商业贷款转公积金贷款条件及流程
个人买房的时候最重要的就是要知道怎么计算公积金贷款?那么商业贷款转公积金贷款条件及流程是怎么样的？下面就让小编来给大家讲讲吧！
商业贷款是什么
个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。
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公积金贷款是什么
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款。根据国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
商业贷款转公积金贷款的本质
商业贷款转为公积金贷款实际上是商业银行与公积金中心的一种债权转让行为，此时借款人与商业银行的债权债务关系转变为借款人与公积金中心的债权债务关系，因此借款人由向商业银行偿还贷款变为向公积金中心偿还贷款。商业贷款与公积金贷款其实是两种本质完全不同的贷款，二者之间在贷款的资金主体、对象、利率、审核、担保等多方面存在差异，因此贷款一旦发放债权的转让就存在诸多问题。
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商业贷款转公积金贷款申请条件
1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;
2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;
3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;
4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。
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商业贷款转公积金贷款流程
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态 。
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月含12个月以上 。
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力 。
4、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式 。
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务。
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续 。
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7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录。
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款。
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款 。
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