房地产的基础知识

谢君分享 2021-05-26 09:59:32

　　房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。那么你对房地产了解多少呢?以下是由学习啦小编整理关于房地产基础知识的内容，希望大家喜欢!

　　房地产项目内容

　　(一)房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

　　(二) 房地产业主要包括以下一些内容：

　　1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

　　2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动;

　　3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。

　　4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

　　外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。

　　房地产(Real estate)

　　房产主要包括住房房产和营业性房产。地产主要包括土地和土地资本。

　　土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要投入一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

　　房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。

　　可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

　　人们从已经出台的房地产调控手段不难看出，中央政府对房地产调控采取了步步为营、多招密集连发的策略，说明中央政府对房地产调控的态度是明确且有决心的。

　　从一定意义上讲，银行收紧房贷对抑制房价过快上涨会起到积极作用，进行利率优惠政策调整有利于合理引导住房消费，抑制投资、投机性购房需求。购买房地产是一种重要的投资方式。

　　房地产投资有以下几个特点：

　　(一)位置的固定性和不可移动性;

　　(二)使用的长期性;

　　(三)影响因素多样性;

　　(四)价值盈利性;

　　(五)保值增值性;

　　(六)行业相关性，

　　(七)易受政策影响性。

　　调控影响

　　2013年2月经济继续回暖，但部分数据低于预期，引发市场对经济增速能否持稳的讨论。当前经济仍在温和复苏，但受房地产调控等因素影响，在一季度之后的未来一段时间里，经济复苏步伐或趋缓。

　　2月CPI同比上涨3.2%主要受春节因素影响，反映当前经济回升对其形成支撑。2月CPI环比上涨1.1%。其中，食品价格环比涨幅与季节性因素持平，而非食品价格环比回升幅度强于季节性因素。尤其是消费品与服务项目价格的双双走高，反映出当前经济仍处于增长回暖的短周期阶段。

　　经济权属

　　1、自物权：所有权

　　包括占有权、使用权、收益权、处分权

　　2、他物权

　　包括地役权、抵押权、租赁权、典权