中要注意的细节
细节一：房东问题
租赁交易中的房东问题一般都是指假房东，即骗子租来一套房子，随后冒充房东将房子转租，后携租客缴纳的一年或半年以上租金潜逃。
在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。
细节二：收费问题
租赁交易中的收费问题一般指的是看房费、信息费、咨询费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费、信息费或咨询费，然后声称房屋已出租、房东不在等，一拖再拖，而租房人缴纳的费用则绝不退还。
在收费问题上，建议租房者一听到"看房费"类似的话语时敬而远之。正规中介公司是"不成交不收费"的，在给租房者找到合适的房屋之前，他们会完全免费地为租房人服务。
细节三：物业交验问题
租赁交易中易忽视的细节是物业交验问题。物业交验不清，随之而来的是那些其实不必要花费的水电费、煤气费、电器维修费等。
在物业交验问题上，提醒租房者，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物品详细列明一个《物业交验清单》，然后作为其合同附件收好。注明如果出现故障，维修费用由谁来承担。对于屋内电器、门窗设施等仔细检查有无损坏，对水、气、电、电话等相关费用是否结清加以查实，以免给自己带来不必要的麻烦。
细节四：押金问题
租赁交易中的押金问题一般是租房者合同期满要求退租时，房主以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣房客的押金，造成房客不必要的损失。
在押金问题上，目前市场上的惯例一般为押一付三、押二付三或押二付四。在签订租赁合同时，应当注明，租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。当然，关键的是租房人应当爱护屋内设施，不要终授人以柄，得以让某些心存不良的刁蛮房东阴谋得逞。
租房合同中需要明确的内容
1.各项费用要明确
即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也写在合同里，以避免以后麻烦。另外还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。
2.规定房屋修缮义务
在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。
3.关于租金的约定
明确租金的支付方式及期限，这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。 此外，合同中若明确规定，在租约期间房东不能随意调整价格，此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为，房客可诉诸法律保护自己的合法权益。
4.合同的变更和终止
如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。
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