企业选址六大因素与基本原则
市场关联作为影响跨国企业选址的重要因素,主要是通过产业关联效应和外商企业关联效应影响跨国企业的选址。企业选址的因素是什么呢？接下来请欣赏学习啦小编给大家网络收集整理的企业选址六大因素。
企业选址六大因素
选址因素一 区域篇
政府规划的发展方向和扶持，决定着区域的光明前景。
央视和北京电视台的东迁，不仅仅带来的是三环边上那栋创造性的建筑。其最大的意义是给朝阳区的传媒行业“锦上添花”，有力的推动了朝阳区传媒行业的发展。因为伴随着央视和北京电视台的新台址投入使用，大批的相关文化、传媒企业也纷纷东迁。所以不难发现，随着央视和北京电视台的搬迁，与传媒有关的企业纷纷随着迁入朝阳区。
也正因为如此，一条以定福庄传媒文化产业区为核心的朝阳传媒文化产业区逐渐形成了。而且，《朝阳区文化创意产业规划》中详细的指出要重点发展传媒产业、演出及展示、设计与咨询等六大重点产业。所以，目前的朝阳，已经成为传媒行业新的聚集地。
选址因素二 交通篇
对于超大型城市的人们而言，交通问题是心中“永远的痛”。
传媒企业选址对交通的需求如下：
1.各种公共交通工具齐全 。传媒行业要求信息能够自由快速传递，而且传媒行业工作极具不规律性，这就要求其工作场所周围既要有快速的交通，又要有充足的公共交通工具，能够满足任意时段的出行要求 。
2.拥有与城区快速衔接的交通。交通四通八达既是资源传递的要求，也是传媒行业就业人员提高工作效率的必然条件 。
3.避开拥堵地段。办公场所附近交通经常拥堵不仅会造成信息传递的滞后，还会使员工因上班路途过度奔波而人心涣散，直接影响工作效率，进而对企业造成更大的损失。
4.北京传媒总部基地位于城铁双桥站东北角，临近京通快速路，快速公交2号线自门前而过，距离CBD仅10分钟车程，交通极其便利。更为重要的是，这种交通格局与早晚交通高峰正好相反，可以尽享逆向交通给员工带来的优势。
选址因素三 建筑篇
建筑虽然不是楼宇的全部，但建筑本身才是人类办公的栖息地。
从建筑和工作品质上来讲，大厦的性质是纯写字楼还是商住两用楼很重要。纯写字楼的建设和后期管理要求均比较严格，不会产生居住和工作两种不同性质的行为之间的交互影响，而商住楼最典型的特色就是会在电梯间里面遇见刚买菜回来的大妈，因此，如果选址企业在资金充裕的条件下，最好选择一个纯写字楼进驻。
选择优质的大厦办公，不仅在服务上做的周到完美，还可以提升企业的品牌形象。而且优质的大厦在配套上的配备是先进的，安全方面保障做的完全。当然，对于传媒行业来说，一些数字的硬件设施也是要考虑的。
选址因素四 配套篇
区域之间土地价值的差异，其外在表现就是综合配套水平的不同。
商业是企业发展的有机养料，商业化元素是传媒行业发展的催化剂，它的影响渗透到传媒企业员工工作和生活的方方面面。
办公场所周边成熟的商业广场既能为传媒资源、信息的传递提供有效场所，传媒行业工作的不规律性对全天候的商业服务提出了高要求，完善的商业配套能极大地方便员工生活，同时富有艺术感的商业小店还能促进创意的滋生，其影响力不可小视。
选址因素五 空间篇
企业发展要经历不同阶段，办公空间的大小不重要，“合适”最好。
正常情况下，企业都要经历从创业、成长、到成熟期的几个发展阶段，每个阶段对于办公室空间面积的要求也不一样。在这几个阶段中，数量最多的企业是成长型企业，这类企业运营相对稳定，而人员规模却在不断扩张，对于企业家来说，究竟是要选择核心区寸土寸金的小办公室，还是选择邻近核心商务区的舒适办公空间，是一个权衡，而权衡的标准就是投入和产品，一切以效益为出发点，在租金、面积、地段差别之间寻找平衡，合适最好。
如上所述，北京市的传媒行业发展带，可以说是以央视、BTV为原点的向外扩张型走势，直至定福庄文化传媒产业区。权威数据显示，到2011年一季度末，CBD写字楼租金报价为每月每平方米271.3元，每天单价超过9元，当然其中主要的高租金贡献行业涉及汽车制造、金融保险、能源、专业咨询等，但这样高昂的租金水平对于成长型的传媒企业而言，显然不合适。
选址因素六 服务篇
传媒行业是服务行业，为服务行业提供服务，则更需服务精神。
一般的企业对于写字楼的服务需求很简单，有着优秀的物业管理、可便捷的办理工商注册即可。但是对于传媒行业来说，如果在拥有这两样的基础上再同时拥有一个写字楼内部刊物或者网站，方便互相交流或者有一个可以散发自己创意的地方，以供与他人分享，那就再好不过了。
企业选址的主要原则
1、费用原则。
企业是独立自主、自负盈亏的市场竞争主体，经济利益对于企业来说当然是最重要的考虑因素。建设初期的固定费用、投入运行后的变动费用、产品出售以后的年收入，都与选址有关。因此，想办法使企业选址所带来的费用最小化就成为企业选址的首要原则。
2、集聚人才原则。
人才是企业当中最有价值的资源，人力资本的作用在现代市场经济条件下已经变得越来越突出，企业选址选恰当有利于吸引人才。四川长虹是国内彩电业的老大，但就因为其厂址在偏远的四川，使得很多高级人才不愿意去那里扎根，而地处深圳的康佳在这方面就显出了优势，每年都有许多名牌院校和科研院所的中高级人才加盟进来。而原来在陕西的大唐电信也将其总部由西安迁到了北京，吸引人才是其中的一项重要考虑因素。当然，企业的竞争力是多种因素作用的结果，但不可否认地理位置非常重要。
3、接近用户原则。
对于一些制造业企业来说，接近用户很重要，比如说啤酒厂，其产品大多在产地销售，所以就要离人口密集的城市近一些。这样可以接近市场，节省运费，减少损失。对服务业来说，则无一例外地都需要遵循这条原则，银行、邮局、医院、学校、商场等都是如此。
4、长远发展原则。
企业的地址一旦确定下来，将长期在那里从事生产经营活动。因此，对于企业选址原则是一项战略性的决策，必须要有战略意识。选址工作要考虑到企业生产力的合理布局，要考虑市场的开拓，要有利于获得新技术、新思想。在当前全球经济日益走向一体化的背景下，还要考虑如何有利于参与国际间竞争的开展。
企业选址的重要性
一、地址是制订经营战略及目标的重要依据
经营战略及目标的确定，首先要考虑所在区域的社会环境、地理环境、人口、交通状况及市政规划等因素。依据这些因素明确目标市场，按目标顾客的构成及需求特点，确定经营战略及目标，制定包括广告宣传、服务措施在内的各项促销策略。
事实表明，经营方向、产品构成和服务水平基本相同的餐厅，会因为选址的不同，而使经济效益出现明显的差异。不理会餐厅周围的市场环境及竞争状况，任意或仅凭直观经验来选择餐厅地址，是难以经受考验并获得成功的。
二、地址选择是对市场定位的选择
地址在某种程度上决定了客流量的多少、顾客购买力的大小、顾客的消费结构、餐厅对潜在顾客的吸引程度以及竞争力的强弱等。选址适当，便占有了“地利”的优势，能吸引大量顾客，生意自然就会兴旺。
三、地址选择是一项长期性投资
不论是租赁的，还是购买的，一旦被确定下来，就需要大量的资金投入。当外部环境发生变化时，餐厅的地址不能像人、财、物等其他经营要素一样可以做相应的调整，它具有长期性、固定性特点。因此，对餐厅地址的选择要做深入的调查和周密的考虑，妥善规划。
四、地址选择反映了服务理念
地址选择要以便利顾客为首要原则。从节省顾客的购买时间、节省其交通费用的角度出发，最大限度地满足顾客的需要。否则就会失去顾客的信赖和支持，也就失去了存在的基础。
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1.企业选址的六因素
5.办公室选址要素
