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不动产租赁增值税计算实例是怎样的

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  学习啦小编根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告》规定,整理了其他个人出租住房、非住房,增值税的计算方法如下,欢迎阅读参考。

  不动产租赁增值税计算实例

  一、

  (一)出租非住房:其他个人(自然人)出租不动产(不含住房),应按照5%征收率计算应纳税额。

  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

  (二)出租住房:其他个人(自然人)出租住房,应按照5%征收率减按1.5%计算应纳税额。

  二、

  应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%

  某自然人出租个人住房,2016年5月1日预收2016年7至12月房租6万元。

  不含税销售额=6÷(1+5%)=5.71万元

  应纳税额=5.71×1.5%=0.08万元

  注释:由于该纳税人收取的6万元为六个月租金收入,折合月租金为9523.81元,未超过3万元,免予征收增值税。

  例2:某自然人出租个人商务用房,2016年5月1日取得当月房租10万元。

  销售额=10÷(1+5%)=9.52万元

  应纳税额=9.52×5%=0.48万元

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