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营改增办公室租赁税率

晓铧分享

  房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托,对房屋租赁征收租赁管理费。下面学习啦小编就为大家解开营改增办公室租赁税率,希望能帮到你。

  营改增办公室租赁税率

  根据关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告

  国家税务总局公告2016年第16号 的规定

  一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。

  个体工商户出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

  营改增办公室租赁税率的规定

  房产租赁税,即营业税,税率为5%。

  (一)私人租赁房屋,需要缴纳以下税费:

  (1)物业税,4%的租金;

  (2)销售税,按租金的5%;

  (3)个人所得税,租金不超过4000元,根据(租金已纳税800元)的10%;超过4000元的租金(含4000元),根据(租金已缴纳税款×(1-20%))10%;

  (4)教育的附加费,根据3%的销售税;

  (5)城市建设和维护税,根据营业税1%;

  (6)印花税,按租金的0.1%;

  (7)房屋租赁管理费,租金2%。

  (2)本公司的房屋租赁,需要缴纳以下税费:

  (1)物业税,根据租金12%,按年度付款;

  (2)销售税,按租金的5%;

  (3)教育的附加费,根据3%的销售税;

  (4)城市建设和维护税,根据营业税1%;

  (5)印花税,按租金的0.1%;

  (6)房屋租赁管理费,租金2%;

  (7)行政划拨,房屋租金的价格,根据租金的6%,租金。

  (三)行政、企业、团体租用的房屋,需要缴纳以下税费:

  (1)物业税,根据(物业的原始值×70%)1.2%,按年度支付;

  (2)销售税,按租金的5%;

  (3)企业所得税,按(租金-交-交税费)15%;

  (4)教育的附加费,根据3%的销售税;

  (5)城市建设和维护税,根据营业税1%;

  (6)印花税,按租金的0.1%。

  营改增办公室租赁税率的计算

  问:我一直搞不懂房屋出租税费是咋算,能不能给举个例子,比如70平方米自有产权的房子,占地面积是10平方米,租赁价格是2000元,出租方应该缴纳的税费是咋算的?最后是多少?

  答:出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元),

  (1)营业税:月租金收入×3%,即2000×3%=60;

  (2)城建税:营业税×(1%或5%或7%)(在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的,税率为1%;外籍和港澳台人员不征),按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

  (3)教育费附加:营业税×3%(外籍和港澳台人员不征),即60×3%=1.8;(4)地方教育附加:营业税×1%,即60×1%=0.6;

  (5)房产税:月租金收入×4%,即2000×4%=80;

  (6)土地使用税:每平方米土地年税额÷12个月×占地面积,岛内土地使用税为每平方米6元,6÷12个月×10=5(每月);

  (7)印花税:月租金收入×0.001,即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为:153.6。

  (8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。

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