房地产项目融资流程
近年来,随着我国国民经济的持续快速增长、居民收入水平的不断提高以及城市化进程的加快,我国房地产业取得了快速的发展。下面学习啦小编就为大家解开房地产项目融资流程，希望能帮到你。
房地产项目融资流程
一、 项目融资流程
1. 房地产公司提出地产项目融资需求意向;
2. 房地产公司提供初步资料：土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，如果项目特别好的，可以先提供前两证;
3. 对项目所在城市房地产市场及融资项目作初步了解、考察与评估，判断项目融资风险及可行性，如果可行将继续下一步，如果风险大，则本项目终止;
4. 与项目方方签订房地产融资服务协议，明确融资佣金比例、房地产项目公司所需融资金额及可接受的融资年利息比例;协议期限一般为半年至一年，可根据实际情况顺延;
5. 出资方(地产信托、地产基金或银行合作公司)实地考察项目并与项目决策人会谈，
6. 出资方正式项目核实调研;
7. 出资方给出项目融资正式意见;
8. 项目符合条件，决定放款;
9. 如果决定放款，出资方与项目方签订项目贷款协议，明确项目借款的金额、期限、利息及资金管理方法;
10. 提供贷款所需资料(见附件)，执行贷款手续。
11. 放款成功后，按融资服务协议支付服务费等。
二、 房地产项目融资资料清单：
1. 经年检的企业法人营业执照正、副本复印件
2. 组织机构代码证复印件
3. 税务登记证复印件(国税、地税)
4. 开户许可证
5. 房地产开发资质证书
6. 最近一期公司章程(修正案)
7. 法人身份证明、法人身份证复印件
8. 最近一期验资报告
9. 最近三年经审计的完整财务报告和最近一期财务报表
10. 公司最近一期财务报表主要科目明细
11. 公司贷款卡复印件(卡号、密码)
12. 公司介绍
13. 股权结构图(直到最终股东)，股东介绍
14. 公司实际控制人简历、公司高管简历
15. 项目批复文件(立项、环保等)
16. 项目可行性研究报告或尽职调查报告
17. 已投入资金凭证。如股东投资凭证、契税缴纳凭证、出让金缴纳凭证、土地补偿费支付凭证等
18. 存量借款明细表(银行、金额、起止日期、用途、抵/质押物)
19. 《土地使用权出让合同》、转让合同及补充协议等
20. 土地证、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、预售许可证(或规划意见书、审定设计方案等)
21. 项目形象进度说明
22. 项目预计进度(规证办理、施工、销售等)
23. 项目客户群定位、主力户型分布、户数
24. 房地产开发经验：已开发项目简介;目前在建项目简介(位置、项目公司、总建筑面积、建筑类型、工程进度、销售情况等)
房地产信托融资
从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。与我国信托纯粹属于私募性质所不同的是，国际意义上的REITs在性质上等同于基金，少数属于私募，但绝大多数属于公募。REITs既可以封闭运行，也可以上市交易流通，类似于我国的开放式基金与封闭式基金。
房地产项目融资的涵义
房地产业能否筹集到足够的资金是商业房地产开发实施的前提，能否有足够长时间的灵活可用的资金是房地产开发企业成功经营的关键。
房地产项目融资的内涵应该是为了分散房地产投融资的风险而采取的以房地产项目未来可用于还款的净现会流和项目资产本身价值为融资要约的资金融通模式。与传统的融资方式中公司利用自身的资信能力及综合还款能力安排融资相比，房地产项目融资一方面因为还款保障为实体房地产及其收益权，因而还款的保障基础更为坚硬，更能获得资盒的支持。外部资金拥有者在决定是否投资或是否提供贷款时的主要依据是公司作为一个整体的资产负债、利润及现金流量状况，对具体项目的考虑是次要的。如果项目的经济强度不足以保障贷款安全，则贷款人可能需求借款人以直接担保、间接担保或其它形式给予项目附加的信用支持。另一方面，可以帮助房地产投资者筹集远远超过自身资信能力所能达到的大型房地产项目资会，从而使在传统融资条件下无法取得贷款资金的房地产项目顺利实现资金融通，成功获得开发。另外，房地产项目融资为政府、企业和市场提供了灵活多样的融资模式，丰富和满足多方主体资金需求上的特殊要求。
房地产项目融资的特点
与一般企业相比，房地产企业融资活动具有以下特征:
1.开发资金需求量大，对外源性融资依赖性高。房地产业属资本密集型行业，仅仅依靠企业自有资金，不可能完成项目开发，因而开发商必须通过各种手段进行外源性融资。从今后趋势看，我国房地产业单纯依赖银行信贷的局面将有所缓解，但外部融资比例不会减少，只是结构上会呈现多元化。
2.土地和房屋抵押是融资条件。伴随着国家土地政策的改革，各单位对土地的获得越来越难;由于房价在不断上涨，因而土地和房屋抵押成为受金融机构欢迎的融资条件。
3.资金面临较大风险。房地产业与宏观经济周期关联度非常明显，我国房地产业受政府宏观调控的影响更大，而且由于我国金融体系不发达，加上项目中巨额的营运资本及其短期波动，房地产开发企业面临较大资金风险。
