门面投资前景怎么样
现在越来越多的人选择投资门面房，投资门面房的好处是什么呢?为什么人们越来越喜欢投资门面房呢?现在投资门面房还赚钱吗?投资门面房的注意事项是什么呢?下面学习啦小编就带大家一起来详细了解下吧。
门面投资现在怎么样
驻留性
想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。
要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以，铺面是否让人们愿意逗留，不产生匆忙离开的念头很重要。
购买习惯
你买服装会到哪里去买呢?买电器、买家具、买二手房会去哪里买呢?所以如果人们买服装都去服装一条街的话，又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。
人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。
所以，新开发的商铺一旦定错位，可能面临门庭冷落的风险。投资商铺必须仔细研究人们的购买习惯。
购买力
同样地区的两个小区，一个全是购置的商品房，另外一个大部分是旧房的拆迁户，那么，商品房的小区就具有更大的购买力，生意也会好做，铺面价值也相对较高。
犹太人说过：“做生意要针对女人与嘴巴。”那么，女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方，有钱人多的地方就更不用说了。投资商铺要选购买力强的地方
地势
铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。
最好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。
如何投资一个有前景的商铺
商铺在社区还是商业中心区
开发商往往告诉我们,该项目体量多么庞大,周围人口多么密集,似乎一个未来的商业中心区将诞生在这里,事实果真如此吗?
我们首先应当搞清楚,这一项目是城市规划的商业项目,还是住宅项目的商业配套。虽然许多开发商把住宅配套商业规模加大,但只要是建在居住区内。
其功能必然只能是为社区服务,不会成为有辐射功能的商业中心。
要知道,每一个住宅项目,按照国家规定,都必须配套足够规模的社区商业。由于对商业地产销售前景看好,绝大多数项目都会按上限设计商铺。
甚至会超标准规划。因此,当开发商告诉你,该项目周边有多少住宅项目,有多少居住人口的时候,不要以为这些人都会到你的店中来购物,因为他们所住的小区里也会有规模不小的商铺。
商家入驻的商铺是否一定好
与家乐福、华堂、国美等著名商家为邻的前景非常诱人:这些店家选址严谨,选择的地段一定不错,而且它们的入驻必然带来旺盛的人气。
但必须知道的是,开发商提供这些著名商家入驻的条件和卖给你商铺的是截然不同的。著名商家所支付的租金水平一般不会超过每平方米每天2元。
最低的甚至只有几毛钱。租给家乐福,开发商赚不到钱,但因此周边商铺的价格会被炒高。如果商铺购买价格过高,即便沾了家乐福人气的光,也不见得赚钱。
还需注意的是,大商家往往要求独立门户,与其他商铺相对分离,“一步差三市”,如果开发商推荐给你的商铺与家乐福分属两个楼,人气差的可不会是一星半点。
“N年返租”是否降低风险
商铺的正常投资回报期应当在8?12年之间,开发商承诺3?5年的返租对降低初期风险有一定好处,但这样承诺很可能导致价格的上涨。
如果返租项目的售价高于周边项目的话,开发商返还给你的租金可能仅仅能弥补你多付出的房价。
商铺价格是住宅价格的几倍才合理
许多开发商在宣传一种观点:在香港,商铺价格超过同地段住宅价格的10倍,而北京商铺价格仅是住宅1?3倍,上升空间巨大。
但事实是,商铺价格与住宅价格没有任何关联性,影响平均商铺价格的主要因素是市场商铺供应总量。香港人口密度极高,而可供应的商铺用地有限,导致商铺价格极高。
而北京,近年商铺的供应量增长远远高于住宅供应量的增长,商铺总体向过剩发展,因此北京商铺价格是住宅价格的1?3倍也不足为奇。
投资门面房的技巧
门面房投资技巧一：门面房投资的目的
购买商业用房的目的大致分为三类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金共贷款的目的。
另一类是作为资金保值并升值的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少;而股票、债券、期货市场摇摆不定;纯住宅投资回报低，而门面房投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。
此外，有相当一部分自营性质的经销商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。
门面房投资技巧二：租用还是买产权
产权门面房可以自用、转让、继承、出租或用于抵押;而租铺相对保障就少的多，尤其是发展前景好的门面房，租金自然水涨船高。
经营者额外负担加重，投资收益却日渐减少。这一点在目前贵阳老商区上表现得尤为明显：大部分门面房都是多次转租，而且租金逐年上涨，所以对于使经营者而言是苦不堪言。
门面房投资技巧三：门面房投资方向
纯商业区内的店铺租售容易，投资收益明显，所以备受青睐和追捧。不过现在贵阳市很多地方纯商业的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的升值空间。
门面房投资技巧四：门面房投资，几时出手最划算
一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售，预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。
随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。到这个时候再购买，付出的就更多了。看准项目前景，及时出手，抢先一步往往能占尽先机。
门面房投资技巧五：投资怎样的门面房
最早的门面房就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品;后来出现了单一形式的购物街，无法满足消费者更多的选择，此时，大型专业市场应运而生。
在专业市场内的店铺，通过统一化经营管理及推广，所有商户都能共享充足的人气，所以可以有效保证商机。
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