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常见的创业法律纠纷有哪些

晓敏分享

  在国际市场竞争的今天,企业要提升竞争力,创新成为了一个重要课题。创新如何转化为实用成果,并切实的保护企业自身利益,对知识产权的认识和保护就成为了一个重要课题。学习啦小编把整理好的常见的创业法律纠纷分享给大家,欢迎阅读,仅供参考哦!

  创业初期如何远离法律纠纷--避免四种最常见的错误

  错误一:没有让每一位创始人签署股权兑现协议、知识产权转让协议;

  如果某位创始人过早地离开,且这位离开者却拥有公司的一大部分股权,而留下的团队却要继续呕心沥血地投入到公司发展上,这将是多么凄惨的事件?给每一位创始人的股权设定股权兑现期,意味着如果某位创始人在设定的时间之前离开,则公司有权回购其部分或全部股权。这将赋予公司更多的主动性和灵活性,同时对创始人进行必要的限制。因此,记得在分配创始人股权的同时,包含一项股权兑现条款。

  另一种创始人离职的情形是,他带走了作为公司重要资产的知识产权。创始人向公司转让知识产权的行为,意味着他们对公司的承诺。这样做并不难,你可以让每一位创始人签署一份知识产权转让协议,并列明其拥有的任何对公司有价值的知识产权。

  错误二:在签署协议前没有充分理解重要条款的含义及后果;

  由于种种原因,一些创始人往往不去阅读,或一厢情愿地去对待及理解所签署的文件。然而,这可能埋下隐患,让你不得不重新为重要条款进行协商,或最终让你付出比预期更高昂的代价。例如:终止条款(包含提前终止合同关系的法律后果)。这类条款往往会被忽视,但当合同提前终止时可能导致较高的违约金。

  当你坐下来代表公司签署协议时,你必须确信完全理解了条款的含义。首先,明白你在协议下能得到的及要放弃的内容;其次,了解在什么情形下,可能发生额外的支出,或会限制你的收入;最后,要清楚在合同存续期间的分配,哪一方具有拥有什么权利,比如:知识产权。

  错误三:对不合适及有破坏性的的员工没有及时“炒鱿鱼”;

  在创业公司中,没有比不适合的员工,更糟糕的事情了。作为创业公司重要的一点是,快速招聘合适的员工来创造企业文化,并且更快速地解雇不合适的那批人。那些人会给公司带来麻烦,或是技能达不到要求,执行缓慢;或是性情古怪,喜好办公室政治;或是坚守大公司思维,与创业文化格格不入。

  如果任由他们存在、发展,会制造更多的法律问题,增加公司成本,更可怕的是,他们会消磨人心,瓦解公司积极向上的创业文化,最终分裂及拖垮公司。

  错误四:未能将重要的商业事务形成书面文件;

  成功商业关系的一项重要因素是使得参与各方有一个明确的预期。这也是为何合同是如此重要的原因,即:用书面方式为各方设定预期。对早期创业者而言,最常见是与承包人的关系。虽然承包人能为你的公司完成重要的任务,但不幸的是,有太多创始人并未将这种关系用书面形式固定下来。

  记得,任何时候,当任何人要为你公司做什么的时候,或者,当你要为其他人做什么的时候,务必要采取书面的方式。

  多学习一点常识能让你在创业路上走得更长远。它能帮助你避免其他企业家所面临的困境--尤其是法律问题。

  当你在给公司加速前行的时候,记得始终带上自己的律师,这样可以使你在第一时间通过可行的方式来避免许多法律上的麻烦。

  商业店铺租赁最容易产生纠纷的几个法律问题

  商业店铺租赁纠纷是比较常见的法律问题,由于大多数朋友在这方面法律意识淡薄,对后期所产生的纠纷预判不足,会造成大量的诉讼情况发生,我想这都不是朋友们想要的结果。

  一调查店面的档案

  租店面之前,到该店面所在房地产交易中心查一查产权登记情况,要确认:

  1)房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质。这样你租的店面才可以作为商铺使用。否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

  2)产权人是谁。这样可以确保你不是在租其他第三人的房屋。

  3)该房屋有没有租赁登记信息。若已有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。

  二免租装修期

  商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金,实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。但“免租装修期”不是法律明确规定的概念,所以,你在租房是要去谈,把这个期间谈出来。谈不出来怎么办?租还是不租自己看着办。

  签定合同发生的费用

  三租赁保证金

  俗称“押金”,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。押金主要是为了对付不守约的承租人的。你守约,押金就跑不了。

  四税费承担

  按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺的,出租人或转租人应当承担以下税费:

  1)出租:

  营业税及附加租金*5.55%

  房产税租金*12%

  个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用,维修费用每次不超过800元)

  印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳,按租期内所有总租金计算。)

  土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收为准。

  2)转租:

  营业税及附加转租收入*5.55%

  印花税印花税转租租金(总额)0.1%

  上述标准只是法定征收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。

  虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以约定这些税费由谁承担或分担的比例。就像卖房,一般来说都约定的是卖家要缴的费用由买家出。

  签定合同时要注意的重要内容

  五营业执照

  租商铺的目的在于开展商业经营活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,因此,在签订商铺租赁合同时,许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:

  1、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;

  2、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

  3、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;

  4、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等证件后,方可取得营业执照;

  5、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

  对于上述第1、2、3、5条情形,可在合同中设定为出租人义务,并给予出租人合理宽限期,超过一定期限还无法解除妨碍的,应当承担相应的违约责任;上述第4条情形,可设定为无责任解约情形,以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

  六装修的处置

  商铺租赁中,往往需要花费大额资金用于铺面装修,为了确保装修能够顺利进行,以及保障装修利益,在合同中应当注意几个问题:

  1)明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修,以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等,若有特别的改建、搭建的,应当明确约定清楚,对于广告、店招位置也可约定清楚。

  2)解除合同的违约责任,不仅仅考虑违约金部分,因为违约金常常会约定等同于押金,数额不高,往往不及承租人的装修损失,因此,应当约定在此情形下,出租人除承担违约金外,还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

  3)明确租赁期满时,装修、添附(新搭建的建筑)的处置方式。

  七水、电、电话线等

  因商铺经营的特殊性,对于水、电、电话线均可能特殊需要,这些公共资源的供应又会受到各种因素影响,建议承租商铺前,应当先行考察是否满足使用需求,若不满足的,确定如何办理扩容或增量,以及办理扩容或增量所需费用,并在合在同明确约定相关内容,以及无法满足正常进行需求的情形下,承租人人免责解除合同的权利。

  签定合同之后的问题

  八租赁登记

  租赁合同登记备案,属于合同备案登记性质。租赁登记要注意的问题:

  1)登记与否不影响合同本身的生效,即使没有办理备案等记,合同依然在生效条件满足时就生效;

  2)经登记的案件,具有对抗第三人的法律效力,比如,若出租人将房屋出租给两个承租人的,其中一个合同办理了租赁登记,另一个没有办理租赁登记,则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人,出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。

  因此,建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外,大多数工商部门在办理营业执照时,均要求租赁合同经过租赁备案登记。

  九转租问题

  商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形,这就是转租问题。要注意:

  1)转租必须取得出租人书面同意,就是产权人的书面同意(知道为什么要查这房子到底是谁的吧)。否则,产权人完全可以解除他与二房东的租赁合同,你与二房东的合同就……。

  2)原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费,即转让费,名头可以是补偿装修损失等等。此笔费用不属于承租人应承担的法定费用,但法律亦没有明确禁止,因此,只要双方当时协商同意,会受到法律保护。

  十买卖与租赁

  许多承租人经常担心承租商铺之后,业主将商铺出售了怎么办,其实,承租人完全无须担心此种风险,因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护:

  1)出租人在出售商铺前,必须在合理期限内(三个月)通知承租人,承租人享有同等条件之下的优先购买权。即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的,则业主必须将该商铺出售给承租人,以此保障了承租人的使用利益。

  2)即使承租人不想购买承租商铺的,房东出售后,新的房东也应当履行租赁合同,否则,新房东应当承当租赁合同中的违约责任。这就是“买卖不破租赁”原则。

  十一优先承租权

  首先,优先承租权不是法定权利(优先购买权是),要约定。签合同时可根据自身的需要,看是否约定此权利。

  其他注意事项

  在承租商铺之前,需要了解该商铺的商业规划和有关政策等,如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策,比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店,必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下,承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件,以此避免遭受不必要的违约责任。

  以上就是学习啦小编为大家提供的常见的创业法律纠纷,希望大家能够喜欢!

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