公司选址需要考虑哪些方面
进入21世纪以来,经济全球化迅速发展,海外直接投资也呈现出了新的变化和趋势。其中,最为突出的一个特点就是世界各国和地区为谋求自身的快速发展,对资本的竞争日趋激烈。下面学习啦小编就为大家解开公司选址需要考虑的方面,希望能帮到你。
公司选址需要考虑的方面
企业位置的选择是建立、组织和管理企业的第一步,也是企业最重要的一项投资决策,对企业的生产经营及发展将产生深远而持久的影响。它不仅关系到设施建设的投资和建设的速度,而且很大程度上决定了所提供的产品的成本,从而影响到企业的生产管理工作活动和经济效益。
选址需要综合考虑多方面因素,既包括定量的成本因素,又包括定性的区位条件因素。所以需要采取综合评价方法来对企业选址问题进行评价。总的来说,企业选址应综合考虑以下几方面因素:
一、成本因素
成本是企业选址考虑的最重要因素,选址成本既包括固定成本,又包括变动成本。固定成本,就是维持企业可以正常运作而必须开支的成本,如制造业企业的厂房和机器设备的折旧。所以,由于企业选址位置不同,固定成本也会有地区性的差异。
企业经营的变动成本主要包括原材料、燃料、动力等生产要素的价值,由于在不同的地区和位置,其原材料、燃料以及动力价格会有所不同,所以变动成本也是企业选址所要考虑的重要因素。
二、区位条件因素
企业选址的另一要素就是区位条件,区位条件涵盖了地区的运输便利程度、劳动力资源、地方政策以及生活条件等诸多因素。对于制造业企业而言,产品和原料的运输成本在总成本中占有较大的比重。交通条件的好坏、运输距离的远近、运输环节的多少、运输手段及运输时间的不同,均对交通运输成本构成直接的影响。因此,合理选址可以使运输成本最低,服务最好。
三、劳动力因素
劳动力成本是企业经营成本中最重要的一环,选择劳动力丰富并且价格低廉的地区,将有利于降低生产经营成本。而对于科技含量较高的企业而言,高素质的人力资源就是他们最大的需求,因此,企业选址时劳动力的供应状况是一个重要的条件。
综上所述,企业的选址对于一个企业经营的成败起着决定性的作用,越来越多的企业将选址问题看做企业建立的头等大事,以谷川高科为首的创新型园区受到了众多企业的关注。
与传统招商园区不同,谷川高科以高端、高质、高新化方向为发展理念,主要吸引高科技、高收益的优质项目,而这些项目由于科技含量较高,因此对土地的需求相对较小,谷川高科创新产业基地正是抓住这一点,将出让的地块面积控制在3至15亩,出让方式更灵活,充分满足该类企业需求。
公司选址的风水原则
人由群分,有好有坏,有三六九等。地也有吉凶,有的地风水好,有的地风水不好,等也分为三六九等。人有分工,地也有分工。有的地适合做厂房,有的适合耕种,有的适合做果园,有的适合做住宅用房,有的适合做商业用地,当然也有的适合做公司的选址做办公室的地址。
在纷繁复杂的各种各样的地块面前,公司选择地址有什么样的原则吗?这里所谈及的原则是在风水上面所说的,不考虑交通设施、配套设施,也不管是不是像地产广告上说的地段第一,这里的原则是纯风水上的考虑。
因地制宜的原则
因地制宜就是根据环境的客观性,采取适宜于自然的生活方式。风水的思想是务实的体现,使人和建筑物相和谐,与自然相和谐,适宜于自然,回归自然,返璞归真,天人合一,这就是传统风水的真谛所在。
依山傍水的原则
依山傍水中的山和水,是风水中的两个基本的要素。山是靠山,水是朱雀,是明堂,是财源。有山有水,才有靠山,有财源,是风水中亘古不变的真理。当然靠山有靠山的方向,水源有水源的方位,这就是风水在实践中所探知的东西。山体是大地的骨架,水是万物生命和生机之源,没有水,人类就不能生存。山有山脉,水有水脉。山脉有穴,水脉也有穴。现代城市已经没有了客观存在的山和水了,在风水上可以取代山的东西,就是假山,以及其他的替代物;在风水上可以取代水的东西,就是水池,以及其他的替代物。
有形有势的原则
传统风水中称“百尺为形,千尺为势”。也就是说,把所堪舆的建筑物放在大环境和小环境中考虑,大环境称为“势”,小环境称为“形”。风水宝地在风水上要形势俱佳,不能有形无势,也不能有势无形,更不能既无形又无势,应该是有形有势。
坐北朝南的原则
中国的建筑物大部分都是坐北朝南的,这符合中国的气候条件,因为中国是季风性气候,夏天大多是南风或者东南风,朝南的建筑物可以吹到凉爽的南风,而冬天吹的凛冽的北风,所以为了抵御寒冷的北风,建筑物只好采用坐北的方向,而不是朝北的方向。中国在地理位置是地球的北半球,朝南的房子有利于采光,有利于冬季的采暖。风水中国的坐北朝南的原则是有科学道理的。
适中居中的原则
中国人有一个处世的哲学就是中庸之道,这个哲学思想在风水中的体现就是适中居中的原则。也就是说,建筑物要和环境恰到好处,不偏不倚,不大不小,不高不低,尽可能的优化,接近至善至美。不同的行业要根据不同的商圈来确定自己的位置,要根据公司的大小来决定公司用地的大小。
水文优良的原则
水和土是风水中的基本要素,水质和土质的好坏直接决定了该地的风水的好坏,风水宝地的水是干甜的,土是有光泽的。水和土都是带有微量元素及化合物质,有的穷山恶水的地方不适合人类的居住,居住的人容易犯病,这根本的原因就是水土中微量元素或者化合物质致病的诱因。
生气充足的原则
我们提倡在有生气的地方建造房子,生气给人类带来财气,在风水上叫“乘生气”。古代建造房子,比较注重选择“穴地”,穴地就是福地,福地福人居住。山有龙脉,蜿蜒的龙脉随处都有结穴的可能。在风水上,穴地是风水宝地,是建造房子,修建坟墓(即阴宅)的最佳的地方。
公司选址的注意事项
地址
选择办公室,首先要考虑的就是地点了。搞清楚自己打算开展的业务是否适合在该地开展。比如,如果您打算组建一个民间公益性组织,专门为无家可归的流浪汉提供慈善性质的资助服务,那么就得在大型公交枢纽或者火车站附近找个合适的办公场地了。如果打算开展金融或者银行担保等业务,市中心等潜在客户工作或生活的地方就是首选之地了。经过考察,在找到合适的地点之后,就要向相关管理部门,比如深圳市场监督管理局或者特殊行业管理机构咨询,意欲开展的业务是否允许在该地开展。
办公场所面积
需要考虑清楚自己要用到多大面积的办公场地。如果准备开一个两人公司,潜在客户也不需要来访公司,那就找一个小办公室。如果公司业务网较大,那就需要足够大的面积,能容纳您的员工,顾客,开会,会客厅,休息室等等功能。弄清楚租金。
房屋情况
办公场地的结构装修等情况也是需要着重考虑的因素。作为您创建的第一个公司,您肯定不想在房屋结构上作大文章。一般来说,初创企业的老板们倾向于选择水电安装、房屋装修到位的办公室,这样直接入驻,就能开展工作了。一些细小的改动是可以的,但是在改动之前就要拿定主意。如果打算重新装修的话,需要将预算计入公司启动资金中去。
物业
在考察选择办公场地时,确保物业正规好用。检查电力、水、暖气、中央空调能满足公司运营。搞清楚这些物业费用是否包括在合同协议里。另外,看下办公空间采光效果,自然光时间长,光线充足,能节省不少电费。
辅助功能间
了解一下除了办公场地之外的其他功能房间,是否包含在合同内,如何收费。比如,健身房,娱乐室,会议室(如果是小公司的话,一般没有租用会议室)等是否算在租金内。
各项费用
相信您有自己的财务预算,每月要花多少钱。了解清楚收费项目,每一项的收费标准。
办公用品
有些写字楼专门为创业公司提供办公耗材,办公用品,这样就能直接带电脑上班,开展业务了。比如打印服务,茶水间等等。
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