房地产营销模式论文
房地产企业在资金筹集、资金投入、资金回收等方面有其自身的特点。
这些特点决定了房地产企业财务风险的独特性:资金需求量大,资金投入集中,而且前期投入巨大,资金回收相对较慢。现阶段我国房地产企业财务风险主要表现在以下几个方面。
筹资风险
(1 )过度依赖银行贷款, 出现筹资风险。目前我国房地产企业自有资金比例一般比较低,主要用于解决土地成本问题,而对于后期开发,则较多的是通过各种融资渠道和前期预收款预以解决,向银行借款是我国大多数房地产公司的主要融资渠道, 一旦出现金融信贷政策的持续紧缩、资本市场融资门槛的严格把关, 房地产开发企业融资就会加大难度,造成资金紧张,给依附于银行贷款的房地产企业带来很大被动, 加大了筹资风险。
(2)债务规模过大、利率过高而导致筹资成本费用过高,出现筹资风险。在房地产公司举债经营的时候,债务规模过大、利率过高,必然会导致企业财务费用的加大,如果债务期限结构不合理,造成债务到期过分集中,可能导致不能偿还债务的风险,使得资金链出现问题的概率进一步增加,同时成本的增加会加速地产行业的兼并、组合,中小开发商将更难生存。
(3)资产负债率持续上升,资本结构不合理, 出现筹资风险房地产市场营销毕业论文范文(3)篇论文资本结构指企业的全部资金来源中除流动负债以外的长期负债与所有者权益之比,如果负债资金占全部资金的比例过高,即资产负债率高、资本结构不合理,就会导致企业财务负担沉重。一旦未来房地产市场销售价格、开发成本或者市场消化能力发生变化,就有可能导致企业出现资金周转困难,无法偿还到期债务或影响后续开发的资金链,甚至导致破产。
投资风险
在房地产较长的开发周期中,存在着很多不确定因素,它们对开发企业投资项目的成败和企业的经济效益起着决定性的作用。 由于不确定因素的影响,导致房地产项目不能达到预期效益,从而影响盈利水平和偿债能力的风险即为投资风险。在现实情况中, 多数房地产企业过多地注重大量筹集资金、上大项目、追求高收益, 在进行房地产开发投资过程中忽略了对市场以及项目等的可行性分析评价。
投资收回风险
受政治、经济等因素影响,有些企业的一些房地产商品被闲置,房地产的买卖或者租赁合同被终止,而此时,企业的资金已经投入,短时间内很难变现。有时由于不确定事件发生或者双方合同执行出现问题,导致客户不按时交清剩余的房款, 投资不能按预期收回。
房地产企业财务风险的主要成因
缺乏财务预算管理
房地产企业具有资金投入量大,开发周期和占用资金时间长的特点,在准备投资某个项目前,有些房地产开发商没有从土地的成本、资金的运作、对企业的资本性投资方案等方面进行明确的计划和评价;在开发商投资某项目以后,也未对企业的收入、利润做出明细预算,没有对整个项目的资金使用作全盘计划, 造成在资金管理上盲目进作运作,甚至还有些企业由于没有做好预算,资金欠缺,以至于盲目地向银行贷款, 从而加大了房地产企业的财务风险。
资本结构不当
房地产企业由于自有资金都比较小, 一般依靠银行借款来解决资金问题,如果借入资本比较高,那么资产负债率就过大,虽然可以产生财务杠杆效应, 但伴随其产生的财务风险也越高房地产市场营销毕业论文范文(3)篇房地产市场营销毕业论文范文(3)篇。
投资收回的不确定性
房地产企业由于受国家宏观调控政策影响比较大, 加之消费者喜好的改变及企业自身的原因, 比如企业自己开发的商品房在设计上、质量上及地理位置的不理想等都可能加大企业投资收回的风险。
房地产企业财务风险的控制措施
实现财务管理全面预算化
在房地产企业开发经营周期中,房地产企业财务部门应以项目预算、资金预算、经营预算及财务预算等几个方面进行全面预算,#from 房地产市场营销毕业论文范文(3)篇来自学优网http://www.gkstk.com/ end# 对企业资金的取得与投放、收入与支出、经营成果及其分配等做出具体安排。在项目预算方面, 企业财务部门要对项目的土地拆迁及补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装费、配套设施费、开发间接费及管理费用、销售费用、财务费用等成本费用进行整体预算,可提高项目开发投资决策时的正确性,减少给企业造成的损失;在资金预算方面, 企业财务部门要根据整个工程项目所需资金扣除企业自有资金和预售房款后,对所需资金进行全面细致的预算,从而对资金使用进行规划;在经营预算方面,企业财务部门要根据房屋面积和单价计算出企业的收入,再根据项目的成本费用预算和税金预算,计算出企业的经营利润,给决策者提供决策依据;在财务预算方面,企业财务部门要合理确定资金的需求量, 努力提高筹资效果和使用效率。
