房产融资的方式有哪些

　　房产融资即是一个房产企业的资金筹集的行为与过程。也就是公司根据自身的生产经营状况、资金拥有的状况，以及公司未来经营发展的需要，通过科学的预测和决策，采用一定的方式。下面小编给大家介绍房产融资的方式有哪些?

　　房产融资的方式：基金组织

　　第一种是基金组织，手段就是 假股暗贷。所谓 假股暗贷顾名思义就是投资方以入股的方式对项目进行投资但实际并不参与项目的 管理。到了一定的时间就从项目中撤股。这种方式多为国外基金所采用。缺点是操作周期较长，而且要改变公司的股东结构甚至要改变公司的性质。国外基金比较多，所以以这种方式投资的话国内公司的性质就要改为中外合资。

　　房产融资的方式：银行承兑

　　第二种融资方式是 银行承兑。投资方将一定的金额 比如一亿打到项目方的公司帐户上，然后当即要求 银行开出一亿元的 银行承兑出来。投资方将 银行承兑拿走。这种融资的方式对投资方大大的有利，因为他实际上把一亿元变做几次来用。他可以拿那一亿元的 银行承兑到其他的地方的银行再贴一亿元出来。起码能够贴现80%。但问题是公司账户上有一亿元 银行能否开出一亿元的承兑。很可能只有开出80%到90%的 银行承兑出来。就是开出100%的银行承兑出来，那公司帐户上的资金银行允许你用多少还是问题。这就要看公司的级别和跟 银行的关系了。另外承兑的最大的一个缺点就是根据国家的规定， 银行承兑最多只能开12个月的。大部分地方都只能开6个月的。也就是每6个月或1年你就必须续签一次。用款时间长的话很麻烦。

　　房产融资的方式：直存款

　　第三种融资的方式是 直存款。这个是最难操作的融资方式。因为做 直存款本身是违反 银行的规定的，必须企业跟银行的关系特别好才行。由投资方到项目方指定 银行开一个账户，将指定金额存进自己的账户。然后跟 银行签定一个协议。承诺该笔钱在规定的时间内不挪用。 银行根据这个金额给项目方小于等于同等金额的贷款。注：这里的承诺不是对 银行进行 质押。是不同意拿这笔钱进行 质押的。同意 质押的是另一种融资方式叫做大额质押存款。当然，那种融资方式也有其违反 银行规定的地方。就是需要 银行签一个保证到期前30天收款平仓的承诺书。实际上他拿到这个东西之后可以拿到其他地方的 银行进行再贷款的。

　　房产融资的方式：银行信用证

　　第五种融资的方式(第四种是大额 质押存款)是 银行信用证。国家有政策对于全球性的商业 银行如花旗等开出的同意给企业融资的 银行信用证视同于企业帐户上已经有了同等金额的存款。过去很多企业用这个 银行信用证进行圈钱。所以国家的政策进行了稍许的变动，国内的企业很难再用这种办法进行融资了。只有国外独资和中外合资的企业才可以。所以国内企业想要用这种方法进行融资的话首先必须改变企业的性质。

　　房产融资的方式：委托贷款

　　第六种融资的方式是 委托贷款。所谓 委托贷款就是投资方在 银行为项目方设立一个专款账户，然后把钱打到专款账户里面，委托银行放款给项目方。这个是比较好操作的一种融资形式。通常对项目的审查不是很严格，要求银行作出向项目方负责每年代收 利息和追还本金的承诺书。当然，不还本的只需要承诺每年代收 利息。

　　房产融资的方式：直通款

　　第七种融资方式是直通款。所谓直通款就是直接投资。这个对项目的审查很严格往往要求固定资产的抵押或 银行担保。 利息也相对较高。多为短期。个人所接触的最低的是年息18。一般都在20以上。

　　房产融资的方式：对冲资金

　　第八种融资方式就是对冲资金。市面上有一种不还本不付息的 委托贷款就是典型的对冲资金。

　　房产融资的方式：贷款担保

　　第九种融资方式是 贷款担保。市面上多 投资担保公司，只需要付高出 银行 利息就可以拿到急需的资金。

　　房产融资的方式：典当融资

　　第十种融资方式是典当融资。就是将房产抵押给典当行，从典当行贷款及时归还本金利息的一种融资方式。此种方式门槛不高，只要有合法房产类，即可进行抵押融资。而且贷款速度快，比如：华夏典当行房产典当融资一个工作日就可以完成放款。而且此种抵押贷款方式不同于银行抵押贷款是对于资金用途不做限制。缺点是利息比银行要高，比较适合中短期融资。