不动产租赁增值税计算实例是怎样的

　　学习啦小编根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告》规定，整理了其他个人出租住房、非住房，增值税的计算方法如下，欢迎阅读参考。

　　不动产租赁增值税计算实例

　　一、

　　(一)出租非住房：其他个人(自然人)出租不动产(不含住房)，应按照5%征收率计算应纳税额。

　　应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

　　(二)出租住房：其他个人(自然人)出租住房，应按照5%征收率减按1.5%计算应纳税额。

　　二、

　　应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

　　某自然人出租个人住房，2016年5月1日预收2016年7至12月房租6万元。

　　不含税销售额=6÷(1+5%)=5.71万元

　　应纳税额=5.71×1.5%=0.08万元

　　注释：由于该纳税人收取的6万元为六个月租金收入，折合月租金为9523.81元，未超过3万元，免予征收增值税。

　　例2：某自然人出租个人商务用房，2016年5月1日取得当月房租10万元。

　　销售额=10÷(1+5%)=9.52万元

　　应纳税额=9.52×5%=0.48万元